จำนำที่ดิน กับจำนอง แตกต่างกันยังไง
ถ้าเอาที่ดินไปจำนำ จะดีหรือเปล่าคะ
ขอบคุณค่ะ
จำนำ/จำนอง
จำนำและจำนอง ส่วนที่เหมือนกัน คือ นำทรัพย์ไปประกันไว้กับเจ้าหนี้ เพื่อค้ำประกันการกู้ยืมเงิน...ที่แตกต่างกันคือ การจำนำ ทรัพย์ที่นำไปประกันไว้ ต้องเป็นสังหาริมทรัพย์ (เช่น สร้อยทองคำ แหวน นาฬิกา ฯ)ดังที่นำไปจำนำไว้ที่โรงรับจำนำทั่วๆไป และกำหนดเวลาไถ่ถอนไว้....ส่วนการจำนอง สิ่งที่จะจำนองได้ต้อง เป็นทรัพย์ที่ีกำหนดไว้โดยเฉพาะ ตาม ปพพ. ม.703 (เช่น เรือระวางห้าตันขึ้นไป แพ สัตว์พาหนะ หรือสังหาริมทรัพย์ที่มีการจดทะเบียนเฉพาะการ )การจำนองที่พบเห็นในปัจจุบัน ก็คือการจำนองที่ดินเป็นส่วนใหญ่ คือต้องจดทะเบียนจำนอง ณ สนง.ที่ดินฯ แต่เจ้าของยังมีสิทธิทำกินบนที่ดินได้ แต่ต้องใช้หนี้ และไถ่จำนองตามกำหนด....ดังนั้นจึงนำที่ดินไป จำนำไม่ได้ เพราะการจำนำ ต้องให้เจ้าหนี้ ยึดถือทรัพย์ไว้....แต่ในชนบท ประชาชนมักนำที่ดินไปให้เจ้าหนี้ทำกินแทนดอกเบี้ย และกำหนดเวลาไถ่ถอนไว้ แต่ไม่มีการทำสัญญาใดๆ เพียงตกลงกันด้วยวาจา การทำเช่นนี้ เป็นการทำการนอกจากที่กฎหมายกำหนด ก็ใช้บังคับกันได้ ในชนบททั่วไป แต่คงไม่ใช่การจำนำ ตามผลของกฎหมาย....
ถ้าจำนำที่ดินตามแบบที่ชนบททั่วไปเขาทำกัน ถ้าเจ้าหนี้ยินยอมก็ทำได้ แต่ต้องมอบที่ดินให้เจ้าหนี้ทำประโยชน์ จนกว่าเจ้าของจะไถ่ถอน ผลดีคือ ไม่ต้องมีสัญญาใดๆ ไม่ต้องจดทะเบียน คือไม่ต้องสลักหลังโฉนดที่ดินว่า มีการจำนองที่ดิน แต่เจ้าของเสียสิทธิในการทำประโยชน์ในที่ดิน...ถ้าจำนองตามกฎหมาย ต้องไปจดทะเบียน ณ สนง.ที่ดิน แต่เจ้าของที่ดินยังสามารถทำประโยชน์บนที่ดินตามปกติ แต่มีภาะต้องใช้หนี้จำนอง ทำแบบไหนจะเกิดประโยชน์ที่สุด คงต้องพิจารณาเอาเอง ครับ
ปรึกษากฎหมาย โทร.02-948-5700,02-939-1291,081-625-2161, 081-916-7810 ในเวลาราชการ( วันจันทร์-วันศุกร์)
ปรึกษาคดีหมิ่นประมาท,คดีเช่าซื้อ,คดีกู้ยืม,คดีค้ำประกัน โทร.081-916-7810
*********************************************
รับฟังการ Live สด ให้ความรู้ทางด้านกฎหมายและการเมือง
ทาง facebook : ทนายคลายทุกข์ และ YouTube : ทนายคลายทุกข์ ได้ทุกวันครับ
*************************