WebBoard :กฎหมาย|จำนำที่ดิน

จำนำที่ดิน

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

จำนำที่ดิน

  • 46
  • 1
  • post on 30 ก.ย. 2563, 13:12

จำนำที่ดิน กับจำนอง แตกต่างกันยังไง

ถ้าเอาที่ดินไปจำนำ จะดีหรือเปล่าคะ


ขอบคุณค่ะ

โดยคุณ Joi (172.68.xxx.xxx) 30 ก.ย. 2563, 13:12

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1

จำนำ/จำนอง


  จำนำและจำนอง  ส่วนที่เหมือนกัน  คือ นำทรัพย์ไปประกันไว้กับเจ้าหนี้ เพื่อค้ำประกันการกู้ยืมเงิน...ที่แตกต่างกันคือ  การจำนำ ทรัพย์ที่นำไปประกันไว้  ต้องเป็นสังหาริมทรัพย์ (เช่น สร้อยทองคำ  แหวน  นาฬิกา ฯ)ดังที่นำไปจำนำไว้ที่โรงรับจำนำทั่วๆไป  และกำหนดเวลาไถ่ถอนไว้....ส่วนการจำนอง สิ่งที่จะจำนองได้ต้อง เป็นทรัพย์ที่ีกำหนดไว้โดยเฉพาะ ตาม ปพพ. ม.703  (เช่น เรือระวางห้าตันขึ้นไป   แพ  สัตว์พาหนะ หรือสังหาริมทรัพย์ที่มีการจดทะเบียนเฉพาะการ )การจำนองที่พบเห็นในปัจจุบัน ก็คือการจำนองที่ดินเป็นส่วนใหญ่  คือต้องจดทะเบียนจำนอง ณ สนง.ที่ดินฯ แต่เจ้าของยังมีสิทธิทำกินบนที่ดินได้  แต่ต้องใช้หนี้ และไถ่จำนองตามกำหนด....ดังนั้นจึงนำที่ดินไป จำนำไม่ได้  เพราะการจำนำ ต้องให้เจ้าหนี้ ยึดถือทรัพย์ไว้....แต่ในชนบท  ประชาชนมักนำที่ดินไปให้เจ้าหนี้ทำกินแทนดอกเบี้ย  และกำหนดเวลาไถ่ถอนไว้  แต่ไม่มีการทำสัญญาใดๆ เพียงตกลงกันด้วยวาจา  การทำเช่นนี้ เป็นการทำการนอกจากที่กฎหมายกำหนด  ก็ใช้บังคับกันได้ ในชนบททั่วไป  แต่คงไม่ใช่การจำนำ ตามผลของกฎหมาย....

 ถ้าจำนำที่ดินตามแบบที่ชนบททั่วไปเขาทำกัน  ถ้าเจ้าหนี้ยินยอมก็ทำได้ แต่ต้องมอบที่ดินให้เจ้าหนี้ทำประโยชน์ จนกว่าเจ้าของจะไถ่ถอน ผลดีคือ ไม่ต้องมีสัญญาใดๆ ไม่ต้องจดทะเบียน  คือไม่ต้องสลักหลังโฉนดที่ดินว่า มีการจำนองที่ดิน แต่เจ้าของเสียสิทธิในการทำประโยชน์ในที่ดิน...ถ้าจำนองตามกฎหมาย  ต้องไปจดทะเบียน ณ สนง.ที่ดิน แต่เจ้าของที่ดินยังสามารถทำประโยชน์บนที่ดินตามปกติ  แต่มีภาะต้องใช้หนี้จำนอง ทำแบบไหนจะเกิดประโยชน์ที่สุด คงต้องพิจารณาเอาเอง ครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 30 ก.ย. 2563, 15:24

แสดงความเห็น

กระทู้ที่มีผู้อ่านมากที่สุดในหมวด

กระทู้ที่มีผู้ตอบมากที่สุดในหมวด