สัญญากรรมสิทธิ์รวมปลูกบ้าน ที่ดินแฟน

1016
1
post on 22 ม.ค. 2565, 13:08

อยากสอบถามว่า ถ้าจะสร้างบ้านรวมกัน ในที่ดินแฟน

แต่อยากเซฟตัวเองกรณีเลิกลากันก่อน

เลยอยากทำสัญญาตกลงทรัพย์สินในตัวบ้าน

ว่าถ้าแยกทางต้องได้เงินคืนจากการที่ใช้สร้างบ้านนั้น กลับคืนมาทำได้หรือไม่?

สามารถตกลงเป็นในรูปตัวเงินชัดเจนเลยได้หรือไม่?

สัญญาแบบนี้ควรทำเป็นสัญญากรรมสิทธิ์รวมที่ระบุแบ่งราคาชัดเจนได้หรือไม่?

รูปแบบสัญญาตรงนี้ควรเป็นแบบใด?

โดยคุณ NUUT (124.121.xxx.xxx) 22 ม.ค. 2565, 13:08

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1

สัญญาระหว่างสมรส

ตามข้อเท็จจริง คุณและแฟน สามารถทำสัญญาไว้ได้ โดยระบุให้ชัดเจนว่า คุณและแฟนร่วมกันสร้างบ้านบนที่ดินของแฟน โดยออกค่าใช้จ่ายคนละเท่าๆกัน ทั้งคุณและแฟนต่างมีกรรมสิทธิ์ร่วมในบ้านคนละครึ่ง

(ถ้าสามารถระบุจำนวนเงินไว้ได้ก็ยิ่งดี) ถ้าจำเป็นต้องแยกทางกันในอนาคต ก็สามารถนำสัญญานี้มาเป็นหลักฐานยืนยันได้ว่า คุณมีกรรมสิทธิ์ร่วมในตัวบ้า่นกึ่งหนึ่ง และขอแบ่งปันได้ แต่....เรื่องแบบนี้ เป็นสัญญาความรับผิดในทางแพ่ง แม้ในสัญญาจะระบุไว้ชัดเจนว่า ต้องแบ่งกันคนละครึ่ง ถ้าใช้การเจรจาตกลงแบ่งปันกันไม่ลงตัว ก็จำเป็นต้องฟ้องศาล ให้มีการแบ่งปันกัน ตามสัญญานั้น....และมีข้อกฎหมายที่ไม่ควรมองข้ามคือ ปพพ. ม.1469 ที่ระบุไว้ว่า สัญญาเกี่ยวกับทรัพย์สินใดที่สามีภริยาได้ทำไว้ต่อกันในระหว่างเป็นสามีภริยานั้น ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะบอกล้างเสียในเวลาใดที่เป็นสามีภริยากันอยู่ หรือ ภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ขาดจากการเป็นสามีภริยากันก็ได้ฯ....สรุปก็คือ แม้มีสัญญากันไว้ แต่ถ้าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งบอกล้างสัญญา (ทำนองเดียวกับการบอกเลิกสัญญา) สัญญานั้น ก็ใช้บังคับไม่ได้ แต่ในหลักของกฎหมาย แม้ไม่ทำสัญญากันไว้ ถ้าร่วมกันปลูกบ้านด้วยกัน ต่างฝ่าย ต่างก็มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันเสมอ แต่การปลูกบ้านบนที่ดินของแฟน แม้จะทำหลักฐานไว้ชัดเจนอย่างไรก็ตาม คุณก็น่าจะยังอยู่ในฐานะเสียเปรียบ

เสมอ... ขอแนะนำให้ เจรจากับแฟน ให้เขายินยอมให้คุณถือกรรมสิทธิ์ร่วมในโฉนดที่ดินที่ปลูกบ้านด้วย โดยการไปเพิ่มชื่อของคุณถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันกับแฟน

ในโฉนดที่ดิน โดยไปจดทะเบียน ณ สนง.ที่ดิน แม้จะมีค่าใช้จ่าย และเสียเวลาไปบ้าง แต่ค่อนข้างปลอดภัย เพราะคุณถือกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดิน เมื่อปลูกบ้าน บ้านเป็นส่วนควบของที่ดิน คุณก็ย่อมมีกรรมสิทธิ์ร่วมในบ้านด้วยเสมอ ไม่ต้องไปเสียเวลาทำสัญญาไว้ ให้ต้องยุ่งยาก.. การปลูกบ้าน ต้องใช้งบประมาณ เป็นแสน เป็นล้านหรือหลายล้านบาท ถ้าทำหลักฐานไว้ไม่ชัดเจนแต่แรก คุณคงต้องช้ำใจในภายหลังแน่นอน ถ้าแฟนยังบ่ายเบี่ยง ไม่ยินยอมให้คุณถือกรรมสิทธิ์ร่วม ก็ควรชะลอการปลูกบ้านไว้ก่อน ด้วยความปรารถนาดี ครับ

WebBoard :กฎหมาย|สัญญากรรมสิทธิ์รวมปลูกบ้าน ที่ดินแฟน