ความคิดเห็นที่ 2

ถ้าแม่ต้องการที่ดินคืน  ก็ต้องตั้งรูปคดีฟ้องร้องว่า  แม่ไม่มีเจตนาโอนให้น้องชายจริง  การโอนฯย่อมเป็นโมฆะ   แต่ก็ต้องมีคดีฟ้องร้องกันยืดยาวแน่นอน   การเจรจาตกลงกัน ในฐานะญาติน่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด ครับ  ส่วนการครอบครองปรปักษ์ ของคุณ ถ้ามีข้อเท็จจริงว่า  คุณเข้ามาอาศัยในบ้าน โดยสงบ เปิดเผย  เจตนาเป็นเจ้าของเป็นเวลา 10 ปี ก็อาจจะฟ้องให้ได้กรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์ได้   แต่..ก็ต้องมีการพิสูจน์ข้อเท็จจริง มากมายพอสมควร  ถ้าฮึดสู้กันทั้งสองฝ่ายไม่ยอมอ่อนข้อให้แก่กัน   ย่อมเจ็บ และสูญเสียทั้งสองฝ่าย..ขอแนะนำ ใช้วิธีไปศาลแจ้ง ขอให้มีการไกล่เกลี่ยก่อนฟ้อง  น่าจะดีที่สุด  การไกล่เกลี่ยก่อนฟ้อง  ไม่มีค่าใช้จ่าย  ไม่ต้องมีทนายความก็ได้  มีกฎหมายรองรับให้สามารถทำได้ ด้วยความปรารถนาดี ครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 19 พ.ค. 2565, 12:58

ความคิดเห็นที่ 1

ผู้ถือกรรมสิทธิ์

  แม่เป็นเจ้าของโฉนดที่ดิน  ย่อมเป็นเจ้าของบ้านด้วย  ในหลักการเรื่องส่วนควบ  ส่วนคุณมีชื่อเป็นเจ้าบ้าน ย่อมไม่มีกรรมสิทธิ์ใบ้านและที่ดินเท่ากับแม่   เมื่อแม่โอน ให้ น้องชาย   บ้านและที่ดิน  ย่อมเป็นกรรมสิทธิ์ของน้องชายผู้เดียว  การจะเรียกร้องคืนคงทำได้ลำบาก...คุณบอกว่า  เข้ามาอาศัยในบ้านเพราะแม่อนุญาต  การจะอ้างการครอบครองปรปักษ์ น่าจะทำไม่ได้....การจะอ้างการครอบปรปักษ์  เพื่อแย่งชิงกรรมสิทธิ์จากน้องชาย   ก็ค่อนข้างจะเป็นทั้งปัญหาข้อเท็จจริง และปัญหาข้อกฎหมาย  คงต้องพิสูจน์กันยืดยาวพอสมควร  ใช้วิธีเจรจากันน่าจะดีกว่า  ....หรือถ้าแม่ยืนยันว่า โอนบ้านและที่ดิน ให้น้องชาย เพื่อหลบหนี้  ไม่มีเจตนาโอนให้จริง   ก็ถือว่าให้น้องชายถือกรรมสิทธิ์แทนแม่   แม่ก็มีช่องทางเรียกบ้านและที่ดินคืนได้   แต่ถ้าแม่ไม่ร่วมมือในประเด็นนี้ คุณย่อมเสียเปรียบ  ขอแนะนำให้ใช้การเจารจากันดีที่สุด ด้วยความปรารถนาดี ครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 18 เม.ย. 2565, 12:25