สอบถามกฎหมายคอนโดเช่าในส่วนของค่าปรับชำระล่าช้า และ การขู่ล็อคห้อง

54
2
post on 29 เม.ย. 2567, 12:59

สวัสดีค่ะ พอเช่าคอนโดอยุ่ห้องนึง ค่าเช่าเดือนละ 25,000 บาท โดยได้ชำระค่าห้องล่วงหน้า 1 เดือน และค่าประกันความเสียหาย 2 เดือน รวมเป็น 75,000 บาท สัญญาเช่า 2 ปี

แต่มีช่วงนึงเงินติดขัด ชำระล่าช้า ไป 4-5 เดือน (ระหว่างนี้มีชำระไม่บ้างแต่ยังไม่ครบยอด) จนสามารถชำระได้ครบเมื่อมกราคม 67 ที่ผ่านมา และหลังจากนั้นก็ชำระตรงมาตลอดทางเจ้าของคิดค่าปรับ เป็นรายวันรวมเป็นยอด 300,000 กว่าบาท

เราก็พยายามขอต่อรองเพราะกว่าจะสถานการณ์จะกลับมาปกติก็ยากแล้วเค้าลดค่าปรับให้จ่ายเพิ่มเดือนละ 5000 ไปจนหมดสัญญา เราเองก็ไม่ไหวจริงๆ เลยขอเค้าชำระ 3500 บาทไปจนหมดสัญญา เค้าบอกว่าถ้า 3500 ต้องชำระเงินเป็นก้อนเดียวถ้าไม่ได้ก็ให้ทำเรื่องย้ายออก (สัญญาเหลืออีกประมาณ 7 เดือนค่ะ)

ค่าปรับเรามีจ่ายไปก่อนหน้านี้แล้ว 20,000 บาทค่ะ

ระหว่างที่เจรจาต่อรองเรื่องค่าปรับเจ้าของห้องกดดันให้เราตอบตกลง ทางเราเองไม่ไหวกับยอดเดือนละ 5000 บาทจริงๆ เลยยังไม่ได้ตอบ เจ้าของก็ส่งไลน์มาให้เราออกห้องให้เวลา 7 วันและไม่คืนเงินประกันเพราะเราอยุ่ไม่ครบสัญญา ถ้าไม่ออกจะมาล็อคห้อง

อยากสอบถามว่าแบบนี้ ทางเจ้าของสามารถทำได้ด้วยหรอคะ ในเมื่อค่าเช่าเราจ่ายตรงแล้ว แต่ที่ยังตกลงไม่ได้เป็นในส่วนค่าปรับแค่นั้น

รบกวนผู้รู้ช่วยด้วยค่ะ

โดยคุณ daraya1983 (171.102.xxx.xxx) 29 เม.ย. 2567, 12:59

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 2

การเช่า

ถ้ามีการผิดสัญญา เช่นชำระค่าเช่าไม่ตรงเวลา และไม่ครบถ้วน ต้องใช้การเจรจากันก่อน ถ้าไม่ชำระฯ ต้องฟ้องทางแพ่ง... ถ้ามาล็อคห้อง ก็เข้าข่ายข้อหาบุกรุก และค่าปรับน่าจะสูงเกินควร...ขอแนะนำให้ร้อง สคบ.(1166)น่าจะมีทางออกที่เหมาะสม....

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 30 เม.ย. 2567, 15:02

ความคิดเห็นที่ 1

เจ้าของกระทู้ขอชี้แจงเพิ่มเติม

ค่าปรับ 300,000 บาท เป็นยอดที่ทางเจ้าของห้องยึดตามสัญญาที่เซ็นต์กันไว้ (ล่าช้าปรับวันละ 1250) แต่ตอนที่เราล่าช้ามีการแจ้งให้เค้าทราบตลอดและทางเค้าแจ้งว่าเรื่องค่าปรับค่อยมาคุยกัน

พอสรุปค่าปรับมายอด 300,000 ทางเราขอต่อรองเจ้าของลดให้เหลือ 100,000 และ โดยให้จ่ายเพิ่มไปกับค่าเช่าห้องอีก 12,000 บาท (รวมเป็น 37,000 บาท) จนครบสัญญา

เรามีจ่ายไปแล้ว 20,000 บาท แต่รายจ่ายแต่ละเดือนก็มากจนไม่ไหวเลยขอลดค่าปรับเค้าอีก เค้าก็ไม่ยอมบอกลดให้สุดแล้ว เค้าใจดีแล้วไม่ไล่ออกนะ แต่คิดค่าปรับแทน

แต่ต่อรองไปมาเค้าลดค่าปรับให้จ่ายเพิ่มเดือนละ 5000 ไปจนหมดสัญญา เราขอที่ 2,500 บาทต่อเดือน เค้าก็บอกว่าจ่ายไม่ได้ให้ย้ายออกไป เราเองก็ไม่ไหวจริงๆ เลยขอเค้าชำระ 3500 บาทไปจนหมดสัญญา

เค้าบอกว่าถ้า 3500 ต้องชำระเงินเป็นก้อนเดียว (3,500x7=24,000) ถ้าไม่ได้ก็ให้ทำเรื่องย้ายออกสัญญาเหลืออีกประมาณ 7 เดือนค่ะ

ถ้าไม่ออกจะมาล็อคห้อง กดดันจนเราต้องตอบตกลงที่ ยอด 5,000 บาท แบบลำบากใจ

WebBoard :กฎหมาย|สอบถามกฎหมายคอนโดเช่าในส่วนของค่าปรับชำระล่าช้า และ การขู่ล็อคห้อง