ในกรณีที่โฉนดที่ดินมีชื่อบุคคล 3 คน หนึ่งในสาม ได้เสียชีวิต
บทความวันที่ 4 ก.ค. 2553, 00:00
มีผู้อ่านทั้งหมด 13026 ครั้ง
ผู้มีชื่อในโฉนดได้เสียชีวิตต้องการขายที่ดินต้องทำอย่างไร
ในกรณีที่โฉนดที่ดินมีชื่อบุคคล 3 คน หนึ่งในสาม ได้เสียชีวิต ปี 2536 มีภรรยาและบุตร 2 คน ภรรยาของผู้เสียชีวิตและทายาท ปัจจุบันไม่สามารถติดต่อได้ ไม่ทราบว่าอยู่ ณ แห่งใด สอบถามญาติของภรรยาผู้เสียชีวิตก็ไม่ทราบที่อยู่ กรณีที่จะทำการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ตายมีชื่ออยู่ในโฉนด สามารถทำการขายได้หรือไม่ หรือมีวิธีการใดที่จะสามารถทำได้
คำแนะนำทนายคลายทุกข์
ที่ดินดังกล่าวเป็นที่ดินมีโฉนดซึ่งมีชื่อของบุคคลสามคนอยู่ในโฉนดที่ดินร่วมกัน ที่ดินนี้จึงเป็นทรัพย์สินของบุคคลหลายคนรวมกัน บุคคลทั้งสามคนนี้ย่อมเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์รวมในที่ดินแปลงตามโฉนดนี้ และสันนิษฐานไว้ก่อนว่า มีส่วนเท่ากัน และย่อมมีสิทธิในการจัดการที่ดินรวมกันด้วย ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1356, 1357 และ 1358 และการที่เจ้าของรวมคนหนึ่งประสงค์ที่จะขายหรือจำหน่ายที่ดินตามโฉนดนั้น ก็ขายได้แต่เฉพาะส่วนของตนที่มีส่วนเป็นเจ้าของ แต่ก็ต้องได้รับความยินยอมแห่งเจ้าของรวมทุกคนตามที่บัญญัติไว้ใน มาตรา 1361 แห่ง ป.พ.พ.
ดังนั้น กรณีที่เจ้าของรวมคนหนึ่งที่มีชื่ออยู่ในโฉนดนั้นตาย ทางทายาทของเจ้าของรวมคนนั้น ย่อมเป็นผู้สืบกรรมสิทธิ์ในส่วนของเจ้าของรวมนั้น ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1365 วรรคสาม กรณีการขายที่ดินอสังหาริมทรัพย์ตามโฉนดนั้น จึงต้องได้รับความยินยอมจากเหล่าทายาทของเจ้าของรวมผู้ตายนั้นด้วย หากไม่อาจขอความยินยอม ด้วยเหตุที่ไม่สามารถพบตัวได้ว่าอยู่ ณ ที่แห่งใด เจ้าของรวมผู้จะขายที่ดินนั้น จะต้องใช้สิทธิทางศาลโดยการยื่นคำร้องขออนุญาตจากศาลต่อไป
ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 1358 ถ้าทรัพย์สินเป็นของบุคคลหลายคนรวมกัน ท่านให้ใช้บทบัญญัติในหมวดนี้บังคับ เว้นแต่จะมีกฎหมายบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่น
มาตรา 1357 ท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าผู้เป็นเจ้าของรวมกันมีส่วนเท่ากัน
มาตรา 1358 ท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเจ้าของรวมมีสิทธิจัดการทรัพย์สินรวมกัน
ในเรื่องจัดการตามธรรมดา ท่านว่าพึงตกลงโดยคะแนนข้างมากแห่งเจ้าของรวมแต่เจ้าของรวมคนหนึ่งๆ อาจทำสิ่งใดสิ่งหนึ่งในทางจัดการตามธรรมดาได้ เว้นแต่ฝ่ายข้างมากได้ตกลงไว้เป็นอย่างอื่น แต่เจ้าของรวมคนหนึ่งๆ อาจทำการเพื่อรักษาทรัพย์สินได้เสมอ
ในเรื่องจัดการอันเป็นสาระสำคัญ ท่านว่าต้องตกลงกันโดยคะแนนข้างมากแห่งเจ้าของรวม และคะแนนข้างมากนั้นต้องมีส่วนไม่ต่ำกว่าครึ่งหนึ่งแห่งค่าทรัพย์สิน
การเปลี่ยนแปลงวัตถุที่ประสงค์นั้น ท่านว่าจะตกลงกันได้ก็แต่เมื่อเจ้าของรวมเห็นชอบทุกคน
มาตรา 1361 เจ้าของรวมคนหนึ่งๆ จะจำหน่ายส่วนของตน หรือจำนอง หรือก่อให้เกิดภาระติดพันก็ได้
แต่ตัวทรัพย์สินนั้นจะจำหน่าย จำนำ จำนอง หรือก่อให้เกิดภาระติดพันได้ก็แต่ด้วยความยินยอมแห่งเจ้าของรวมทุกคน
ถ้าเจ้าของรวมคนใดจำหน่าย จำนำ จำนอง หรือก่อให้เกิดภาระติดพันทรัพย์สินโดยมิได้รับความยินยอมแห่งเจ้าของรวมทุกคน แต่ภายหลังเจ้าของรวมคนนั้นได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินแต่ผู้เดียวไซร้ ท่านว่านิติกรรมนั้นเป็นอันสมบูรณ์
มาตรา 1365 ถ้าเจ้าของรวมต้องรับผิดชอบร่วมกันต่อบุคคลภายนอกในหนี้อันเกี่ยวกับทรัพย์สินรวม หรือในหนี้ซึ่งได้ก่อขึ้นใหม่เพื่อชำระหนี้เดิมดั่งว่านั้นก็ดี ในเวลาแบ่งเจ้าของรวมคนหนึ่งๆ จะเรียกให้เอาทรัพย์สินรวมนั้นชำระหนี้เสียก่อน หรือให้เอาเป็นประกันก็ได้
ถ้าเจ้าของรวมคนหนึ่งต้องรับผิดต่อเจ้าของรวมคนอื่นในหนี้ ซึ่งเกิดจากการเป็นเจ้าของรวม หรือในหนี้ซึ่งได้ก่อขึ้นใหม่เพื่อชำระหนี้เดิมดั่งว่านั้นก็ดี ในเวลาแบ่ง เจ้าของรวมผู้เป็นเจ้าหนี้จะเรียกให้เอาส่วนซึ่งจะได้แก่ลูกหนี้ของตนในทรัพย์สินรวมนั้นชำระหนี้เสียก่อน หรือให้เอาเป็นประกันก็ได้
สิทธิที่กล่าวมาข้างต้นนี้อาจใช้แก่ผู้รับโอน หรือผู้สืบกรรมสิทธิ์ในส่วนของเจ้าของรวมนั้น
ถ้าจำเป็นจะต้องขายทรัพย์สินรวมไซร้ ท่านให้นำบทบัญญัติมาตราก่อนมาใช้บังคับ
