ความคิดเห็นที่ 202

เรียน ท่านผู้ทรงความรู้ด้านกฎหมาย

เนื่องจากดิฉันมีข้อสงสัย เรื่องการขายทอดตลาดห้องชุดคอนโดมิเนียม ซึ่งมีการประมูลเมื่อ 2 ธันวาคม 2561

ที่ศูนย์สิริกิต ฯ  ดิฉันอยากเรียนถามเป็นข้อๆ ดังนี้

1. ความรับผิดชอบหนี้ค่าส่วนกลางที่เจ้าของเดิมเป็นหนี้กับนิติฯ ไว้  ผู้ประมูลทรัพย์ /ผู้ซื้อต้องรับผิดชอบหนี้ส่วนนี้ไหม

2. หากนิติบุคคลอาคารชุด ฯ จะไปแจ้งอายัติกรรมสิทธิ์การโอน /การโอนโฉนด ที่สำนักงานที่ดิน นิติฯ สามารถทำได้ไหม  และทางผู้จัดการนิติ ฯ หากเซ็นเอกสารอายัติ จะมีความผิดอะไรหรือไม่ 

    หรือทางนิติ ฯ มีสิทธิ์ที่จะอายัติไม่ให้โอนกรรมสิทธิ์ได้ หรือระงับการใช้ไฟฟ้า น้ำประปา หรือขัดขวางการครอบครอบใด ๆ ได้หรือไม่

3.  ทางนิติบุคคลแจ้งว่าจะไม่ออกใบปลอดหนี้ให้  จนกว่า ทางผู้ซื้อ/ผู้ประมูลจะยอมชำระหนี้คงค้างนั้น ๆ ก่อน

ขอความกรุณาตอบด่วนได้ไหมคะ เพราะเดือดร้อนมากค่ะ

อัจฉราวรรณ

ความคิดเห็นที่ 201

รบกวนสอบถามครับ

1.ขั้นตอนวิธีการขายทอดตลาดปี2561

2.คณะกรรมการดำเนินการ

3.รูปแบบการขายทอดตลาด เช่น ประมูลด้วยวาจา ยื่นซอง

4.หลักเกณฑ์การกำหนดรูปแบบการขายทอดตลาด

ขอบคุณมากครับ

ความคิดเห็นที่ 200

ขอบสอบถามเรื่อง หากผู้ซื้อทรัพย์ซื้อทรัพย์จากกรมบังคับคดีแล้ว แต่กู้แบงค์ไม่ผ่าน เลยมา3เดือนแล้ว ไม่ทราบว่าคนซื้อจะคิดBlacklist ไม่ค่ะ. ปล้วถ้าสามารถหาคนอิ่นมาซื้อทรัพย์แทนจะได้มั้ยค่ะ

ความคิดเห็นที่ 199

ซื้อที่ดินจากกรมบังคับคดีมาค่ะ ตอนนี้อยุ่ในขั้นตอนปิดประกาศ 30วัน เจ้าหน้าที่เซ็นเรียบร้อยแล้ว ระหว่างนี้ เราสามารถเข้าไปตกแต่งสวนได้เลยหรือไม่ค่ะ แล้วหากเเค้ามาตัดต้นไม้ในสวนออกไป เค้าผิดไหมค่ะ รบกวนขอความรุ้ จากผุ้รุ้หน่อยค่ะ

ความคิดเห็นที่ 198

 อยากสอบถามค่ะ มีคดีกับธนาคารเกียรตินาคินเรื่องรถมาก่อนแล้วนำรถไปคืนทางธนาคารขายไปขาดทุน8หมื่นมาเรียกเก็บกับเรา ทางเราติดต่อไม่ได้ผ่านมาเกือบสิบปีธนาคารมายึดคอนโดให้กรมบังคับคดีขายทอดตลาด เราไปฟังนัดที่สามมีคนมาขอซื้อในราคาเริ่มต้น6หมื่นบาทแต่มีภาระหนี้ที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 3แสนกว่า เรายกคัดค้านการซื้อรออีก30วันหลังจากนี้เราควรจะทำอย่างไรต่อ เราเป็นจำเลยที่1

