ความคิดเห็นที่ 23

กรณี นิติบุคคล ขึ้นค่าส่วนกลาง โดยมีการประชุม 1/3 ลงความเห็น    แต่ไม่ได้ออกหนังสือประชุมถึงว่าระการขอเปลี่ยนเปลี่ยน ค่าส่วนกลาง  (ไม่มีรายละเอียดวาระ ขอขึ้นค่าส่วนกลางให้พืจารณา ) และสรุปในการประชุมจาก ลูกบ้าน 1/3  ให้ขึ้นได้   ให้ที่ดิน เพิื่อแก้ไขข้อบังคับการเรียกเก็บ  ผู้อาศัยสามารถที่ไม่ได้ประชุมสามารถ  ร้องเรียนความไม่เห็นด้วยหรือชะละการขึ้นค่าส่วนกลางหรือไม่ครับ

ความคิดเห็นที่ 22

อาคารชุด คอนโดมิเนียมบ้านเทพารักษ์ 3 ห้องขนาด 39 ตรม. มี 12 ชั้น 6 อาคาร ดิฉันอาศัยอยู่อาคาร 6 มีการเรียกเก็บค่าส่วนกลางราคาสูงมาหลายสิบปี ราคา 600 บาทต่อเดือน สาธารณูปโภคไม่ดี ไม่ค่อยซ่อมแซมดูแล อาคารเก่า รกร้าง ดูแลเเค่ลิฟท์ โดยสาร กับจ้างแม่บ้านทิ้งขยะ และช่างซ่อม รปภ. ดิฉันมีความเห็นว่าทางคอนโดนเรียกเก็บค่าส่วนกลางที่สูงเกินไปมาหลายปี สร้างความเดือดร้อนให้ผู้พักอาศัย ไม่จ่ายตรงเวลาก็ตัดไฟทันที ทำให้ลูกบ้านมีความเดือดร้อน อยากให้มีหน่วยงานช่วยเหลือความเป็นธรรมในเรื่องนี้ด้วยค่ะ

ความคิดเห็นที่ 21

มีท่านใดมีปัญหาเรื่องค่าส่วนกลางแพง ไม่เป็นธรรม ที่ศูนย์การค้าอินโดจีน อรัญประเทศ จ.สระแก้วบ้างมั้ยคะ 

โครงการร้างมาก อาคารพัง สกปรก ไม่มีการจัดการที่ดี เรียกเก็บส่วนกลางเดือนละ 1,000 บาท ซื้อตึกมาเกือบ 10ปีแล้ว ยังไม่มีการจัดตั้งนิติบุคคล

เคยจ่ายค่าส่วนกลางให้ แต่โครงการไม่ออกใบเสร็จให้ 

ต้องการรวบรวมผู้เดือดร้อนเพื่อให้มีพลังมากกว่านี้ค่ะ 

ท่านใดมีปัญหาเดับวกันนี้รบกวนติดต่อได้เลยนะคะ 0835946622 กำลังจะไปร้องเรียนที่คณะกก.จัดสรรที่ดิน ตามที่ทางทนายแนะนำค่ะ 

ความคิดเห็นที่ 20

เรียน ท่านทนาย หรือผู้มีความประสงค์ดี

 ดิฉัน อยากขอร้องเรียนทางโครงการบ้านทาวน์เฮ้าส์ หมู่บ้านวิตต้า 108 วงแหวนเทพารักษ์ เนื่องจากเก็บค่าส่วนกลางแพงมากเกินไป ต่อเดือน เป็นเงินจำนวน 3040 บาท โดยให้จ่ายเป็นไตรมาส ในส่วนของประโยชน์ใช้สอยโครงการน้อย การดูแล แม่บ้าน รปภดี แต่สิ่งที่จะใช้เป็นพื้นที่สวนกลาง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สาธารณะต่างๆ แย่มาก คิดว่าแพงเกินไปสำหรับโครงการไม่ใหญ่ บ้าน 99 หลังคา มีบางบ้านไม่ยอมจ่ายเพราะแพงเกินมีเรื่องฟ้องร้องกันหลายหลัง ส่วนคยังคงจ่ายอยู่ เพราะไม่อยากประวัติเสีย จึงอยากขอร้องเรียน ทำอย่างไรได้บ้าง จ่ายแพงทุกเดือนไม่คุ้มใช้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ แถมกรรมการยังมีเงินเดือนกินเปล่า กราบผู้มีความรู้ช่วยเหลือด้วยค่ะ

