กรณีซื้อบ้านต่อมือสองแต่เจ้าของเดิมได้ปล่อยให้คนเช่าอยู่ก่อนหน้านั้น

บทความวันที่ 5 เม.ย. 2556, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 11630 ครั้ง

อยากให้คนเช่าบ้านออกจากบ้านเรา


            กรณีซื้อบ้านต่อมือสองแต่เจ้าของเดิมได้ปล่อยให้คนเช่าอยู่ก่อนหน้านั้น ถ้าโฉนดบ้านหลังนั้นเป็นของเราแล้ว แต่คนเช่ายังไม่ออกจากบ้านหลังนั้นยังอ้างว่าไม่มีสิทธิ์มาไล่ได้ภายในเดือนเดียวเพราะยังไม่มีที่ไป แต่เราจำเป็นที่ต้องเข้าไปอยู่บ้านหลังนั้นเหมือนกัน และเราก็เป็นเจ้าของมีวิธีไหนบ้างคะ ที่จะทำให้เขาออกจากบ้านเราให้เร็วที่สุด


คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
            หากเจ้าของที่ดินกับผู้เช่าได้ทำสัญญาเช่ากันเป็นหนังสือลงลายมือชื่อของเจ้าของเป็นสำคัญแล้ว ผู้เช่ามีสิทธิเช่าบ้านและอาศัยในบ้านที่เช่าได้จนกว่าครบกำหนดเวลาเช่าโดยท่าน แม้ว่าจะได้ซื้อและรับโอนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แห่งบ้านก็ตาม แต่ท่านในฐานะผู้รับโอนบ้านที่เช่าโดยมีสัญญาเช่านั้นจึงต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของเดิมผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่านั้นด้วย เพราะตามกฎหมายสัญญเช่าบ้านซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ระหว่างเจ้าของเดิมกับผู้เช่าย่อมไม่ระงับไป เพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่าตาม ป.พ.พ.มาตรา 569 ดังนั้น สิ่งที่ท่านสามารถจะกระทำได้ ณ ตอนนี้ก็ควรมีหนังสือบอกกล่าวไปยังผู้เช่าเพื่อให้ทราบความประสงค์ของท่านในฐานะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แห่งบ้านว่าท่านไม่มีความประสงค์ที่จะให้ผู้เช่าเช่าต่อไปอีกเมื่อครบกำหนดเวลาเช่านั้น