ความคิดเห็นที่ 1

พื้นที่ส่วนเกิน

1.ดิฉันซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว จึงไม่รู้มาก่อนว่าที่เกินจากโฉนด หากรู้ว่าที่ตรงหน้าบ้านจะแคบลงจากที่เห็นในวันที่มาดูสถานที่ คงไม่ตัดสินใจซื้อบ้านหลังนี้ ดังนั้นดิฉันจึงไม่ประสงค์ที่จะยินยอมให้ทางโครงการทุบรั้วบ้านดิฉันได้หรือไม่คะ?

ตอบ.หลักการ..ตาม ปพพ. ม.466  ถ้าการซื้อที่ดิน ขาดตกบกพร่องหรือล้ำจำนวนไม่เกินร้อยละห้า   ผู้ซื้อจำต้องรับซื้อไว้....เว้นแต่ การขาดตกบกพร่องหรือล้ำจำนวนถึงขนาด หากผู้ซื้อได้ทราบก่อนจะมิได้เข้าทำสัญญาซื้อขาย....แต่ในเมื่อมีการซื้อขายกันเบ็ดเสร็จแล้ว  เมื่อมาทราบว่ามีการล้ำจำนวนในภายหลัง  ถ้าให้รื้อกำแพง คุณจะเดือดร้อนถึงขนาด  ก็ต้องบอกเลิกสัญญา ก็จะกลับสู่ฐานะเดิม  คือคุณต้องคืนบ้านพร้อมที่ดิน  โครงการต้องคืนเงิน...ถ้าคุณไม่ยอมคืนที่ดิน โครงการคงมีการฟ้องร้องกันวุ่นวาย  ก็ต้องใช้วิจารณญาณเอาเองว่า จะเลือกแบบไหน

2.หากสู้คดีมีโอกาสแพ้หรือชนะ 

ตอบ...เรื่องแพ้ชนะ คงมาสรุปกันง่ายๆไม่ได้  เพราะเป็นทั้งปัญหาข้อเท็จจริง และ ปัญหาข้อกฎหมาย  สุดท้ายก็อยู่ที่ดุลพินิจของศาล...(ความเห็น)  ควรยอมให้รื้อกำแพง และให้โครงการสร้างกำแพงให้ใหม่ พื้นที่ที่ต้องหายไป 5 ตร.ม.  ก็คงไม่มากมายจนเกินไป  ถ้าคุณไม่เดือดร้อนเกินควร   ก็น่าจะรับข้อเสนอให้รื้ัอกำแพง ครับ

3.ถ้าขึ้นศาลจะเป็นคดีแพ่งหรืออาญา

ตอบ...เป็นคดีแพ่ง...แต่ถ้ารมีการฟ้องร้อง แม้ไม่มีโทษต้องถูกจำคุกเหมือนคดีอาญา  แต่ค่าใช้จ่าย ในการต่อสู้คดี คงไม่น้อย คดีแบบนี้  เป็นคดี 50-5็0 โอกาสแพ้และชนะ เป็นไปได้เสมอ ถ้าเลือกทางการเจรจาตกลงกัน น่าจะปลอดภัยที่สุด  ด้วยความปรารถนาดี ครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 22 ต.ค. 2562, 08:16