ความคิดเห็นที่ 19

  ลุม.ราชพฤกษ์ - บางแวก เก็บค่าส่วนกลาง 39 บาท/ตารางเมตร แต่ส่วนกลางแย่มาก

- ถนนเข้าออกโครงการ มีความกว้างแค่ 6 เมตร ตั้งแต่สร้างโครงการ ภายหลังมีการนำถนนในโครงการไปเป็นที่จอดรถรถเพิ่มขึ้นจำนวนมาก ความกว้างถนนเท่าเดิมรถสวนกันไม่ได้เกือบมีอุบัติเหตุหลายครั้งเสี่ยงมากๆ

- รปภ.ไม่มีการตรวจสอบคนเข้าออก ทำให้ไม่เกิดความปลอดภัย ใครจะเดินเข้าออกก็ได้

- ไม่มีการอำนวยความสะดวกด้านการจราจร เช่น ช่วยโบกรถเข้าออกช่วงรถติด , ตรวจสอบที่จอดรถ ดูแลการขับขี่ภายในโครงการ

- รถวิ่งบนถนนต้องใช้ถนนใต้อาคารเนื่องจากเอาผิวจราจรไปเป็นที่จอดรถ ซึ่งกรณีดังกล่าวทำให้เก็บค่าจอดรถเพิ่มได้คันละ 300 ต่อเดือน ควรจะเอารายได้มาบริหารเรื่องการจราจรให้เกิดประโยชน์

- เก็บค่าส่วนกลางเต็มจำนวนทั้งที่ปิดการให้บริการพื้นที่ส่วนกลางในช่นโควิด

- การจัดการขยะไม่ดีขยะล้นถัง

-ไม่มีการตรวจตรา ปล่อยให้ลูกบ้านส่งเสียงดัง สูบบุหรี่รบกวน วางรองเท้าหน้าห้อง

- เก็บค่าจอดรถเพิ่ม แต่บริการลดลง

- ลิฟต์สกปรกบอยครั้ง 

แจ้งปัญหาใดๆ ไปนิติก็เพิกเฉย ไม่มีการแก้ปัญหา

ฯลฯ

 ควรแจ้งไปที่ไหนเพื่อให้นิติทำงานแก้ปัญหาต่างๆ และจัดเก็บค่าบริการอย่างเหมาะสม

ความคิดเห็นที่ 18

 LPN คอนโด ราชพฤกษ์-บางแวก 

ถนนทางเข้า-ออกแคบมาก รถสวนเลนเข้าออกกันไม่ได้ รถอีกฝั่งต้องเบียน/ขึ้นกับฟุตบาตบ่อยๆ ทางเข้าแคบหักศอก ทั้งๆที่สามารถเพิ่มขยายพื้นที่ได้  โครงการไม่มีการปรับปรุงแก้ไข 

จะขอเก็บค่าส่วนกลางเพิ่มจากเดิม แต่ให้บริการไม่เหมาะสมกับที่ลูกบ้านจ่ายไป  ไม่มีเหตุผลในเพิ่มค่าส่ว นกลาง

-ถังขยะทุกเช้าในตัวอาคาร ถังขยะเต็มส่งกลิ่นเหม็นมาก ไม่มีฝาปิดขยะ การจัดการไม่ค่อยดี  

-ฟิตเนตแคบมาก เครื่องเล่นไม่เพียงพอต่อการใช้งานของลูกบ้าน 

ความคิดเห็นที่ 17

ความคิดเห็นที่ 16

LPN คอนโดฯ ขอขี้นค่าส่วนกลาง จากเดิม 23 บาท/ตร.ม/เดือน   เพิ่มมาเป็น  36 บาท/ตร.ม/เดือน //ช่วงนี้เศรษฐกิจและสถานการณ์ที่เจอกัน แบบนี้ยังจะขึ้นค่าส่วนกลางอีกเหรอ แล้วยังเอาภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาฯ มาให้ลูกบ้านรับผิดชอบเป็นค่าใช้จ่ายพิเศษอีก เป็นสิ่งที่ไม่สมเหตุสมผลเท่าไร //จึงอยากปรึกษาทนายครับ

