ให้กู้เงินโดยมีที่ดินเป็นประกัน เจ้าหนี้ให้ทำหนังสือมอบอำนาจล่วงหน้าในการโอนที่ดินกรณีลูกหนี้ผิดนัดชำระหนี้ทันทีโดยไม่ฟ้องศาล เป็นโมฆะ
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3613/2564
โจทก์กู้ยืมเงินจากจำเลยที่ 1 โดยจำนองที่ดินพิพาทเป็นประกันและในวันทำสัญญาจำนองจำเลยที่ 1 ตกลงให้โจทก์ทำหนังสือมอบอำนาจล่วงหน้า มอบอำนาจให้จำเลยที่ 1 ไปจดทะเบียนโอนที่ดินพิพาทชำระหนี้จำนอง และเมื่อโจทก์ผิดนัดชำระหนี้แล้ว จำเลยที่ 1 นำหนังสือมอบอำนาจไปโอนที่ดินพิพาทเป็นของจำเลยที่ 1 เพื่อชำระหนี้เสียเอง จึงไม่เป็นไปตามบัญญัติว่าด้วยการบังคับจำนองและเป็นผลให้ข้อตกลงที่แตกต่างไปจากประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 728 , 729 และ 735 ตกเป็นโมฆะตามมาตรา 714/1 ไม่อาจใช้บังคับได้ในระหว่างโจทก์และจำเลยที่ 1 จำเลยที่ 1 ไม่อาจนำหนังสือมอบอำนาจของโจทก์ไปใช้เป็นหลักฐานในการโอนที่ดินพิพาทเพื่อชำระหนี้ให้แก่จำเลยที่ 1 ได้
#ปรึกษาคดี โทร.02-9485700, 081-8217470, 081-6252161