WebBoard :กฎหมาย|ถมที่ดินสูงกว่าข้างบ้าน...ปัญหาบ่อซึมของห้องน้ำ

ถมที่ดินสูงกว่าข้างบ้าน...ปัญหาบ่อซึมของห้องน้ำ

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

ถมที่ดินสูงกว่าข้างบ้าน...ปัญหาบ่อซึมของห้องน้ำ

  • 71
  • 2
  • post on 15 ต.ค. 2564, 19:07

เมื่อปลายปี 63 ได้ถมที่ดินเพื่อจะก่อสร้างบ้านใหม่ สูงขึ้นมาประมาณ 1 เมตรจากพื้นดินเดิมเนื่องจากก่อนหน้ารอบๆบ้านได้ทยอยก่อสร้างบ้านขึ้นใหม่ ทำให้ที่ดินเดิมมีลักษณะเป็นหลุมอากาศไม่ค่อยถ่ายเทเพราะตัวบ้านอยู่ด้านในสุด มีบ้านหลังอื่นๆล้อมไว้  
   ก่อนถมที่ดินได้มีการสอบถามข้างบ้านแล้วเรื่องจะทำรั้วบ้านก่อนถมดิน ซึ่งข้างบ้านซึ่งเป็นพี่ชายก็แนะนำมาว่าไม่จำเป็นต้องทำรั้วให้ใช้รั้วเดียวกันเลย พอดินอัดรั้วเข้าไปจะได้แน่นๆ ซึ่งเจ้าของที่ดินที่เป็นน้องชาย ก็โอเคและปฏิบัติตามที่พี่ชายแนะนำ
   ทุกอย่างผ่านไปด้วยดี จนกระทั่งเมื่อบ้านใกล้จะเสร็จ ถึงเวลาต้องลงถังZและบ่อซึม เนื่องด้วยบ้านที่สร้างใหม่ห้องน้ำอยู่โซนด้านข้างบ้าน บ่อZและบ่อซึมจึงจำเป็นต้องอยู่บริเวณนั้น 
   และเมื่อข้างบ้านรู้ว่าจะเอาบ่อซึมใส่ลงไปบริเวณนั้นก็โวยวาย บอกว่า กังวลว่าน้ำจากบ่อซึมจะซึมไปฝั่งบ้านเขา ซึ่งเขาจะให้ขุดลงไปถึงคานพื้นจากระดับดินเดิมเพื่อฉาบ ทางเราจึงเจรจาว่าจะขอฉาบฝั่งบ้านเขาให้พร้อมทาน้ำยากันซึมให้เรียบร้อย แต่ข้างบ้านไม่ตกลงยืนยันว่าจะให้ขุด จึงปรึกษากับผู้รับเหมาที่ทำบ้านอยู่ว่า จะขอขุดลงไประดับนึงแล้วเทปูนลงไปให้เซตตัว ซึ่งจะขุดไปถึง 1 เมตรคงไม่ไหว เพราะตอนถมดินใช้รถบดดินบดให้ดินแน่นร่วมด้วย
ตอนนั้นข้างบ้านคุยกับผู้รับเหมาไว้แล้วตรงนี้เจ้าบ้านไม่ค่อยทราบรายละเอียด
  ซึ่งระหว่างเกิดปัญหาเจ้าบ้านไม่ได้นิ่งดูดาย พยายามติดต่อหาช่างที่จะมาดำเนินการเรื่องรั้วนี้ ซึ่งก็ไม่มีใครรับทำ เนื่องจากเกรงจะมีปัญหากับข้างบ้าน เนื่องจากตอนที่ข้างบ้านทำบ้านใหม่ก็ได้มีปัญหากับช่างที่ทำบ้านตัวเขาเองหลายๆครั้ง ทางเราได้พยายามหาช่างและให้ผู้รับเหมาที่ทำบ้านช่วยหาคนทำรั้ว (เนื่องจากบริษัทที่จ้างทำบ้านมีงานเกินภาระงานที่จะรับไหว เขาจึงไม่ได้รับทำรั้วและเกรงมีปัญหากับคนข้าบ้านด้วย) ตอนแรกเขาก็ไม่รับทำ แต่เจ้าของบ้านก็ตามเขามาดูก่อน ซึ่งช่างทุกคนพูดตรงกันว่าถ้าขุดลงไปลึกขนาดนั้นน่าจะทำไม่ไหว ครั้นจะใช้รถแมคโคในการขุด พื้นที่บ้านก็ไม่เพียงพอที่แมคโคจะทำงานได้ เลยจำเป็นต้องใช้คนขุด   
    พอมีคนมาดูทางเราจึงแจ้งว่าขอให้ช่างขุด ขุดลงลึกเท่าที่จะทำได้  เมื่อข้างบ้านได้ยินจึงข้ามรั้วมาคุยกับช่างที่กำลังจะตัดสินใจทำจึงขอเปลี่ยนใจไม่รับงาน ทางเราจึงแจ้งว่างั้นให้ข้างบ้านหาช่างมาขุดได้ไหม หรือข้างบ้านจะขุดเองก็ได้ ทางเราจะรับผิดชอบเรื่องค่าใช้จ่าย และจ้างตามเรทปกติทั่วไป  วันถัดมาข้างบ้านได้มาแจ้งว่า หาช่างได้แล้วจะเข้ามาทำวันอาทิตย์ ทางเราก็โอเค ซึ่งตกดึกคืนนั้นสมาชิกในบ้านเรากับข้างบ้านก็มีปัญหาทะเลาะกัน จนนำมาซึ่งปัญหาต่อเนื่อง ตอนเช้าข้างบ้านเขาก็มาแจ้งและข่มขู่ว่า ให้ทางเราจัดการเองจะจัดการอะไรก็ได้ แต่เราต้องขุดลงไปให้ถึงที่เขาบอกไว้ และถ้าเราจะทำรั้วขึ้นไปด้านบนไม่ต้องทำไม่มีประโยชน์ ยังไงก็ให้ขุด เพราะเขาได้เข้าไปปรึกษา สธ อะไรสักอย่างนี่แหละมาแล้ว เข้าใจว่าเป็นนักการเมือง ซึ่งถ้าเราไม่ทำตาม เขาจะให้ สธ เข้ามาดู ซึ่งหลังจากนี้ทางเราไม่แน่ใจค่ะว่า สธ เข้ามาดูแล้วเราต้องทำอย่างไรต่อไป ปัจจุบันบ้านสร้างใกล้เสร็จแล้ว  แต่ปัญหาดังกล่าวยังไม่จบ