ความคิดเห็นที่ 15

ขอสอบถามหน่อยค่ะอยู่คอนโดยัวร์คอนโดรามอินทรา21เก็บเงินค่าส่วนกลางเดือนละ6ร้อยกว่าแม่บ้านก็นานๆมาทำที รปภ ก็มีเฉพาะช่วงเย็น ชั้นทิ้งขยะก็ไม่มีให้ขยะก็ต้องเดินมาทิ้งข้างล่าง แบบนี้เก็บค่าส่วนกลางเอาเปรียบกะนเกินไปไหมพอเราพูดหน่อยคนดูแลมันบอกว่าไม่พอใจก็ไปอยุ่ที่อื่นที่นี้กฏมีแบบนี้แต่เห็นหน้าตึก มีกฏระเบียบติดไวว่าห้ามเลี้ยงหมาแต่เห็นอีคนดูแลมันก็เลี้ยงหมามันกับบอกว่าเลี้ยงไม่เดือดร้อนใครเลี้ยงอยู่ข้างล่างแต่กฏอันอื่นกับฝ่าฝืนไม่ได้อันนี้คือสิทธิ์พิเศษสำหรับคนดูแลหรืออย่างไรและนิติบุคคลมีห้องนะค่ะแต่ไม่มีคนดูแลมีแต่พรรคพวกเอาหาเสียงมาลงมัตติให้เป็นคนดูแลกันเองและเอาแต่พรรคพวกกันเองแบบนี้ก็ได้หรอค่ะอยากสอบถามว่าหนูทำอะไรได้บ้างไหมค่ะ ขอความกรุณาตอบหนูหน่อยนะค่ะช่วยชี้แนะด้วยเถอะค่ะมีความรู้สึกว่าโดนเอาเปรียบมากๆๆๆไม่รู้จะหาที่เพิ่งที่ไหนแล้วไปแจ้งแล้วหลายที่ก็ไม่มีใครให้คำแนะนำเลยขอเพิ่งพาหน่อยนะค่ะช่วยชี้แนะด้วยเถอะค่ะ

