เข้าข่ายรับซื้อของโจรไหมค่ะ

592
3
post on 13 พ.ค. 2565, 15:24

ลูกหนี้ได้นำโฉนดมาค้ำประกันการกู้เงิน ต่อมาได้มาขอยืมโฉนดไปรังวัดแบ่งแยก แต่กลับนำโฉนดไปขายให้บุคคลที่3 (ซึ่งเป็นเจ้าหนี้อีกคน )ไม่ทราบว่ากรณี้นี้เราฟ้องเรื่องรับซื้อของโจร กับคนที่รับซื้อที่ดินได้ไหมค่ะ เพราะคนรับซื้อเองก็น่าจะรู้อยู่แล้วว่าโฉนดฉบับนี้ได้มีการนำไปจำนำกับคนอื่นอยู่

โดยคุณ ืน้อง (125.27.xxx.xxx) 13 พ.ค. 2565, 15:24

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 3

เพิ่มเติม

ก็เห็นใจเจ้าของกระทู้ จึงอยากเสนอแนะแนวทางที่พอจะมีทางเยียวยาได้ คือแม้จะดำเนินคดีข้อหารับของโจรกับผู้ซื้อที่ดินไม่ได้ เพราะข้อกฎหมายไม่เปิดช่องให้... แต่ก็น่าจะดำเนินคดีฐานร่วม หรือสนับสนุน ในความผิดฐานฉ้อโกง ได้ ถ้าผู้ซื้อทราบข้อเท็จจริงว่า มีการนำโฉนดที่ดินไปวางประกันการกู้เงิน แต่ยังมาซื้อที่ดินแปลงนี้ ก็แจ้งความดำเนินคดี หรือให้ทนายฟ้องผู้ซื้อฐานร่วมฉ้อโกง หรือสนับสนุนความผิดฐานฉ้อโกง ในขั้นตอนการเจรจาเขาอาจยอมปล่อยที่ดินคืน ให้คุณยึดไว้...ก็ไม่ได้มีเจตนาต้องการให้มีการฟ้องร้องกัน เพราะเป็นบาป ประกอบกับวันนี้เป็นพระสำคัญ (วิสาขบูชา) เพราะเป็นบาปหนัก แต่เสนอช่องทางเพื่อเยียวยาตนเองตามสมควรเท่านั้น...

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 15 พ.ค. 2565, 17:55

ตอบความคิดเห็นที่ 3

ขอบพระคุณค่ะ ใจจริงก็ไม่อยากให้มีการฟ้องร้องค่ะ

โดยคุณ น้อง 17 พ.ค. 2565, 10:08

ความคิดเห็นที่ 2

ขอบพระคุณค่ะ ตอนนี้อยู่ระหว่างดำเนินคดีฉ้อโกงกับเจ้าของโฉนดอยู่ค่ะ ปัญหาคือเจ้าของโฉนดขายที่ออกไปหมดแล้ว และไม่มีเหลือทรัพย์สินใดๆเลย ตอนนี้เหลือแต่ตัวเลยค่ะ ที่ดินหลายแปลงของเจ้าของโฉนดตอนนี้ตกไปอยู่ในมือเจ้าหนี้คนแรกหมดแล้วค่ะ เจ้าหนี้คนนี้น่าจะรู้ว่าลูกหนี้ไม่มีปัญญาจ่ายหนี้ จึงได้ทำการเกลียกล่อมให้ลูกหนี้ไปหลอกเอาโฉนดมาจากเจ้าหนี้รายอื่น และทำการโอนที่ดินไปเป็นของเค้าหมดเลยค่ะ

โดยคุณ น้อง 14 พ.ค. 2565, 13:04

ตอบความคิดเห็นที่ 2

อยากบอกไว้เป็นความรู้ครับ ถ้าให้ลูกหนี้กู้ยืมเงิน การยึดโฉนดที่ดินไว้เป็นประกัน แทบไม่เกิดประโยชน์ ควรจดทะเบียนจำนอง สลักโฉนดไว้ว่า มีการจำนองไว้ ลูกหนี้ก็นำไปขายได้ลำบาก ก็ให้ผู้กู้ไปจดทะเบียนจำนองเองที่ สนง.ที่ดิน เราเพียงให้หลักฐานต่างๆไป เช่น สำเนาบัตรฯ เมื่อจดทะเบียนเสร็จ ก็นำโฉนดที่ดินที่จดทะเบียนจำนองแล้ว มาแลกเงินกู้กับเรา จะปลอดภัย...

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 15 พ.ค. 2565, 16:46

ความคิดเห็นที่ 1

การรับผิดทางอาญา

ตามข้อเท็จจริง ผู้ซื้อที่ดิน น่าจะไม่มีความผิดฐานรับซื้อของโจร เพราะโฉนดที่ดินนั้นเป็นของผู้ขาย เมื่อนำที่ดินไปขายให้ผู้ซื้อ ผู้ซื้อจึงไม่มีความผิด...

แต่ผู้ขาย(เจ้าของโฉนดที่ดิน) น่าจะมีความผิดฐานฉ้อโกง ตาม ปอ. ม.341 มีโทษจำคุก สามปี ปรับ หกหมื่นบาท และมีความผิดฐานโกงเจ้าหนี้ ตาม ปอ. ม.349 มีโทษจำคุก สองปี ปรับสี่หมื่นบาท..ทั้งสองฐานความผิดนี้ สามารถยอมความกันได้ ต้องแจ้งความดำเนินคดีภายในสามเดือนที่ทราบเรื่องและทราบตัวผู้กระทำความผิด กรณีนี้ เป็นการความผิดกรรมเดียวผิดกฎหมายหลายบท ก็จะถูกลงโทษตามบทหนักคือ ฉ้อโกง ตาม ปอ.ม.341....แจ้งความดำเนินคดีกับลูกหนี้น่าจะมีประโยชน์มากกว่า ในเมื่อมีโทษทางอาญา ก็สามารถเรียกร้องให้เขาหาโฉนดที่ดินแปลงอื่นมา ประกันไว้แทน หรือให้ชดใช้ค่าเสียหายได้ ในเมื่อมีโทษถึงจำคุก การเจรจาต่อรอง เจ้าหนี้น่าจะอยู่ในฐานะได้เปรียบ แต่...ถ้าไปดำเนินคดีกับผู้ซื้อที่ดินน่าจะเสียเวลาเปล่า ด้วยความปราารถนาดี ครับ

WebBoard :กฎหมาย|เข้าข่ายรับซื้อของโจรไหมค่ะ