WebBoard :กฎหมาย|ขอแบ่งโฉนดขณะติดจำนองและใส่ชื่อบุคคลอื่นเข้าถือครองในพื้นที่ร่วมด้วย

ขอแบ่งโฉนดขณะติดจำนองและใส่ชื่อบุคคลอื่นเข้าถือครองในพื้นที่ร่วมด้วย

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

ขอแบ่งโฉนดขณะติดจำนองและใส่ชื่อบุคคลอื่นเข้าถือครองในพื้นที่ร่วมด้วย

  • 41
  • 1
  • post on 7 ก.พ. 2562, 12:44

ผมจะซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านร่วมกับพี่ชาย โดยเราจะกู้ร่วมกันและพี่ชายเป็นผู้กู้หลัก ในช่วงปีแรกบ้านของพี่ชายผมจะถูกสร้างก่อนโดยใช้พื้นที่ 50% ของที่ทั้งหมด และผมจะสร้างตามในอีก 3 ปีถัดไป จากที่ทราบมาในเคสนี้ หลังโฉนดจะลงชื่อผมกับพี่ชายเป็นผู้ถือครองกรรมสิทธิร่วมกัน แต่อย่างไรก็ตามในส่วนของผม 50% นั้นจะช่วยกันผ่อนร่วมกันแฟนที่ยังไม่ได้แต่งงานและจดทะเบียนสมรสกัน ผมจึงมีคำถามดังนี้ครับ


1) ตอนยื่นกู้ธนาคารหรือหลังจากธนาคารอนุมัติแล้ว เราสามารถขอแบ่งโฉนดเป็น 2 แปลง โดยแปลงของเรา 50% จะใส่ชื่อเรากับแฟนได้มั้ยครับ และหากทำได้ จะมีค่าใช้จ่ายสูงมั้ย เพราะเรายังไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน


2) เมื่อผมจะสร้างบ้านในอีก 3 ปีข้างหน้า(ขณะนั้นคงจดทะเบียนสมรสกับแฟนเรียบร้อยแล้ว) ผมก็สามารถขออนุญาติปลูกสร้างบ้านบนที่ของผม โดยบ้านหลังนั้นจะเป็นสินสมรสใช่มั้ยครับ


3) ถ้าในอนาคตหลังจากผมแต่งงานและปลูกบ้านเรียบร้อยแล้ว หากมีเหตุให้ผลต้องหย่ากับแฟน ผมและแฟนจะมีสิทธ์ในที่ดิน 50% และตัวบ้านคนละครึ่งใช่หรือไม่ครับ


4) หากเกิดเหตุดังข้อ 3. พื้นที่ 50% ในส่วนของพี่ชาย และตัวบ้านของเขาจะไม่เกี่ยวข้องกับเรื่องผมและแฟนถูกมั้ยครับ


อาจจะถามหลายข้อ แต่ต้องขอขอบคุณล่วงหน้าครับ

โดยคุณ ณัชชา (172.68.xxx.xxx) 7 ก.พ. 2562, 12:44

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1

กรรมสิทธิ์ในที่ดิน


1) ตอนยื่นกู้ธนาคารหรือหลังจากธนาคารอนุมัติแล้ว เราสามารถขอแบ่งโฉนดเป็น 2 แปลง โดยแปลงของเรา 50% จะใส่ชื่อเรากับแฟนได้มั้ยครับ และหากทำได้ จะมีค่าใช้จ่ายสูงมั้ย เพราะเรายังไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน

ตอบ...แบ่งได้  แต่มีขั้นตอน หลายขั้นตอน  คือ แจ้งรังวัด แยกเป็นสองแปลง และจดทะเบียนจำนอง ทั้งสองแปลง  การให้แฟนถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับคุณ ก็ทำได้ ค่าใช้จ่ายก็เสมือนการซื้อขาย คือ 2 % และค่าธรรมเนียม และภาษี รวมแล้ว คงประมาณ 4% ของราคาประเมิน คงสูงพอสมควร


2) เมื่อผมจะสร้างบ้านในอีก 3 ปีข้างหน้า(ขณะนั้นคงจดทะเบียนสมรสกับแฟนเรียบร้อยแล้ว) ผมก็สามารถขออนุญาตปลูกสร้างบ้านบนที่ของผม โดยบ้านหลังนั้นจะเป็นสินสมรสใช่มั้ยครับ

ตอบ..ใช่


3) ถ้าในอนาคตหลังจากผมแต่งงานและปลูกบ้านเรียบร้อยแล้ว หากมีเหตุให้ผลต้องหย่ากับแฟน ผมและแฟนจะมีสิทธ์ในที่ดิน 50% และตัวบ้านคนละครึ่งใช่หรือไม่ครับ

ตอบ..ใช่


4) หากเกิดเหตุดังข้อ 3. พื้นที่ 50% ในส่วนของพี่ชาย และตัวบ้านของเขาจะไม่เกี่ยวข้องกับเรื่องผมและแฟนถูกมั้ยครับ

ตอบ...ถ้ากู้ร่วมกับพี่ชาย  ย่อมมีผลกระทบต่อกัน  คุณอาจเข้าใจผิดว่า พี่ชายเป็นผู้กู้หลัก  แท้จริงต่าง เป็นลูกหนี้ร่วมกัน  โดยมีโฉนดที่ดิน ค้ำประกัน..

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 7 ก.พ. 2562, 17:12

แสดงความเห็น

กระทู้ที่มีผู้อ่านมากที่สุดในหมวด

กระทู้ที่มีผู้ตอบมากที่สุดในหมวด