1.ถ้ามีการเซ็นสัญญาให้สิทธิอาศัยระหว่างเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินกับผู้ทรงสิทธิ์ โดยไม่ได้ไปจดทะเบียนให้สิทธิอาศัยกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน จะมีผลอย่างไรค่ะ

ตอบ...แม้ไม่จดทะเบียน  สัญญาให้สิทธิอาศัย  ก็สามารถใช้บังคับได้  ระหว่าง เจ้าของและผู้ทรงสิทธิ์...แต่ควร ไปจดะเบียน  โดยระบุให้สิทธิอาศัย 30 ปี หรือตลอดชีวิตของผู้อาศัยก็ได้ ตาม ปพพ. ม.1403...ถ้าไม่จดทะเบียน  เมื่อเจ้าของตาย   ทายาทของผู้ตาย  อาจจะไม่ให้ผู้ทรงสิทธิ์  อาศัยอยู่ต่อไป   คงยุ่งแน่  เพราะสัญญาที่ไม่จดทะเบียน  ใช้บังคับได้ระหว่าง คู่สัญญาเท่านั้น...ทายาทเขาเป็นบุคคลภายนอก  จึงไม่ต้องปฏิบัติตามสัญญา...

2.การเซ็นสัญญาให้สิทธิอาศัยนั้น ผู้ทรงสิทธิ์เซ็นอยู่บ้าน 2 หลัง แล้วทำสัญญา 2 ชุด ได้ไหมค่ะ

ตอบ...ได้...ดูข้อ 1 ด้วย..