จองบ้านไว้ค่ะ จ่ายเงินค่าจองไปสองหลัง ตอนที่จองแจ้งไว้ว่า
บทความวันที่ 4 ธ.ค. 2555, 00:00
มีผู้อ่านทั้งหมด 38656 ครั้ง
จองบ้านไว้แต่กู้บ้านผ่าน ปฏิเสธได้ไหม
จองบ้านไว้ค่ะ จ่ายเงินค่าจองไปสองหลัง ตอนที่จองแจ้งไว้ว่า ถ้าคนในครอบครัวไม่สนใจ เอาเงินจองคืนได้ไหม เซลล์ที่ตอบว่าได้ พอไปปรึกษาที่บ้าน ที่บ้านไม่เอา เลยกลับไปแจ้งเซลล์ เซลล์บอกได้แต่ว่าขอโทษค่ะ มันจะต้องมีการทำเรื่องยื่นกู้แบงค์ก่อน แบงค์ไม่อนุมัติถึงคืนเงินให้ เลยลองทำเรื่องกู้ไป คิดว่ายังไงก็ไม่ผ่านแน่ เพราะพึ่งเริ่มงานใหม่ได้ไม่นาน ยังไม่ผ่านโปร ปรากฏว่า ราคาบ้านประมาณ สามล้านสอง ธอส. อนุมัติผ่าน สามล้านหนึ่งหลัง อีกหนึ่งหลังไม่ผ่าน โดยมีเงื่อนไขผ่อนดาวน์สี่เดือน เพื่อรอผ่านโปร (บ.มีสวัสดิการร่วมกับธกส.)
แต่เนื่องจากคิดว่า ถ้าให้ผ่อนคงไม่สามารถ เนื่องจากไม่มีคนช่วยแน่นอน ทางโครงการฯก็โทรมาเร่งเร้าให้ไปเปลี่ยนบ้าน ไปเป็นแปลงที่พร้อมโอนอีกสี่เดือนหน้า (แปลงที่จองพร้อมโอนแล้ว) โดยมีข้ออ้างว่า บ้านหลังนึงที่ไม่อนุมัติยังไม่ทำเรื่องคืนเงินให้ จะทำเรื่องพร้อมกันกับการเปลี่ยนบ้าน
เรามีสิทธิปฏิเสธการอนุมัติของธนาคารในครั้งนี้หรือเปล่า ถ้ายืนยันไม่เปลี่ยนบ้านจะได้เงินคืนหรือไม่ ควรจะทำอย่างไรดี เพื่อที่จะได้เงินจองคืน เพราะว่าเสียความรู้สึกกับโครงการฯและเซลล์มาก ตั้งแต่วันแรกที่พูดกับทุกๆวันที่ผ่านไป คำพูดเปลี่ยนไปเป็นรายวัน ชีวิตนี้ไม่อยากจะเจอกันอีกเลย
คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
1. การที่ท่านได้ทำสัญญาจองซื้อบ้านไว้กับโครงการหมู่บ้านจัดสรรโดยได้วางเงินจองอันเป็นมัดจำไว้ในวันที่เข้าทำสัญญานั้น ถือว่าเงินจองนั้นเป็นพยานหลักฐานว่าสัญญาจองนั้นได้ทำกันขึ้นแล้วและเป็นประกันการที่จะปฏิบัติตามสัญญานั้นด้วยตามความ ป.พ.พ.มาตรา 377 หากท่านบอกเลิกสัญญาจองด้วยเหตุที่ไม่ประสงค์ซื้อบ้านที่จองไว้ ทั้งธนาคารได้อนุมัติสินเชื่อการขอกู้ยืมดังกล่าวด้วยแล้ว การบอกเลิกสัญญาจองจึงเกิดเพราะความผิดของท่าน ฝ่ายซึ่งวางมัดจำเองเมื่อไม่ปรากฎว่าได้ตกลงเงินจองอันเป็นมัดจำกันไว้เป็นอย่างอื่น โครงการหมู่บ้านจัดสรรจึงชอบที่จะรับเงินจองนี้เสียได้ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 378 (2)
2. แม้ว่าธนาคารจะได้อนุมัติสินเชื่อกู้ยืมให้แก่ท่านอันเป็นการทำคำสนองรับคำเสนอ อันก่อให้เกิดสัญญากู้ยืมระหว่างท่านกับธนาคาร แต่ตราบใดที่ธนาคารยังไม่ส่งมอบเงินกู้ยืมให้แก่ท่าน สัญญากู้ยืมนี้ยังไม่บริบูรณ์ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 650 วรรคสอง , มาตรา 653 จึงชอบที่ท่านจะปฏิเสธเข้าทำนิติกรรมสัญญากู้ยืมกับธนาคารนั้นได้
