งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700 อ่านต่อ
ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700 อ่านต่อ
สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 "อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล" อ่านต่อ
รับแปลเอกสารต่างๆ อ่านต่อ
ติดจำนองแต่ยังไม่ถอนจำนองจะมีผลอย่างไร
ผมตกลงจะขายที่ดินแต่โฉนดที่ดินติดจำนอง ธกส.อยู่ ผู้ซื้อตกลงวางเงินค่าที่ดินครึ่งหนึ่งก่อนเพื่อถอนโฉนด หลังจากถอนโฉนดออกมาแล้วก็ให้ผู้ซื้อเก็บโฉนดไว้ โดยไม่ได้ทำสัญญาใดๆ ทั้งสิ้น เงินที่วางครึ่งนึงก็ไม่ได้ทำสัญญา แต่โฉนดมีการสลักหลังว่า ไถ่ถอนมาเพื่อขายให้กับผู้ซื้อ ผู้ซื้อจะให้โอนที่ดินให้ก่อน เพื่อนำไปกู้เงินส่วนที่เหลือมาจ่ายให้กับผม ผมจึงขอทำสัญญาเงินส่วนที่เหลือเป็นเงินยืม แต่ผู้ซื้อมากลับคำว่าจะไม่ซื้อที่ดินดังกล่าวแล้วด้วยเหตุผลต่างๆ นาๆ ขอถามคับ
1. ผู้ซื้อสามารถนำโฉนดที่ดินไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์หรือทำอย่างอื่นได้หรือไม่ (โฉนดยังเป็นชื่อของผม)
2. การที่โฉนดติดจำนอง แต่ยังไม่ทำเรื่องถอนจำนองจากสำนักงานที่ดินถ้านานๆ ไป จะมีผลอย่างไรบ้าง
3. กรณีนี้ใครได้เปรียบกว่ากันครับ
คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
1. ลำพังเพียงแต่ผู้ซื้อยึดหน่วงหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือโฉนดที่ดินดังกล่าวไปยื่นคำร้องขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินนั้นโดยชอบ หากท่านไม่ได้ร่วมทำนิติกรรมหรือมอบอำนาจเป็นหนังสือให้ผู้ซื้อไปดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินนั้น
2. ตราบใดที่ยังไม่มีการถอนจำนองหรือจดทะเบียนปลดจำนอง จำนองก็ยังไม่ระงับสิ้นไป ตาม ป.พ.พ.มาตรา 744
3. เมื่อกรรมสิทธิ์แห่งที่ดินจำนองยังตกอยู่แก่ท่าน ๆ จึงมีสิทธิใช้สอยได้ซึ่งที่ดินของตนและขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอดเข้าเกี่ยวข้องกับที่ดินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมายตามมาตรา 1336 ท่านจึงได้เปรียบกว่าผู้อื่นซึ่งไม่ใช่เจ้าของที่ดินนั้น