ความคิดเห็นที่ 197

 รถยนต์กรมบังคับคดีสามารถขายทอดตลาดได้หรือเปล่าคะ

ความคิดเห็นที่ 196

 กองบังคับคดีได้ประกาศขายต้นยางหลังจากที่ทำการยึดทรัพย์  เราได้ซื้อต้นยางมีตัวแทนจากกองบังคับคดีมาทำการปลดป้ายและนำค้อนมาเคาะการประมูล  พอเราเข้าตัดเจ้าของที่ได้มาแจ้งกับเราว่าที่ดินมันคนล่ะแปลงกัน  ตอนเราไปประมูลตัวแทนจากกองบังคับคดีเป็นคนมาเคาะประมูลทันจะผิดแปลงเป็นไปได้ไหมค่ะ  ตอนนี้ทางอีกฝั่งได้ไปยื่นคำร้องต่อศาลว่ากองบังคับคดีประมาทเลินเล่อ  ประมูลผิดแปลงให้เราไปที่ศาลเดือนมกราคม ปี2560 แต่เราวางเงินไปหมดแล้ว  และทางอีกฝั่งก้อมากรีดน้ำยางของเรา  เราควรทำไงดีค่ะ

ความคิดเห็นที่ 195

 กรณีตามปัญหา ถือว่าท่านเป็นผู้ซื้อทรัพย์ซึ่งเป็นผู้มีส่วนได้เสียในการบังคับคดีย่อมมีสิทธิที่จะร้องขอให้เพิกถอนการขายทอดตลาดที่มิชอบเสียได้ตาม ป.วิ.พ. มาตรา 296 วรรคสอง มีตัวอย่างคำพิพากษาศาลฎีกาวินิจฉัยไว้ดังนี้
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2579/2551 โจทก์จัดทำแผนที่ที่ตั้งของที่ดินและมอบรูปภาพทรัพย์แก่เจ้าพนักงานบังคับคดีว่าที่ดินที่จะขายทอดตลาดทั้งสองแปลงเป็นที่ดินที่อยู่ติดทางสาธารณะ โดยไม่แจ้งแก่เจ้าพนักงานบังคับคดีว่าที่ดินที่จะขายทอดตลาดมีที่ดินแปลงอื่นขวางกั้นอยู่ทำให้รถยนต์และบุคคลไม่สามารถเข้าไปสู่ที่ดินได้ เป็นการจงใจปกปิดข้อเท็จจริงเกี่ยวกับทรัพย์อันเป็นการฉ้อฉลผู้ซื้อทรัพย์ และการที่เจ้าพนักงานบังคับคดีไม่ใช้ความระมัดระวังในการตรวจสอบข้อเท็จจริงที่ปรากฏอย่างชัดเจนในสำเนาโฉนดที่ดินทั้งสองแปลงที่จะขาย เป็นผลทำให้ประกาศขายทอดตลาดทรัพย์ระบุข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์ที่จะขายไม่ตรงกับความเป็นจริง การกระทำของโจทก์และเจ้าพนักงานบังคับคดีทำให้ผู้ซื้อทรัพย์สำคัญผิดในคุณสมบัติของทรัพย์ จากที่ดินไม่ได้อยู่ติดทางสาธารณะ กลายเป็นที่ดินที่อยู่ติดทางสาธารณะ จึงฟังได้ว่าการขายทอดตลาดดังกล่าวเป็นไปโดยไม่ชอบ ผู้ซื้อทรัพย์ซึ่งเป็นผู้มีส่วนได้เสียในการบังคับคดีย่อมมีสิทธิที่จะร้องขอให้เพิกถอนการขายทอดตลาดที่มิชอบเสียได้ตาม ป.วิ.พ. มาตรา 296 วรรคสอง

ความคิดเห็นที่ 194

  เช่าตึกแถวจากพ่อของเพื่อน ชำระค่าเช่ารายเดือนว่งมัดจำ 10000บาท โดยสัญญาเป็นชื่อพ่อของเพื่อน อาศัยมาได้ประมาณ 8 เดือนจึงทราบว่าตึกแถวดังกล่าวถูกธนาคารยึดและขายทอดตลาดแล้ว แต่ชื่อเจ้าของบ้าน(คนที่ถูกฟ้อง) กลับเป็นลูกน้องของพ่อเพื่อน ตึกนี้เราลงทุนตบแต่งติดแอร์ เดินระบบไฟ อินเตอร์เน็ต และอื่นๆ ไปเป็นเงินประมาณแสนกว่าบาทได้ ของเยอะมากถ้าต้องย้ายหาเงินไม่ทันแน่ๆค่ะ  อยากรบกวนสอบถามว่า

