ปัจจุบันกำลังผ่อนบ้านกับธนาคารออมสินอยู่ โดยกู้ร่วมกับภรรยา
บทความวันที่ 18 มี.ค. 2553, 00:00
มีผู้อ่านทั้งหมด 93215 ครั้ง
มีคำสั่งยึดทรัพย์ และมีหมายมาติดที่หน้าบ้านจะต้องทำอย่างไร
ปัจจุบันกำลังผ่อนบ้านกับธนาคารออมสินอยู่ โดยกู้ร่วมกับภรรยา ไม่มีปัญหาใดๆ เหลือประมาณ 2.2 ล้าน และมีหนี้ที่ จีอี ประมาณ 200,000 บาท ซึ่งเป็นหนี้ของผมคนเดียว ตอนนี้มีคำสั่งยึดทรัพย์ และมีหมายมาติดที่หน้าบ้านแล้ว (จีอีเป็นคนฟ้อง)
1. ถ้าต้องการประนอมหนี้กับ จีอี โดยการผ่อนชำระ จะสามารถทำได้หรือไม่ครับ เพราะเคยคุยแล้วแต่เค้าแจ้งว่า มีคำสั่งยึดแล้วจะไม่สามารถจ่ายผ่อนได้
2. ถ้าขอลดหนี้จะสามารถทำได้หรือไม่ครับ ถ้าได้จะเหลือเท่าไร และต้องดำเนินการอย่างไรบ้างครับ
3. บ้านที่กู้ร่วมกับภรรยาสามารถยึดเพื่อขายทอดตลาดได้หรือไม่ครับ เพราะมูลหนี้เกิดจากผมคนเดียว
4. ถ้ามีการขายทอดตลาดจริง เงินที่ได้จะไปชำระหนี้ที่ จีอี ก่อน หรือ ออมสินก่อนครับ
5. ถ้าจำนวนเงินที่ขายทอดตลาด ไม่พอที่จะชำระหนี้ออมสิน เพราะราคาประเมินต่ำกว่ายอดกู้ แล้วจะเป็นยังไงต่อไปครับ
6. จากข้อ 5 ถ้าไม่พอชำระหนี้ให้ออมสินและยอดคงเหลือมากกว่า 1 ล้านบาท จะถูกฟ้องล้มละลายทั้งสองคน หรือผมคนเดียวครับ (ยอดหนี้กู้บ้านหักราคาประเมินจะเหลือประมาณ 1.1 ล้าน)
7. ถ้าเป็นบุคคลล้มละลาย จะถูกจำกัดสิทธิอย่างไรบ้าง และจะโดนคำสั่งห้ามออกนอกประเทศหรือไม่ครับ
8. ในกรณีของผม ถ้าต้องการกู้ซื้อบ้านใหม่จะทำได้หรือไม่ครับ ถ้าได้ จะต้องติดต่อสถาบันไหนครับ
9. จากข้อ 8 ภรรยาของผมสามารถทำได้หรือไม่ครับ
คำแนะนำทนายคลายทุกข์
1. แม้ศาลจะมีคำสั่งยึดทรัพย์แล้ว แต่ตราบใดที่ยังไม่มีการขายทอดตลาด คุณย่อมมีสิทธิขอประนอมหนี้กับทางจีอี เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาได้เสมอ
2. ส่วนที่คุณจะขอลดหนี้ได้หรือไม่นั้น เป็นเรื่องที่คุณจะต้องมาทำความตกลงกับทางจีอีโดยจะลดลงหรือไม่ ได้เท่าไหร่ อยู่ที่การเจรจากับเจ้าหนี้
3. บ้านที่คุณกับภรรยาได้จำนองไว้กับธนาคาร สามารถยึดนำมาขายทอดตลาดได้ แต่เพียงส่วนของคุณครึ่งหนึ่ง เพราะเป็นมูลหนี้ของคุณส่วนตัว ไม่ใช่หนี้ร่วมระหว่างสามีกับภรรยา เพราะฉะนั้น ภรรยาจึงมีสิทธิขอกันส่วนของตนจากบ้านที่ขายทอดตลาดได้ครึ่งหนึ่ง ตาม ป.วิ.แพ่ง มาตรา 287
4. เมื่อมีการขายทอดตลาดทรัพย์ที่จำนอง เอาชำระหนี้แก่จีอีซึ่งเป็นเจ้าหนี้สามัญ (เจ้าหนี้ไม่มีหลักประกัน) จะต้องนำเงินที่ได้ไปชำระหนี้ให้แก่ธนาคารออมสิน ซึ่งเป็นเจ้าหนี้ผู้รับจำนอง(เจ้าหนี้บุริมสิทธิ) ชอบที่จะได้รับชำระหนี้จากบ้านทรัพย์จำนองก่อนจีอี เจ้าหนี้สามัญ
5. หากขายทอดตลาดบ้านแล้ว ได้เงินจำนวนสุทธิ ต่ำกว่ายอดกู้แล้ว โดยหลัก ตาม ป.พ.พ.มาตรา 733 เงินยังขาดจำนวนอยู่เท่าใด คุณซึ่งเป็นลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดในเงินนั้น เว้นแต่ว่า ทางออมสินจะได้ทำสัญญายกเว้นบทบัญญัติ มาตรา 733 ดังกล่าวไว้ คุณก็ต้องรับผิดชอบในส่วนเงินกู้ที่ยังขาดจำนวนอยู่นั้น
6. ถ้าหากมียอดหนี้คงเหลือเกินกว่า 1 ล้านบาท คุณก็อาจโดยธนาคารออมสินฟ้องล้มละลาย โดยทางออมสิน มีสิทธิที่จะฟ้องคุณคนเดียวหรือจะฟ้องภรรยาด้วยก็ได้
7. การเป็นบุคคลล้มละลาย จะถูกจำกัดสิทธิ ตาม พรบ.ล้มละลาย พ.ศ. 2483 มาตรา 24 ที่ว่า เมื่อศาลสั่งพิทักษ์ทรัพย์ของลูกหนี้แล้ว ห้ามมิให้ลูกหนี้กระทำการใด ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินหรือกิจการของตน เว้นแต่จะได้กระทำตามคำสั่งหรือความเห็นชอบของศาล เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ ผู้จัดการทรัพย์ หรือที่ประชุมเจ้าหนี้
ส่วนการเป็นบุคคลล้มละลาย ไม่สามารถออกนอกประเทศได้ หากต้องออกต้องทำหนังสือขออนุญาตจากเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ก่อน
8. ถ้าหากคุณถูกฟ้องให้เป็นบุคคลล้มละลาย คุณก็ไม่อาจกระทำการใด ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินหรือกิจการของตน รวมตลอดถึงการทำนิติกรรมต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการกู้ยืมเงินใด ๆ ก็ตาม ตาม พรบ.ล้มละลาย พ.ศ. 2483 มาตรา 24 ดังกล่าว แต่ถ้าหากคุณยังไม่ถูกฟ้องให้ล้มละลาย คุณก็ย่อมมีสิทธิทำนิติกรรมต่างๆ ได้ ไม่มีกฎหมายห้าม
9. ภรรยาคุณมีสิทธิที่จะทำนิติกรรมต่าง ๆ ได้เสมอ ตราบใดที่ยังไม่เป็นบุคคลล้มละลาย
หากท่านยังมีข้อสงสัยเพิ่มเติม ติดต่อ สำนักงานทนายคลายทุกข์ 02-9485700 ยินดีให้คำแนะนำ
