ถ้าผู้ตาย(ผู้มีกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน) เสียชีวิต ที่ดินย่อมเป็นมรดก ตกทอดแก่ทายาท อันได้แก่ คู่สมรส และบุตรทุกคน...การที่ลูกคนใดคนหนึ่ง โอนที่ดินเป็นของเขา  จะทำได้ ต่อเมื่อเขาต้องร้องศาลเป็นผู้จัดการมรดกของพ่อก่อน  ในฐานะผู้จัดการมรดก เขาสามารถโอนที่ดินเป็นของเขาได้ ในฐานะผู้จัดการมรดก  แต่มีเงื่อนไขว่า เขาต้องนำที่ดินอันเป็นมรดก มาแบ่งปันพี่น้องทุกๆคน คนละเท่าๆกัน...ลูกคนอื่นๆ ต้องแจ้ง ให้ ทายาทคนนี้  ให้แบ่งปันมรดกของพ่อ ให้แล้วเสร็จ โดยเร็ว ซึ่งไม่ควรเกินหนึ่งปี นับแต่พ่อเสียชีวิต  ถ้าเขาเพิกเฉย   ก็แจ้งข้อหายักยอกมรดก ซึ่งมีโทษถึงจำคุก ตาม ปอ. ม.354 ซึ่งมีโทษจำคุก ไม่เกินห้าปี ปรับไม่เกินหนึ่งแสนบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ  และร้องศาลให้ถอดถอนจากการเป็นผู้จัดการมรดกได้....แต่คดียักยอกสามารถยอมความกันได้  ต้องแจ้งความภายในสามเดือน  คือเมื่อทราบว่าเขามีเจตนาจะบ่ายเบี่ยงไม่โอนให้ทายาทคนอื่นๆ  อายุความจะเริ่มเดิน  ถ้ายังเงื้อง่าราคาแพง  ถ้าไม่แจ้งความภายในสามเดือน คดีจะขาดอายุความ  ฟ้องอาญาอีกไม่ได้  คงเหลือแต่คดีแพ่ง ซึ่งเขาคงไม่เกรงกลัว เพราะไม่มีโทษต้องถูกจำคุก....เบื้องต้นควรเจรจากันก่อน  ถ้าไม่ได้ผลต้องแจ้งความภายในสามเดือน...