ความคิดเห็นที่ 14

ดิฉันซื้อบ้านอยู่หมู่บ้าน รักธยา พรีเมียม คะ แต่ยังไม่ได้โอนเพราะยังจ่ายไม่หมด ซื้อ ได้สัก 4-5 เดือน ก็เริ่มมีโครงการตั้งคณะกรรมการ ก่อตั้งเป็นหมู่บ้านนิติบุคคล ซึ่ง มีการแจกกระดาษสอบถาม ความเห็นด้วยหรือไม่เห็นด้วยในการจดทะเบียนเป็นนิติบุคล โดย ให้ออกความคิดเห็นว่าเสียงส่วนมากให้ตั้งเป็นนิติบุคคล มีการจ่ายค่าส่วนกลาง เท่าไร ซึ่งดิฉัน ลงไปว่าไม่เห็นด้วย แต่หลังจาก นั้นประมาณ 2 อาทิตย์ ก็มีจดหมายแจ้งมาว่า หมู่บ้านนี้ ได้จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลแล้ว ให้จ่าย ค่าส่วนกลาง หลังล่ะ 450 บาทต่อเดือน ซึ่งคนอื่นอาจจะไม่ได้อะไร แต่สำหรับเรามันเป็นยอดเงิน ที่สูงนะ เพราะรายจ่ายเราเยอะภาระเราเยอะ แถมงานที่เราทำเงินเดือนก็ ไม่ถึง 13,000 บาท แล้วลูกอีก 2 คน พ่อแม่อีก เพราะท่านทำงานไม่ได้เราก็ต้องดูแล ในปีแรกๆ เรายอมกัดฟันจ่ายนะ แต่ พอ ปี 59 เราเริ่มไม่ไหวเพราะว่าพ่อเราป่วยหนัก ต้องใช้เงินรักษา ซึ่งถ้าเราไม่เอาส่วนที่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางไปจ่าย เราก็ยังพอมีเงินเก็บไว้ให้พ่อรักษาได้ซึ่งภาระแต่ละคนมันไม่เท่ากันจริงๆเราก็เริ่มที่จะไม่จ่ายค่าส่วนกลางจนมาถึงปัจจุบันนี้ ค้างชำระอยู่ที่ 33 งวด เราก็ไม่ได้ไม่อยากจ่ายนะแต่ถ้าจ่ายแล้ว เราก็ไม่มี กินเพราะ 450 นี้ เราไช้ได้ เกือบอาทิตย์ นึงนะ เมื่อเดือนกุมภาพัน ที่ผ่านมาทางส่วนกลางได้แจงรายระเอียดการใช้เงินงบส่วนกลางว่ามีอะไรบ้าง ส่วนกลางบอกว่า รายจ่ายงบบำรุงสาธารณูปโภค ประจำปี 61 ที่ผ่านมา ใช้ไป 24,258 บาท เป็นค่าจ่ายในการซื้อของไหว้ศาล ทำบุญหมู่บ้านประจำปี การจัดงานประชุมใหญ่ประจำหมู่บ้าน แล้วมีรายจ่ายค่าซ่อมบำรุงอีก 30,000 บาท ส่วนกลางแจ้งว่าใช้จ่ายในการติดตั้งป้ายลดความเร็วรอบหมู่บ้าน และค่ารื้อและติดตั้งไฟแสงสว่างแทนของเก่าที่ชำรุด หมู่บ้านนี้มีกล้องวงจรปิด มี ร.ป.ภ มีรถเก็บขยะมาเก็บ จึงทำให้มีค่าส่วนกลางแพงถึง 450 ถ้าจำไม่ผิดคือมีแบบสอบถามมาว่า อยากจะขอขึ้นค่าส่วนกลาง หมู่บ้านมีทั้งหมด 155 หลังคาเรือน แต่มีผู้เห็นด้วยในการจ่ายค่าส่วนกลาง 68 จึงทำให้เราต้องตกอยู่ในภาวะนี้ แล้วส่วนกลางต้องจ้างบริษัทมาทำและตรวยสอบบัญชี ย้อนหลัง 6 ปี โดยมีค่าใช้จ่าย 50,000 บาท ซึ้งสมาชิกในหมู่บ้านนี้ ล้วนเป็นข้าราชการเงินเดือนเหยียบ 30,000 เงินแค่ 450 มันก็ไม่ใช่ปัญหา ของเขาไง สรุปการที่เราซื้อบ้าสเป็นของตัวเอง ก็ไม่ดีเสมอไป ทำให้เป็นหนี้เพิ่มในการจ่ายค่าส่วนกลางอีก 

ความคิดเห็นที่ 13

ค่าส่วนกลางหมุ่บ้าน ตารางวา25บาท ไม่ได้มีอะที่คิดว่าคุ้มค่ากับเงินที่จ่ายเลยค่ะ ที่หมุ่บ้านจ่ายเป้นปี ปีละ10,500บาท บ้าน35ตารางวา หมุ่บ้านมัลดีฟปาลืม ต.บางแก้ว อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ ยิ่งคนสวนกับกวาดถนนไม่ต้องมีก้อได้ค่ะเพราะต้นไม้ก้อจ้างคนนอกมาตัดอยุ่แล้ว มีเก้บขยะกับรปภ ตามปกติ แต่ขยะเราน้อยมากพอจะทิ้งใบไม้ก้อไม่เก้บใส่ถุงให้เรียบร้อยแล้ว เราว่าน่าจะลดราคาลงเหลือตารางวา10-15 น่าจะดีค่ะ อย่างนี้จะพอมีทางออกไม่ค่ะ เพราะคนในหมุ่บ้านส่วนใหย่ก้อบอกว่าแพง เพราะไม่ได้มีอะไรมากมายเลย 

