คดีนี้ทนายคลายทุกข์ได้ตรวจสอบข่าวดังกล่าว แยกพิจารณาได้ 2 กรณี

บทความวันที่ 2 พ.ค. 2568, 12:01

มีผู้อ่านทั้งหมด 233 ครั้ง

ข่าวดังจากรายการโหนกระแส เรื่องหอพักย่านรังสิต ทำร้ายร่างกาย ยึดของนักศึกษาผู้เช่า
#โหนกระแส #หอพัก #หอพักเอกชน #เช่าหอพัก

           คดีนี้ทนายคลายทุกข์ได้ตรวจสอบข่าวดังกล่าว แยกพิจารณาได้ 2 กรณี

กรณีแรก 
           ต้องพิจารณาว่า กิจการอพาร์ทเม้นท์เป็นหอพักตามพระราชบัญญัติหอพัก พ.ศ.2558 มาตรา 4 หรือไม่ หากเป็นหอพักเอกชน ก็ต้องอยู่ภายใต้หลักเกณฑ์ของกฎหมายดังกล่าว เช่น มาตรา 10 การเก็บค่าเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกินค่าเช่า 3 เดือน  การเรียกเก็บเงินประกันไม่เกินอัตราค่าเช่า 1 เดือน ตามมาตรา 11 และหอพักเอกชนต้องได้รับอนุญาตจากนายทะเบียนตามมาตรา 33 หากฝ่าฝืนมีความผิดตามมาตรา 86 โทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกินหนึ่งแสนบาทหรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท ตลอดระยะเวลาที่ยังฝ่าฝืนอยู่ 

กรณีที่สอง
             หากเป็นธุรกิจให้เช่าอาคารเพื่อที่อยู่อาศัย ที่ไม่ใช่หอพักต้องปฏิบัติตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาของสำนักงานคุ้มครองผู้บริโภค กล่าวคือ  ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดได้แต่ต้องอาศัยไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งตามระยะเวลาของสัญญาเช่า และต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือให้ทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่าสามสิบวัน และผู้เช่าต้องไม่ผิดนัดชำระค่าเช่า และสัญญาต้องมีข้อความตามที่ประกาศของคณะกรรมการว่าด้วยสัญญากำหนด เช่น กระทำการปิดกั้นไม่ให้ผู้ให้เช่าเข้าใช้ประโยชน์อาคารหรือมีสิทธิเข้าไปในอาคารเพื่อยึด กำหนดให้สิทธิกระทำการปิดกั้นไม่ให้ผู้ให้เช่าเข้าใช้ประโยชน์อาคาร หรือมีสิทธิเข้าไปในอาคารเพื่อยึดทรัพย์สิน ขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่า โดยผู้ประกอบธุรกิจยังไม่ได้ใช้สิทธิในการบอกเลิกสัญญาไม่ได้ เป็นต้น และสัญญาดังกล่าว จะต้องส่งมอบให้กับผู้เช่า หากฝ่าฝืนมีความผิดตามมาตรา 35  ทวิ และมีบทลงโทษตามมาตรา 67  มีโทษจำคุกหนึ่งปี ปรับหนึ่งแสน

มีปัญหาข้อกฎหมายสอบถาม 02-948-5700 หรือ 081-616-1425 หรือ 081-625-2161, 081-821-7470