ค้างค่าเช่าเจ้าของสามารถตัดน้ำ ตัดไฟ ได้หรือไม่
รบกวนสอบถามค่ะ มีผู้เช่าค้างค่าเช่า 2-3 เดือน ช่วงโควิดและสัญญาเช่าหมดตั้งแต่ 31 ธ.ค.62 มันก็จะเป็นสัญญาออโต้ เดือนต่อเดือนใช่ไหมคะ ทีนี้พอเขาไม่จ่ายมาช่วงมีนาคม และจ่ายมาบางส่วน แต่ไม่ครบ เราสามารถฟ้องขับไล่เขาได้เลยไหมคะ ส่งจดหมายยกเลิกสัญญาให้เขาไปเมื่อ 1 มิ.ย.63 ค่ะ และกำหนดให้เขาคืนสถานที่ภายใน วันที่ 10 ก.ค.2563 ถ้าเขาไม่คืนมาเราสามารถยกเลิกน้ำไฟที่หลวงได้เลยมั้ยคะ เขาไม่ออก ตอนนี้เขาค้างค่าเช่า เกือบ 400,000 บาท ยังไม่รวม ก.ค.2563 นี้นะคะ เพราะแจ้งให้เขาย้ายออก เขาไม่ย้ายออกเขาจะสู้
คำแนะนำสำนักงานทนายคลายทุกข์
กรณีตามปัญหา การที่ผู้ให้เช่ายินยอมให้ผู้เช่าอยู่ต่อภายหลังที่สัญญาเช่าครบกำหนด จะกลายเป็นสัญญาเช่าที่ไม่ได้กำหนดระยะเวลา ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 570 การบอกเลิกสัญญา ต้องบอกกล่าวล่วงหน้า อย่างน้อย 1 เดือน ตามมาตรา 566 เมื่อครบกำหนดตามหนังสือบอกกล่าวแล้ว สามารถฟ้องขับไล่ได้