WebBoard :กฎหมาย|ย้ายหอก่อนระยะเวลาที่ทำสัญญา

ย้ายหอก่อนระยะเวลาที่ทำสัญญา

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

ย้ายหอก่อนระยะเวลาที่ทำสัญญา

  • 183
  • 1
  • post on 10 ต.ค. 2565, 16:51

คืออยากทำการย้ายหอค่ะแต่เจ้าของหอไม่ยอมให้ย้ายออกและถ้าย้ายออกก็ต้องจ่ายค่าเช่าเต็มจำนวนจนกว่าจะครบกำหนดระยะตามสัญญา

สัญญาหอ1ปีค่ะ ค่าหอแบ่งจ่ายเป็นรายเทอม 18,000 บาท/เทอม ค่าน้ำ150/เดือน ค่าไฟหน่วยละ8บาท โดยก่อนเข้าพักได้จ่ายมัดจำ3,000จะได้คืนก็ต่อเมื่ออยู่จนครบสัญญา

ตอนนี้อยู่มาแล้ว1เทอมแต่อยากจะย้ายออกตอนเทอมที่2โดยเทอมที่2ยังไม่ได้จ่ายค่าเช่า แต่ได้ทำการแจ้งล่วงหน้าไปหลายเดือนแต่เจ้าของหอก็ไม่ให้ออกโดยบอกว่าต้องอยู่ให้ครบสัญญาคือ1ปี แบบนี้สามารถที่จะย้ายออกได้ไหมคะแบบให้ยึดมัดจำอะไรแบบนี้ และอยากจะถามว่าจริงๆเจ้าของห้องพักมีสิทธิ์ที่จะบังคับให้อยู่ต่อได้ไหมคะและถึงจะย้ายออกก็ต้องจ่ายค่าเช่าอีก1เทอมที่เหลือเต็มจำนวนแบบนี้จำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าอีก1เทอมไหมคะทั้งๆที่เราไม่ได้อยู่ รบกวนด้วยค่ะ

โดยคุณ Zyxweid (1.46.xxx.xxx) 10 ต.ค. 2565, 16:51

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1

การเช่า

  ก็ต้องดูสัญญาเช่าเป็นสำคัญว่า มีเงื่อนไขอย่างไรบ้าง  การจะย้ายออกก่อนกำหนดก็สามารถทำได้  แต่ผู้ให้เช่าก็คงเรียกเบี้ยปรับ เพราะการย้ายออกก่อนครบสัญญา ถือว่าเป็นการผิดสัญญาเช่า  ย่อมทำให้ผู้ให้เช่าเสียหาย  คือขาดรายได้จากการเช่า แม้ให้หักเงินประกัน อาจจะไม่คุ้มกับความเสียหายที่เขาจะได้รับ ถ้ามีการอยู่จนครบสัญญา น่าจะได้รับเงินมากกว่า ก็เข้าทำนองเป็นการบังคับให้ผู้เช่าต้องอยู่จนครบสัญญา  เพราะผู้เช่าไปสมัครใจทำสัญญาไว้เองแต่แรก ก็ต้องใช้การเจรจาต่อรองกันเป็นสำคัญ เช่น ขอจ่ายน้อยลง หรือจ่ายเพียงครึ่งเดียว เพื่อจะย้ายออก จะเป็นทางออกที่สันติวิธี....แต่ถ้าจะหักดิบ จะย้ายออกเลยก็ย่อมได้ แต่ ผู้ให้เช่าอาจจะฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายตามมา  ถ้าฟ้องทางแพ่งเพื่อเรียกร้องค่าเสียหายก็พอทำเนา  ถ้าผู้ให้เช่าอ้างว่า มีการทำให้เสียทรัพย์ หรือ ลักทรัพย์ ซึ่งมีโทษทางอาญาถึงจำคุก  ก็ต้องมีการพิสูจน์ข้อเท็จจริงกันยาวนาน เสียเวลาทำมาหากินเสียความรู้สึกแน่นอน...ทางออกอีกทางหนึ่งคือ   ถ้าการเจรจาไม่ลงตัว ก็ร้อง สคบ. (1166) ให้ช่วยเคลียร์ปัญหาให้ ด้วยความปรารถนาดี ครับ
โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 11 ต.ค. 2565, 10:16

แสดงความเห็น