ความคิดเห็นที่ 2

การควบคุมอาคาร

1)ผมต้องได้รับความยินยอมจากข้างบ้านหรือไม่ครับ 

ตอบ...คงต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของอาคารข้างเคียง  เพราะกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) ข้อ 48 (1) (ก) ระบุไว้ว่า อาคารที่สูงไม่เกิน 9 เมตรต้องห่างจากอาคารข้างเคียงที่สูงไม่เกิน 9 เมตร อย่างน้อย 4 เมตร

2)ถ้าผมทำการก่อสร้างแล้วข้างบ้านมีสิทธิ์ที่จะไม่อนุญาตได้หรือไม่ครับ

ตอบ...ก่อนต่อเติมต้องขออนุญาตจากท้องถิ่น (เช่น เทศบาล)ก่อน และได้รับความยินยอมจากคนข้างเคียง ถ้าห่างน้อยกว่า 4 เมตร (การยินยอมควรให้ทำเป็นหนีงสือ)  ถ้าไม่เจรจากับคนข้างเคียงก่อน อาจจะมีการฟ้องร้อง ให้ต้องยุ้งยาก  อาจจะ..ต้องรื้อถอน ตามคำสั่งศาล และมีโทษทั้งจำและปรับ... การเจรจาแบบถ้อยทีถ้อยอาศัยดีที่สุด  เข้าทำนอง "ปรารถนาสารพัดในปฐพี  เอาไมตรีแลกได้ดั่งใจจง"

3)ข้างบ้านมีสิทธิ์ฟ้องร้องหรือไม่ครับ

ตอบ...ถ้าต่อเติมผิดจากที่กฎกระทรวงกำหนดไว้  เขาก็มีสิทธิ์ฟ้องได้ แต่เขาจะฟ้องหรือไม่  คงไม่สามารถไปหยั่งรู้ได้  แต่ ถ้าเจรจากันให้ได้ข้อยุติก่อน  ทุกสิ่งทุกอย่างคงง่ายดาย  ด้วยความปรารถนาดี ครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 24 มี.ค. 2564, 07:33

ความคิดเห็นที่ 1

ผมมองไม่เห็นคำถามของตัวเองที่เรียนถามไปครับ

ขออนุญาติพิมพ์ใหม่ใน comment นี้นะครับ

 อยากรบกวนเรียนถามว่า ถ้าผมจะต่อเติมบ้าน โดยด้านข้างมีระยะห่าง 2 เมตร จากเขตที่ดิน(รั้วร่วม) โดยก่อเป็นผนังทึบไม่มีช่องใดๆ และสูงไม่เกิน 9 เมตร คำถามคือ

1)ผมต้องได้รับความยินยอมจากข้างบ้านหรือไม่ครับ 

2)ถ้าผมทำการก่อสร้างแล้วข้างบ้านมีสิทธิ์ที่จะไม่อนุญาติได้หรือไม่ครับ

3)ข้างบ้านมีสิทธิ์ฟ้องร้องหรือไม่ครับ

เพราะต่อเติมโดยไม่เกินจากขอบเขต ที่กฎกระทรวงกำหนด

ขอบคุณมากครับ

โดยคุณ Pattara 23 มี.ค. 2564, 22:36