คือว่าแม่ได้ซื้อที่ที่ดิน นส 3 ก กับคุณป้า แต่ไม่ได้ทำสัญญาซื้อขายแล้วไม่ได้ทำการโอนที่ดิน
บทความวันที่ 8 พ.ย. 2553, 00:00
มีผู้อ่านทั้งหมด 32117 ครั้ง
การโอนที่ดิน นส 3 ก
คือว่าแม่ได้ซื้อที่ที่ดิน นส 3 ก กับคุณป้า แต่ไม่ได้ทำสัญญาซื้อขายแล้วไม่ได้ทำการโอนที่ดิน ใบ นส 3 ก ยังเป็นชื่อคุณป้า แล้วแม่ก็ปลูกบ้านอาศัยอยู่ตั้งแต่ปี 2534 ปัจจุบันนี้แม่กับกับคุณป้าได้เสียชีวิตแล้ว จะทำการโอนที่ดินมาเป็นชื่อของผมได้ยังไงบ้างครับ แล้วที่ดินสามารถออกเป็นโฉนดได้ไหม แล้วผมทำสามารถทำการซื้อขายได้ไหม
คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
ท่านมีเอกสารสิทธิ์เป็น นส.3 ก ย่อมเป็นที่ดินที่มีเพียงสิทธิครอบครองเท่านั้น บุคคลใดยึดถือครอบครองที่ดินอยู่โดยเจตนายึดถือเพื่อตน บุคคลนั้นย่อมถือครอบครองที่ดินแปลงนี้ ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1367 ดังนั้น แม้การซื้อขายที่ดินนั้นไม่ทำให้ถูกต้องตามแบบที่กฎหมายกำหนด จะทำให้ตกเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. มาตรา 456 วรรค 1 แต่เมื่อคุณป้าผู้มีชื่อใน นส.3 ก ซึ่งกฎหมายให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่า เป็นผู้มีสิทธิครอบครอง เมื่อขายให้แก่คุณแม่ของท่าน โดยส่งมอบการครอบครองให้แก่คุณแม่ อันเป็นการสละเจตนาครอบครองแล้ว การครอบครองของคุณป้าย่อมสุดสิ้นลง ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1377, 1378 คุณจึงเป็นผู้มีสิทธิครอบครองในที่ดิน นส.3 ก แปลงนี้ เมื่อคุณแม่ตาย ที่ดินแปลงนี้จึงเป็นมรดกตกแก่บุตรทายาทผู้สืบสันดาน ท่านต้องยื่นคำร้องขอตั้งเป็นผู้จัดการมรดกต่อศาลเพื่อแก้ไขชื่อใน นส.3 ก ต่อไป
ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 456 การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นโมฆะ วิธีนี้ให้ใช้ถึงซื้อขายเรือมีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป ทั้งซื้อขายแพและสัตว์พาหนะด้วย
สัญญาจะขายหรือจะซื้อ หรือคำมั่นในการซื้อขายทรัพย์สินตามที่ระบุไว้ในวรรคหนึ่ง ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ หรือได้วางประจำไว้หรือได้ชำระหนี้บางส่วนแล้ว จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่
บทบัญญัติที่กล่าวมาในวรรคก่อนนี้ ให้ใช้บังคับถึงสัญญาซื้อขายสังหาริมทรัพย์ซึ่งตกลงกันเป็นราคาสองหมื่นบาท หรือกว่านั้นขึ้นไปด้วย
มาตรา 1367 บุคคลใดยึดถือทรัพย์สินโดยเจตนาจะยึดถือเพื่อตน ท่านว่าบุคคลนั้นได้ซึ่งสิทธิครอบครอง
มาตรา 1377 ถ้าผู้ครอบครองสละเจตนาครอบครอง หรือไม่ยึดถือทรัพย์สินต่อไปไซร้ การครอบครองย่อมสุดสิ้นลง
ถ้าเหตุอันมีสภาพเป็นเหตุชั่วคราวมีมาขัดขวางมิให้ผู้ครอบครองยึดถือทรัพย์สินไซร้ ท่านว่าการครอบครองไม่สุดสิ้นลง
มาตรา 1378 การโอนไปซึ่งการครอบครองนั้นย่อมทำได้โดยส่งมอบทรัพย์สินที่ครอบครอง
