ผู้เช่าเพิ่งจะมาเช่าบ้านค่ะ แต่ยังไม่มีสัญญาเช่า เพราะตอนที่เข้ามาตกลงทำสัญญา

บทความวันที่ 25 เม.ย. 2554, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 1382 ครั้ง

ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าและให้คนอื่นมาอยู่แทน

           ผู้เช่าเพิ่งจะมาเช่าบ้านค่ะ แต่ยังไม่มีสัญญาเช่า เพราะตอนที่เข้ามาตกลงทำสัญญา ผู้เช่าเตรียมเงินมัดจำ+ล่วงหน้ามาไม่พอ เตรียมมาแค่ 70%ของเงินมัดจำ+ล่วงหน้าทั้งหมด ทางเราเลยเก็บเงินจำนวนนั้นมาและให้อยู่ไปก่อน โดยยังค้างเงินมัดจำและล่วงหน้า อีก 30 %  2-3เดือนแรก ผู้เช่าได้จ่ายเฉพาะค่าเช่า แต่เงินมัดจำและล่วงหน้า 30% ที่ค้างไว้นั้น ก็ยังไม่ได้ให้มา จนมาเดือนที่ 4-5-6 ผู้เช่าไม่ให้ค่าเช่า หักลบกับเงิน 70% ที่ให้มานั้น ก็ยังมีส่วนขาดที่ผู้เช่าต้องจ่ายเพิ่ม เคยโทรไปตามก็ตัดสายทิ้งหรือไม่รับ พอไปที่บ้านก็เจอคนอยู่เป็นผู้ชาย เขาบอกว่าผู้เช่าได้เช่าบ้านหลังนี้ไว้ให้อยู่ (ผู้เช่ากับชายคนนี้ทำงานร่วมกันอยู่ค่ะ) โดยผู้ชายคนนี้จะเป็นผู้จ่ายค่าเช่า แล้วผู้เช่าจะมาจ่ายให้เราอีกทีนึง แล้วก็พูดว่า ได้จ่ายค่าเช่าให้ผู้เช่าเราไปแล้ว ทำไมผู้เช่าเรายังไม่มาจ่ายเราอีก แล้วก็บอกเราว่าจะตามเรื่องให้ แต่เรื่องก็เงียบลงไปอีก โทรตามไม่ได้ทั้งคู่  ไปที่บ้านบางทีก็ไม่เจอ ตอนนี้เขาอยู่เกินมาเกือบ 3 เดือนแล้ว  จะขอถามว่า
          1. เรายังไม่ได้ทำสัญญาเช่า เรามีสิทธิ์ตัดน้ำตัดไฟ หรือล็อคกุญแจบ้านได้หรือไม่คะ
          2. มีวิธีไหนพอจะแนะนำบ้างไหมคะ

คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
            แม้การเช่าดังกล่าวไม่ได้มีหลักฐานการเช่าเป็นหนังสือ  แต่สัญญาเช่าย่อมเกิดขึ้นแล้ว  เมื่อผู้ให้เช่าตกลงให้ผู้เช่าเพื่อการที่ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์แห่งบ้านที่เช่านั้น ตาม ป.พ.พ.มาตรา 537 และการที่ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าซึ่งจะพึงชำระค่าเช่าเป็นรายเดือนนั้น ก่อนที่ท่านจะใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าและใช้สิทธิดำเนินการตัดน้ำตัดไฟ รวมทั้งนำกุญแจไปปิดล็อคประตูไว้ กฎหมายกำหนดให้ท่านต้องบอกกล่าวแก่ผู้เช่าให้ชำระค่าเช่ามาภายใน 15 วัน ถ้าผู้เช่าไม่ชำระมาภายในกำหนดเวลาดังกล่าว ท่านจึงมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าและดำเนินการดังกล่าวได้ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 560 วรรค 2

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 537  อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้ให้เช่าตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้เช่าได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น

มาตรา 560  ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้
แต่ถ้าค่าเช่านั้นจะพึงส่งเป็นรายเดือน หรือส่งเป็นระยะเวลายาวกว่ารายเดือนขึ้นไป ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวแก่ผู้เช่าก่อนว่าให้ชำระค่าเช่าภายในเวลาใด ซึ่งพึงกำหนดอย่าให้น้อยกว่าสิบห้าวัน