ความคิดเห็นที่ 2

กรรมสิทธิ์ในตัวบ้านและที่ดิน ถือตามโฉนดที่ดิน ไม่ใช่ทะเบียนบ้าน แต่ก็มีข้อยกเว้นบางกรณีที่เจ้าของกรรมสิทธิ์ตัวบ้านไม่ตรงกับโฉนดที่ดิน เช่น ที่ดินเป็นของคนหนึ่งแต่บ้านเป็นของอีกคนหนึ่ง

แต่ถึงอย่างไร ทะเบียนบ้านก็ไม่ใช่สิ่งที่แสดงถึงกรรมสิทธิ์ของตัวบ้าน ครับ

------------------------------------------------------------------

การที่ลูกหนี้มีชื่อในทะเบียนบ้านเป็นเจ้าบ้าน แต่ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ตัวบ้านและที่ดิน ทำให้ในการบังคับคดียึดบ้านและที่ดินไม่ได้ แต่ เจ้าหนี้ขอให้ยึดทรัพย์สินในบ้านได้ครับ เช่น โทรทัศน์ ตู้เย็น เครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ สิ่งของต่างๆ (สังหาริมทรัพย์) ที่อยู่ในบ้าน สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเป็นของเจ้าบ้าน ยึดไปแล้ว ถ้าไม่ใช่ของลูกหนี้ เจ้าของที่แท้จริงต้องไปร้องขัดทรัพย์ต่อไปครับ
 

โดยคุณ วิชย ไทรวิจิตร (สมาชิก) 15 พ.ค. 2556, 13:28

ความคิดเห็นที่ 1

ตามบทนิยามแห่ง พรบ.การทะเบียนราษฎร พ.ศ. 2534 มาตรา 4 ให้ความหมายของคำว่า เจ้าบ้าน คือผู้ซึ่งเป็นหัวหน้าครอบครองบ้านในฐานะเจ้าของ ผู้เช่า หรือในฐานะอื่นใด เป็นต้นว่าเป็นผู้ได้รับมอบหมายดูแลจากเจ้าของ เช่น ญาติหรือลูกน้องของเจ้าของบ้านก็ได้ ดังนั้น ผู้มีชื่อเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน จึงไม่จำต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิแห่งบ้านนั้นได้ แต่อย่างไรก็ตาม เจ้าหนี้ไม่อาจฟ้องร้องบังคับยึดทรัพย์สินที่ไม่ใช่ของลูกหนี้ชำระหนี้ตามคำพิพากษา และเมื่อบ้านไม่ใช่กรรมสิทธิ์ของเจ้าบ้านนั้น เจ้าหนี้ไม่มีสิทธิยึดบ้านนั้น

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 15 พ.ค. 2556, 13:06