คำถามที่ต้องการปรึกษาคือ ข้อ 1 สธ มีอำนาจบังคับให้เราปฏิบัติตามได้หรือไม่
ข้อ 2 เรารู้ว่าเราพลาดที่ไม่ได้ทำสิ่งกั้นไว้ก่อน แต่ข้อผิดพลาดตรงนี้ได้มีการพูดคุยกันไว้แล้วก่อนหน้านี้ แต่ไม่มีหลักฐานที่จะใช้ได้ ถ้าว่ากันไปตามกฎหมาย ทางเราต้องชดใช้หรือทำการสิ่งใดต่อไป
ข้อ 3 สาเหตุของปัญหามาจากบ่อซึม ไม่แน่ใจว่าเรียกบ่อเกรอะมั้ยค่ะ ซึ่งเราทำเป็นระบบถัง Z + บ่อ และบ่อดังกล่าวอยู่ฝั่งเดียวกันกับข้างบ้านที่มีปัญหา และเป็นฝั่งเดียวกับที่ห้องน้ำตั้งอยู่ จนทำให้บานปลายไปถึงเรื่องที่ดิน ตรงนี้จะใช้อธิบายเป็นข้อกฎหมายได้หรือเปล่าคะ??
ข้อ 4 จะผิดหรือถูกเราก็ตั้งใจจะทำรั้ว จึงอยากทราบว่าเราจำเป็นต้องปฏิบัติตามที่เขาร้องขอมาหรือไม่ เนื่องด้วยที่เขาร้องขอมา ค่อนข้างเป็นอุปสรรคต่อการทำงานของคนทำงานรวมถึงต้องใช้ทุนทรัพย์จำนวนนึงด้วย เช่น ถ้าต้องขุด 1 เมตร แต่ทางเราต้องการขุดลงไปเพียง 50 เซนติเมตร หรือขุดลงไปวางคานเฉยๆแล้วก่อรั้วขึ้นไปได้หรือไม่ 
ข้อ 5 ถ้าพูดถึงเรื่องตัวบ้าน ตัวบ้านข้างบ้านกับทางเรา พื้นบ้านอยู่ระดับพอๆกัน แต่พื้นที่มีปัญหา คือพื้นที่เขาต่อเติมหลังคาภายหลังและใช้เป็นห้องครัว โดยทำหลังคาติดกับรั้วเขารางน้ำยื่นเกินมาบ้านเราเล็กน้อย โดยไม่เว้นระยะของสิ่งปลูกสร้างตามกฎหมายที่ควรจะเป็น แต่ด้วยความที่เห็นเป็นเพื่อนบ้านกันเราไม่เคยว่า อะไรที่เขาเกินมาเราอนุโลม ตลอด แต่ด้วยความที่เขาจะเอาเรื่องรั้วของเราตรงนี้ เราสามารถเอาผิดเขาเรื่องหลังคาและรางน้ำที่ยื่นมาบริเวณบ้านเราบ้างได้หรือไม่

.....ขอบคุณล่วงหน้าทุกท่านที่เข้ามาช่วยตอบปัญหานี้ค่ะ...

