หากทำสัญญาเช่าบ้านเป็นระยะเวลา 1 ปี แต่ขณะนี้เช่าบ้านมาได้ไม่ถึง 3 เดือน
บทความวันที่ 31 มี.ค. 2553, 00:00
มีผู้อ่านทั้งหมด 29046 ครั้ง
การเรียกร้องกรณีผู้ให้เช่ายกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด
หากทำสัญญาเช่าบ้านเป็นระยะเวลา 1 ปี แต่ขณะนี้เช่าบ้านมาได้ไม่ถึง 3 เดือน ระหว่างเช่าบ้านอยู่บ้านอย่างปกติ แถมซ่อมแซมบ้านให้ เนื่องจากตอนเข้ามาอยู่บ้านไม่ได้มีการซ่อมแซมบ้านให้เราเลย ทำให้เราเสียตังค์ซ่อมแซมบ้าน อยู่ๆมายกเลิกสัญญาหาว่าพ่อจะขายบ้าน แต่ทางเราติดตั้งอินเตอร์เนต และเบอร์โทรไว้ อย่างนี้เราสามารถเรียกร้องค่าเสียหายอะไรได้บ้างตามกฎหมาย เพราะทางเราเสียค่าซ่อมแซม ค่าบำรุงบ้าน ต้องหาบ้านเช่าใหม่ ซึ่งทำให้เรามีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นอีก อย่างนี้จะเรียกร้องอะไร และอ้างถึงกฎหมายข้อไหนได้บ้าง
คำแนะนำทนายคลายทุกข์
การที่คุณได้ทำสัญญาเช่าบ้าน มีกำหนดระยะเวลาเช่า 1 ปี กรณีดังกล่าว จึงถือว่าสัญญาเช่านี้ย่อมระงับไป เมื่อสิ้นกำหนดเวลาที่ได้ตกลงกันไว้ โดยไม่ต้องมีการบอกกล่าวก่อน ตาม ป.พ.พ. มาตรา 564 เพราะฉะนั้น คุณย่อมมีตามสัญญาเช่าดังกล่าวที่จะเช่าต่อไปจนครบกำหนด 1 ปี ตามสัญญาเช่านั้น หากคุณได้ทำสัญญาเช่าบ้าน ซึ่งเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยมีหลักฐานการเช่าเป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อผู้ให้เช่า ซึ่งเป็นฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ คุณในฐานะผู้เช่าย่อมมีอำนาจตามกฎหมายที่จะฟ้องร้องให้บังคับคดีโดยให้ผู้ให้เช่าให้คุณได้เช่าต่อไป จนกว่าจะครบกำหนด 1 ปี ตามสัญญาเช่า ตาม ป.พ.พ. มาตรา 538
ดังนั้น หากทางผู้ให้เช่าได้ขายบ้านเช่านั้น ให้แก่บุคคลภายนอกไป สัญญาเช่ามีกำหนด 1 ปีนั้นย่อมไม่ระงับ เพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ให้เช่า ซึ่งบุคคลภายนอกผู้รับโอน ย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอน ซึ่งมีต่อผู้เช่านั้นด้วย ตาม ป.พ.พ. มาตรา 569
ฉะนั้น บ้านที่เช่านั้น ทางฝ่ายผู้ให้เช่าไม่ได้ทำการซ่อมแซมบ้านนั้นให้แก่คุณ ก่อนที่จะให้คุณเช่าซึ่งเป็นกรณีที่ผู้ให้เช่ากระทำการผิดหน้าที่ตามสัญญาเช่า เพราะตาม ป.พ.พ. มาตรา 546 ได้กำหนดหน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่าไว้ว่า ผู้ให้เช่าต้องส่งมอบทรัพย์สินซึ่งให้เช่านั้นในสภาพอันซ่อมแซมดีแล้ว
และเมื่อทางคุณซึ่งเป็นผู้เช่าต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้าน ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายไปโดยความจำเป็นและสมควรเพื่อรักษาทรัพย์สินซึ่งเช่านั้น เป็นจำนวนเท่าใด ทางฝ่ายผู้ให้เช่าจำต้องชดใช้ให้แก่ผู้เช่า ตาม ป.พ.พ.มาตรา 547 ดังนั้น คุณย่อมมีสิทธิที่จะเรียกค่าซ่อมแซมบ้านที่เช่าคืนจากผู้ให้เช่าได้
แต่ส่วนเรื่อง ค่าที่คุณติดตั้งอินเตอร์เน็ต เป็นกิจการที่คุณได้ดำเนินเสียค่าใช้จ่ายไปนั้น หากทางผู้ให้เช่าได้เลิกสัญญาเช่าดังกล่าวแก่คุณก่อนครบกำหนด 1 ปี คุณก็ย่อมมีสิทธิเรียกค่าเสียหายในการติดตั้งดังกล่าวเอาแก่ทางฝ่ายผู้เช่าได้ตามกฎหมาย
ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 538 เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี
มาตรา 546 ผู้ให้เช่าจำต้องส่งมอบทรัพย์สินซึ่งให้เช่านั้นในสภาพอันซ่อมแซมดีแล้ว
มาตรา 547 ผู้เช่าต้องเสียค่าใช้จ่ายไปโดยความจำเป็นและสมควรเพื่อรักษาทรัพย์สินซึ่งเช่านั้นเท่าใด ผู้ให้เช่าจำต้องชดใช้ให้แก่ผู้เช่า เว้นแต่ค่าใช้จ่ายเพื่อบำรุงรักษาตามปกติและเพื่อซ่อมแซมเพียงเล็กน้อย
มาตรา 564 อันสัญญาเช่านั้น ท่านว่าย่อมระงับไปเมื่อสิ้นกำหนดเวลาที่ได้ตกลงกันไว้ มิพักต้องบอกกล่าวก่อน
มาตรา 569 อันสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า
ผู้รับโอนย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่านั้นด้วย