ความคิดเห็นที่ 12

สอบถามหน่อยครับ

มบ.ผมเรียกเก็บค่าส่วนกลางตรว.ละ50บาท

เงืนเหลือจากเก็บค่าส่วนกลาง แล้วนำไปใข้ในสิ่งที่ไม่มีความจำเป็น เช่น ซื้อเสาไฟฟ้าเหล็ก ไม่ได้ใช้มากองทิ้งไว้ สร้างหล้งคาป้อมยาม ราคาแพงเว่อร์ ปูสนามหญ้าเทียมแพงเว่อร์ สิ่งเหล่านี้ไม่ได้ถามความคิดเห็นจากลูกบ้าน ผมคิดว่าไม่เป็นธรรมเหมือนโดนเอาเปรียบ ผมจึงไม่ได้จ่ายค่าส่วนกลางเกิน6เดือน นิติบุคคลฟ้องระงับฯ ผมจะมีวิธีแก้ไขยังไงได้บ้าง ขอบคุณครับ

ความคิดเห็นที่ 11

่กรณ๊ที่ ลูกบ้านจ่ายค่าส่วนกลางเหมือนกัน แต่ใช้ประโยชน์ไม่เท่ากัน อาทิเช่น  จอดรถนอกบ้าน มีรถมากกว่า 2 คัน และปลูกวางกระถางหน้าบ้านและจอดรถ  ทำให้มีปัญหารถเข้าออกไม่สะดวก แต่ละซอยมีปัญหาแบบนี้แทบทุกซอย บางบ้านมีผลกระทบไปด้วยกรณีมีญาติไปมา จอดรถหน้าบ้าน ทำให้เกิดปัญหาเนื่องๆ มีความการเอื้อเฟื้อระหว่างกันจนเคยชินของบ้านที่ใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางเต็มที่ นานเข้าเป็นปัญหาสะสม ไม่เคารพสืทธิส่วนบุคคล และถืออภิสิทธิ์ ไม่สนใจเอาความพอใจสะดวกเป็นหลัก ทำให้การกลับบ้านหลังจากทำงาน พักผ่อนในบ้าน ไม่มีความสุข ตลอดจอดแกล้งหน้าบ้านเพื่อให้อีกบ้านถอยรถลำบาก พออีกฝ่ายถอยเสร็จด้วยความลำบาก ทั้งถอยหลังเข้าากปากซอยก็ดี  อีกฝ่ายก็เอารถออก ดูเหมือนปกติทั้งที่เห็นว่าเขาต้องเข้าบ้าน แปลกดีในสังคมหมู่บ้าน อาจจะหมั่นไส้หรือไม่เอื้อเฟื้อในระยะต่อมา  หลายๆ ด้าน ลองใช้พื้นที่ส่วนกลางแบบเผื่อแผ่เพื่อนบ้านท่านอื่นๆ บ้าง รถมาก จอดในบ้าน หากมากควรขยับซื้อบ้านใหม่ที่รองรับการมีรถ ก็ไม่แปลก สิ่งก่อสร้างที่ไม่รบกวนการสัญจรเข้าออกของรถ พอประมาณด้วยพื้นที่แบบทาวเฮ้า ไม่ค่อยสะดวกในการเพราะปลูก ต้องจำกัดปริมาณ ถ้ากำหนดว่ามีการใ้พื้นที่ส่วนกลางเก็บค่าส่วนกลางเพิ่ม หรือ ปรับการไม่อดรถในบ้าน รื้อถอนอุปกรณ์กระถางหากกินพื้นที่ถนนมากเกินไป  เรื่องเหล่านี้เป็นเรื่องพื้นฐานทราบๆ กัน แต่ไม่ปฏิบัติเอาแต่ความพอใจ หากลดปริมาณบางเรื่องลง สังคมหมู่บ้านหลายๆ ที่คงอยู่แบบสงบสุข ไม่ใช่อึดอัดและหาบ้านใหม่ นึกถึงตอนที่เข้ามาอยู่แรกๆ  และถึงวันนี้ อยากย้ายบ้าน จอดรถในบ้านตลอด แต่สิ่งที่เจอ มีญาติมาเพื่อนมา ต้องพบปญหาเรื่องเลื่อนรถตลอด เพราะพื้นที่ฝั่งตรงข้ามหน้าบ้านและจอดรถคันใหญ่ เวลาเราถอยเข้าบ้านลำบาก  แต่อดทน ทนจะเงียบ นิติบุคคลไม่สามารถแก้ปัญหาได้ 