ความคิดเห็นที่ 193

 หากตึกแถวเป็นของลูกน้องของพ่อเพื่อนท่านซึ่งไม่ใช่ผู้ให้เช่า กรณีดังกล่าวถือว่าผู้ให้เช่าผิดสัญญา ต้องรับผิดเพราะทำให้ผู้เช่าถูกรอนสิทธิ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 549 แนะนำให้ท่านนำเรื่องเข้าพบทนายความเพื่อดำเนินการรักษาผลประโยชน์ของท่านต่อไปครับ

ความคิดเห็นที่ 192

 อยากทราบว่าเมื่อประมูลได้แล้วยังหาเงินได้ไม่ครบภายใน 15วันแต่ได้ขยายเวลาการชำระเงินแต่ไม่ได้ระบุว่าเมื่อไรจะขยายได้ไหมค่ะร้อนใจมากกลัวขยายไม่ได้ผู้รู้กรุณาช่วยตอบด้วยขอบคุณค่ะ

ความคิดเห็นที่ 191

 กรณีเป็นการประมูลซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาด หากมีเหตุในการขอเลื่อนเวลาการชำระเงิน (เช่น อยู่ระหว่างขอสินเชื่อกับธนาคาร) ย่อมมีสิทธิขอเลื่อนระยะเวลาการชำระเงินค่าซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดได้

ความคิดเห็นที่ 190

 คืออยากจะสอบถามว่า ผมจ่ายหนี้จากธนาคาร บ.ส.ก.. เสร็จแล้ครบทวน ซึ้งทางบ.ส.ก.บอกว่าให้ผม ไปทำการไถ่ถอน โฉนดกับศาล ซึ้งที่ผมอยากรุ้คือเรา ต้องเสียเงิน ค่าไถ่ถอนอีกเท่า ไร แล้วค่าโอนบ้านอีกเท่าไร สรุปง่ายๆคือผมต้องเสียเงินให้ใครบ้าง เพิ่มเติมบ้านหลัง ที่ซื้ออยุ่ได้โดนขายถอดตลาดไปแล้ว บ.ส.ก. มาซื้อไปทำให้เราจ่ายกับ บ.ส.ก. จ่ายหมดแล้ว แต่ยังไม่เข้าใจว่า เราจะได้โฉนด ตอนไหน ??  รบกวนผู้รุ้มาตอบด้วยนะคับ

ความคิดเห็นที่ 189

 ผมซื้อบ้านมาจากกรมบังคับคดีและโอนโฉนดมาเป็นระยะเวลาปีครึ่งแล้ว  เจ้าของเดิมจำเลยย้ายออกตกลงค่าขนย้ายพร้อมรับเงินและลงลายมือไว้เป็นหลักฐาน   ผมเข้าครอบครอง โดยทาสีบ้าน     และในทะเบียนบ้านก็มีซื่อผมเป็นเจ้าบ้านมาหกเดือนแล้ว   ซึ่งตอนนี้ผมได้เข้าอยู่แล้ว      จำเลยอยากได้บ้านคืน   แต่ไม่ยอมซื้อกับเรา   โดยจะไปฟ้องศาล   ว่าการขายนั้นไม่ชอบ    ผมไม่สบายใจเป็นอย่างมาก  จึงขอคำตอบจากท่านด้วยครั้บ

ความคิดเห็นที่ 188

ท่านควรนำรายละเอียดคดีมาปรึกษาทนายเพื่อแก้ต่างต่อสู้คดี ตลอดทั้งการดำเนินคดีฟ้องเรียกค่าสินไหมทดแทนจากเจ้าของเดิมหากฝ่ายนั้นฟ้องคดีโดยใช้สิทธิไม่สุจริตตาม ป.พ.พ.มาตรา 55, 420