คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3888/2566

บทความวันที่ 8 มิ.ย. 2569, 11:20

มีผู้อ่านทั้งหมด 149 ครั้ง

ผู้ได้กรรมสิทธิโดยการครอบครองปรปักษ์ หากที่ดินถูกขายตลาด ต้องร้องขัดทรัพย์ภายในอายุความ

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3888/2566
            ผู้ร้องยื่นคำร้องขอให้เพิกถอนการขายทอดตลาดอ้างว่า ผู้ร้องได้ครอบครองที่ดินพิพาทโดยสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของเกินกว่าสิบปีแล้ว  อันเป็นการได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินพิพาทโดยการครอบครองปรปักษ์ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 แม้ผู้ร้องยังมิได้ดำเนินการให้มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนให้ปรากฎชื่อผู้ร้องเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินพิพาท ตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 78 ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดไว้ในกฎกระทรวงที่เกี่ยวข้องก็ตาม ก็เป็นกรณีที่ผู้ร้องอ้างว่าเป็นผู้ได้มาซึ่งทรัพยสิทธิในที่ดินพิพาทโดยทางอื่นนอกจากนิติกรรมตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1299 วรรคสอง  ผู้ร้องมีส่วนได้เสียในการบังคับคดีแก่ที่ดิน ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 287(2)
            คำร้องของผู้ร้องอ้างว่า  ผู้ร้องได้กรรมสิทธิ์ที่ดินพิพาทโดยการครอบครองปรปักษ์ เท่ากับอ้างว่าจำเลยที่ 1 ซึ่งเป็นลูกหนี้ตามคำพิพากษามิใช่เจ้าของที่ดินพิพาท ทั้งผู้ร้องเป็นผู้อยู่ในฐานะอันจะให้จดทะเบียนสิทธิของตนในที่ดินพิพาทได้อยู่ก่อนในขณะมีการยึดที่ดินพิพาท  ที่ผู้ร้องขอให้เพิกถอนการขายทอดตลาดและมีคำสั่งแสดงว่าผู้ร้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินพิพาท มีผลเป็นการขอให้ปล่อยที่ดินพิพาทแก่ผู้ร้องตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 323  มิใช่เป็นกรณีการอ้างใช้สิทธิยื่นคำร้องขอให้เพิกถอนการขายทอดตลาดอันเป็นการขอให้เพิกถอนการบังคับคดีตามมาตรา 295 วรรคสอง ผู้ร้องยื่นคำร้องภายหลังการขายทอดตลาดที่ดินพิพาทแล้วจึงพ้นกำหนดระยะเวลาตามมาตรา 323 วรรคหนึ่ง ผู้ร้องไม่มีสิทธิยื่นคำร้องขอให้ปล่อยที่ดินพิพาท

ปรึกษาข้อกฎหมายสอบถาม 02-948-5700 หรือ 081-616-1425 หรือ 081-625-2161, 081-821-7470