โดยคุณ (202.29.xxx.xxx) 15 ต.ค. 2564, 19:07

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 2

ปัญหาที่อยู่อาศัย



ตอบ...สธ.  น่าจะหมายถึง สท.  คือสมาชิกสภาเทศบาล  ถ้าว่าการตามหลักการแล้ว  สท. ไม่ได้มีอำนาจมาสั่งการ ให้ใครๆปฏิบัติตามได้   สท.  มีหน้าที่ในการอนุมัติงบประมาณ และตรวจสอบการทำงาน ของฝ่ายบริหารฯ (นายกฯ) เรื่องที่ถาม  เป็นหน้าที่ของช่างโยธาของเทศบาล ที่คอยดูแลควบคุมให้เป็นไปตามกฎหมาย  ดังนั้นก็ไม่ต้องไปวิตก กับอำนาจของ สท. จนเกินควร   แต่บางคนก็ค่อนข้างเหิมเกริม ใช้อำนาจบาตรใหญ่ ก็มีอยู่เหมือนกัน  ก็ไม่ต้องไปโต้แย้ง ให้ต้องอายคน  ถ้าทำอะไรเกินขอบอำนาจ  ก็แจ้งความดำเนินคดี ตาม ปอ. ม.157 (ใช้อำนาจโดยมิชอบ) มีโทษจำคุก  1-10 ปี หรือฟ้องศาลปกครอง(ไม่มีค่าใช้จ่าย) ถ้าเล่นไม้นี้ ที่เก่งๆ  หลบฉากหายไป  เหมือนคลื่นกระทบฝั่ง มามากต่อมาก...


ตอบ...เมื่อคิดผิดไป   ก็คิดทำใหม่ได้  คือสร้างรั้วตามแนวเขตที่ดินของเราได้  และขุดฝังท่อในเขตที่ดินของเรา  เราก็ไม่มีความาผิดอะไร   ควรฝังท่อห่างแนวเขต 2 เมตร  เพื่อไม่ให้มีการโต้แย้งได้... ก็ปล่อยให่้เขาร้องแรกแหกกะเชอไป  อย่าไปโต้แย้งให้เปลืองแรง  


ตอบ...ก็มีกฎหมาย  ตาม ปพพ. ม.1342 ระบุให้ขุดบ่อ สระ  หลุมรับน้ำโสโครก ห่างแนวรั้ว 2 เมตร ครับ

ตอบ   ทำตามข้อ  2 ครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 16 ต.ค. 2564, 09:53

ตอบความคิดเห็นที่ 2

ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงค่ะ...ช่วยให้กระจ่างและมองเห็นทางแก้ไขค่ะ

โดยคุณ Maneelin 16 ต.ค. 2564, 21:44

ตอบความคิดเห็นที่ 2

ปัญหาที่อยู่อาศัย



ตอบ...สธ.  น่าจะหมายถึง สท.  คือสมาชิกสภาเทศบาล  ถ้าว่าการตามหลักการแล้ว  สท. ไม่ได้มีอำนาจมาสั่งการ ให้ใครๆปฏิบัติตามได้   สท.  มีหน้าที่ในการอนุมัติงบประมาณ และตรวจสอบการทำงาน ของฝ่ายบริหารฯ (นายกฯ) เรื่องที่ถาม  เป็นหน้าที่ของช่างโยธาของเทศบาล ที่คอยดูแลควบคุมให้เป็นไปตามกฎหมาย  ดังนั้นก็ไม่ต้องไปวิตก กับอำนาจของ สท. จนเกินควร   แต่บางคนก็ค่อนข้างเหิมเกริม ใช้อำนาจบาตรใหญ่ ก็มีอยู่เหมือนกัน  ก็ไม่ต้องไปโต้แย้ง ให้ต้องอายคน  ถ้าทำอะไรเกินขอบอำนาจ  ก็แจ้งความดำเนินคดี ตาม ปอ. ม.157 (ใช้อำนาจโดยมิชอบ) มีโทษจำคุก  1-10 ปี หรือฟ้องศาลปกครอง(ไม่มีค่าใช้จ่าย) ถ้าเล่นไม้นี้ ที่เก่งๆ  หลบฉากหายไป  เหมือนคลื่นกระทบฝั่ง มามากต่อมาก...


