ความคิดเห็นที่ 1

การครอบครองปรปักษ์

  ถ้าคุณครอบครองที่ดินของผู้อื่น  จนได้กรรมสิทธิ์  ตาม ปพพ. ม.1382   แต่กรรมสิทธินั้นย่อมไม่บริบูรณ์  ถ้ายังไม่ร้องศาล  ให้มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนในโฉนดที่ดิน  จากชื่อเจ้าของที่ดิน  เป็นชื่อของคุณผู้ได้กรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์...  เมื่อเจ้าของเดิม ขายที่ดินให้บุคคลภายนอก ที่สุจริตและเสียค่าตอบแทน   กรรมสิทธิ์ของคุณที่ได้มาโดยการครอบครองปรปักษ์  ย่อมถูกตัดตอนลง นับแต่วันที่มีการจดทะเบียนโอนให้เจ้าของคนใหม่  คุณจึงอ้างกรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์อีกไม่ได้ ตาม ปพพ.ม.1299 เว้นแต่...เจ้าของคนใหม่  จะปล่อยปละละเลย ให้คุณใช้สิทธิครอบครองต่อไปอีก  10 ปี คุณจึงจะอ้างกรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์ได้อีกครั้ง   แต่...ในเมื่อคุณไปยินยอมทำสัญญาเช่ากับเจ้าของที่ดินคนใหม่  แสดงว่าคุณยอมรับอำนาจการเป็นเจ้าของที่ดิน ของเจ้าของคนใหม่  คุณจึงอ้างกรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์ไม่ได้อีกตลอดไป เพราะคุณอาศัยอยู่บนที่ดินในฐานะผู้เช่า  ไม่ใช่อาศัยอยู่ในฐานะเจ้าของ ทำนองสัญญาเช่าปิดปาก ไม่ให้คุณอ้างกรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์ได้อีก...

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 3 ต.ค. 2562, 01:53