แม่ซื้อบ้านมาจากอา จำนวน 1 ล้านกว่าบาท ทำสัญญาซื้อขาย

บทความวันที่ 4 ธ.ค. 2562, 10:14

มีผู้อ่านทั้งหมด 730 ครั้ง

ทำสัญญาซื้อบ้านต่อจากอาขาดส่งไป 1 ปี อาจะไล่ออกจากบ้านต้องทำอย่างไร

              แฟนเพจทนายคลายทุกข์ สอบถามว่า แม่ซื้อบ้านมาจากอา จำนวน 1 ล้านกว่าบาท  ทำสัญญาซื้อขาย  แม่ผ่อนมา 900,000 กว่า  ค้างอีก 200,000 กว่า  ต่อมาแม่ขาดส่งไป 1 ปี  อาบอกจะเอาบ้านขาย  ให้แม่ย้ายออกไปหรือถ้าอยากอยู่ให้ซื้อบ้านในราคาใหม่  แบบนี้หนูจะทำยังไงดีคะ

คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
             ทางออกแรก ย้ายออกและเรียกเงินที่ชำระไปแล้วคืนบางส่วน หากในสัญญามีข้อความว่า ถ้าผิดนัดไม่ชำระหนี้ค่าซื้อบ้าน แล้วถือว่าเป็นฝ่ายผิดสัญญา และให้ผู้ขายมีหน้าที่ริบเงินทั้งหมดที่ชำระมาแล้ว ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นเบี้ยปรับตามกฏหมาย ซึ่งถ้าหากสูงเกินส่วน ท่านสามารถฟ้องเรียกเบี้ยปรับคืนได้ เพราะศาลมีอำนาจสั่งลดลงเบี้ยปรับลงได้
              กรณีที่มีการเลิกสัญญาจะซื้อจะขายฉบับดังกล่าวแล้ว อาของท่านสามารถไล่แม่ออกจากบ้านได้ เพราะเป็นการใช้สิทธิในฐานะเจ้าของที่ดินและบ้านหลังดังกล่าว
             ทางออกที่สอง ซื้อบ้านราคาใหม่ โดยต้องได้รับความยินยอมจากแม่ของท่านและอาทั้งสองฝ่าย หากไม่ยินยอมจำเป็นต้องไปใช้เงื่อนไขแรก คือย้ายออกและเรียกเงินที่ชำระไปแล้วคืนบางส่วน
 
ตัวบทกฏหมายอ้างอิง
ประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 379  ถ้าลูกหนี้สัญญาแก่เจ้าหนี้ว่าจะใช้เงินจำนวนหนึ่งเป็นเบี้ยปรับเมื่อตนไม่ชำระหนี้ก็ดี หรือไม่ชำระหนี้ให้ถูกต้องสมควรก็ดี เมื่อลูกหนี้ผิดนัดก็ให้ริบเบี้ยปรับ ถ้าการชำระหนี้อันจะพึงทำนั้นได้แก่งดเว้นการอันใดอันหนึ่ง หากทำการอันนั้นฝ่าฝืนมูลหนี้เมื่อใด ก็ให้ริบเบี้ยปรับเมื่อนั้น
มาตรา 383  ถ้าเบี้ยปรับที่ริบนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงเป็นจำนวนพอสมควรก็ได้ ในการที่จะวินิจฉัยว่าสมควรเพียงใดนั้น ท่านให้พิเคราะห์ถึงทางได้เสียของเจ้าหนี้ทุกอย่างอันชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่แต่เพียงทางได้เสียในเชิงทรัพย์สิน เมื่อได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับแล้ว สิทธิเรียกร้องขอลดก็เป็นอันขาดไป
นอกจากกรณีที่กล่าวไว้ในมาตรา 379 และ 382 ท่านให้ใช้วิธีเดียวกันนี้บังคับ ในเมื่อบุคคลสัญญาว่าจะให้เบี้ยปรับเมื่อตนกระทำหรืองดเว้นกระทำการอันหนึ่งอันใดนั้นด้วย