ตอบ...เมื่อคิดผิดไป   ก็คิดทำใหม่ได้  คือสร้างรั้วตามแนวเขตที่ดินของเราได้  และขุดฝังท่อในเขตที่ดินของเรา  เราก็ไม่มีความาผิดอะไร   ควรฝังท่อห่างแนวเขต 2 เมตร  เพื่อไม่ให้มีการโต้แย้งได้... ก็ปล่อยให่้เขาร้องแรกแหกกะเชอไป  อย่าไปโต้แย้งให้เปลืองแรง  


ตอบ...ก็มีกฎหมาย  ตาม ปพพ. ม.1342 ระบุให้ขุดบ่อ สระ  หลุมรับน้ำโสโครก ห่างแนวรั้ว 2 เมตร ครับ

ตอบ   ทำตามข้อ  2 ครับ
สิ่งปลูกสร้างตามกฎหมายที่ควรจะเป็น แต่ด้วยความที่เห็นเป็นเพื่อนบ้านกันเราไม่เคยว่า อะไรที่เขาเกินมาเราอนุโลม ตลอด แต่ด้วยความที่เขาจะเอาเรื่องรั้วของเราตรงนี้ เราสามารถเอาผิดเขาเรื่องหลังคาและรางน้ำที่ยื่นมาบริเวณบ้านเราบ้างได้หรือไม่

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 16 ต.ค. 2564, 09:54

ความคิดเห็นที่ 1

ปัญหาที่อยู่อาศัย



ตอบ...สธ.  น่าจะหมายถึง สท.  คือสมาชิกสภาเทศบาล  ถ้าว่าการตามหลักการแล้ว  สท. ไม่ได้มีอำนาจมาสั่งการ ให้ใครๆปฏิบัติตามได้   สท.  มีหน้าที่ในการอนุมัติงบประมาณ และตรวจสอบการทำงาน ของฝ่ายบริหารฯ (นายกฯ) เรื่องที่ถาม  เป็นหน้าที่ของช่างโยธาของเทศบาล ที่คอยดูแลควบคุมให้เป็นไปตามกฎหมาย  ดังนั้นก็ไม่ต้องไปวิตก กับอำนาจของ สท. จนเกินควร   แต่บางคนก็ค่อนข้างเหิมเกริม ใช้อำนาจบาตรใหญ่ ก็มีอยู่เหมือนกัน  ก็ไม่ต้องไปโต้แย้ง ให้ต้องอายคน  ถ้าทำอะไรเกินขอบอำนาจ  ก็แจ้งความดำเนินคดี ตาม ปอ. ม.157 (ใช้อำนาจโดยมิชอบ) มีโทษจำคุก  1-10 ปี หรือฟ้องศาลปกครอง(ไม่มีค่าใช้จ่าย) ถ้าเล่นไม้นี้ ที่เก่งๆ  หลบฉากหายไป  เหมือนคลื่นกระทบฝั่ง มามากต่อมาก...


ตอบ...เมื่อคิดผิดไป   ก็คิดทำใหม่ได้  คือสร้างรั้วตามแนวเขตที่ดินของเราได้  และขุดฝังท่อในเขตที่ดินของเรา  เราก็ไม่มีความาผิดอะไร   ควรฝังท่อห่างแนวเขต 2 เมตร  เพื่อไม่ให้มีการโต้แย้งได้... ก็ปล่อยให่้เขาร้องแรกแหกกะเชอไป  อย่าไปโต้แย้งให้เปลืองแรง  


ตอบ...ก็มีกฎหมาย  ตาม ปพพ. ม.1342 ระบุให้ขุดบ่อ สระ  หลุมรับน้ำโสโครก ห่างแนวรั้ว 2 เมตร ครับ

ตอบ   ทำตามข้อ  2 ครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 16 ต.ค. 2564, 09:52

ตอบความคิดเห็นที่ 1

ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงค่ะ ... ได้ความรู้และเห็นช่องทางแก้ไขมากขึ้นค่ะ

โดยคุณ Maneelin 16 ต.ค. 2564, 21:39

แสดงความเห็น

กระทู้ที่มีผู้ตอบมากที่สุดในหมวด