ความคิดเห็นที่ 10

 ผมอยู่ มบ บี อเวนิว วัชรพล ค่าส่วนกลางปี 2559 แพงมาก คิดเหมาเดือนละ 2,530 บาท ปีนึงเกือบ 3 หมื่น บ้านผมพื้นที่ 30 ตารางวา ตกตารางวาละ 84 บาท มีแค่ รปภ อย่างเดียว สนามหญ้าเท่าแมวดิ้นตาย อย่างนี้ควรจะไปร้องเรียนดีมั๊ย

นี่จ่ายช้าแค่วันเดียว ปรับ 10% โหดเกินไปหรือเปล่า

ความคิดเห็นที่ 9

ผมอยู่ หมู่้บ้านมัณฑนา เพชรเกษม 81 แขวงหนองแขม เขตหนองแขม กรุงเทพฯ

1. นิติบุคคลเรียกเก็บค่้าส่วนกลางแพง ตรว.ละ 32 บาท โดยเก็บล่วงหน้าเป็นปีๆ ละ 24000 บาท

2. หากจ่ายช้าไป 1 เดือน นิติบุคคลหมู่บ้านจะให้ยามปิดไม้กระดกทางเข้าหมู่บ้าน กีดขวางไม่ให้เราเข้าหมู่บ้านเรา ทำให้เราไม่สามารถขับรถเข้าไปนอนหรือใช้ประโยชน์อาศัยในบ้านของเราได้ตามปกติ ต้องไปนอนที่โรงแรม ทำให้ได้รับความเสียหายไม่สามารถเข้าไปในนอนตามปกติได้ และเมื่อตัดปัญหาขายบ้าน ก็ไม่มีใครสามารถเข้าดูบ้านได้ เนื่องจากนิติบุคคลสั่งไม่ให้เข้า เราจะร้องเรียนใครที่ไหน หรือฟ้องศาล และจะดำเนินคดีกับประธานกรรมการหมู่บ้านในฐานะ ผู้จัดการนิติบุคคล หรือผู้กำกับดูแล ในความผิดฐานใด ตามกฏหมายในเรื่องใด รบกวนแจ้งด้วยครับ จักเป็นพระคุณยิ่ง

3. ค่าส่วนกลางที่จัดเก็บเป็นเงินต่อปีกว่า 2 ล้านบาทเงินเหลือทุกปี นิติบุคคลเอาไปใช้ส่วนตัว ติดกล้องวงจรปิดแบบแพงมากโดยเราไม่เห็นด้วยโดยเฉพาะบริเวณหน้าบ้านเรา ถือว่าเป็นการละเมิดสิทธิส่วนบุคคลหรือไม่ และเมื่อขอตรวจสอบกล้องวงจรปิด ทางนิติบุคคลก็ไม่ให้เราดู ทั้้งๆ ที่เราเสียค่าส่วนกลางด้วยคนหนึ่งลูกบ้านมีประมาณ 100-200 หล้ังคาเรือน

4. ถ้าสงสัยว่าประธานหมู่บ้านเอาเงินของส่วนกลางนิติบุคคลไปใช้ส่วนตัวต้องตรวจสอบและทำอย่างไร

5. ถ้าสงสัยว่านิติบุคคล มีเจตนาที่จะหลบรายได้ส่วนกลาง ด้วยการทำเอกสารเท็จแจ้งสรรพากร จะตรวจสอบการชำระภาษีและแจ้งให้หน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องมาตรวจสอบเพื่อความโปร่งใส ต้องแจ้งหน่วยงานใด และให้สรรพากรมาตรวจสอบอย่างไร

รบกวนขอคำชี้แนะครับ