บกวนถามทีมทนายคลายทุกข์เกี่ยวกับการซื้อบ้านจัดสรรค่ะ

บทความวันที่ 20 ก.ย. 2555, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 12445 ครั้ง

วันโอนกรรมสิทธิ์ในสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน


          รบกวนถามทีมทนายคลายทุกข์เกี่ยวกับการซื้อบ้านจัดสรรค่ะ เนื่องจากเป็นบ้านหลังแรกและไม่เคยมีประสบการณ์เกี่ยวกับการซื้อบ้านมาก่อนเลย มีความกังวลร้อยแปดว่าบ้านจะไม่เรียบร้อย จึงขอถามดังนี้ค่ะ
         1. กรณีที่บ้านเสร็จและทางโครงการฯ แจ้งให้เข้าไปตรวจรับบ้าน หากบ้านไม่เรียบร้อยเราไม่โอนได้ไหมคะ?
         2. หากทางโครงการแจ้งวันตรวจรับบ้านมาแล้ว แต่ ณ วันนั้นยังไม่ได้ติดมิเตอร์น้ำและไฟ เราสามารถปฏิเสธการตรวจรับ หรือร้องขอให้โครงการติดให้ก่อนตรวจรับได้หรือไม่คะ? เพราะในสัญญาจะซื้อจะขายระบุว่าหากในวันนัดตรวจรับผู้จะซื้อไม่มา ให้ถือว่าผู้จะซื้อต้องรับโอนตามสภาพ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ (ในสัญญาฯระบุว่าวันที่ 29/9/55) อย่านี้เราไม่โอนตามวันที่ระบุในสัญญาฯได้หรือไม่คะ?
         3. กรณีที่โครงการได้แก้ไขบ้านในครั้งที่ 1 และ ครั้งที่ 2 แล้ว ปรากฎว่ายังไม่เรียบร้อยอีก จนถึงวันกำหนดโอนหรือเลยวันกำหนดโอนในสัญญาจะซื้อจะขาย ทางโครงการจะหาว่าเราเป็นผู้ผิดสัญญาฯ ได้หรือไม่คะ? และดิฉันต้องดำเนินการอะไรหรือไม่อย่างไรคะ?


คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
         หากบ้านซึ่งเป็นวัตถุแห่งสัญญาสร้างเสร็จไม่เป็นที่เรียบร้อย ตามข้อ 1 และข้อ 2 อันเป็นเรื่องที่ผู้ขายกระทำการฝ่าฝืนข้อซึ่งสัญญาจะซื้อขาย ท่านชอบที่จะปฎิเสธการรับโอนและบอกกล่าวให้ผู้ขายจัดการให้ในคำบอกกล่าวนั้น ถ้าและผู้ขายไม่จัดการแก้ไขหรือติดตั้งมาตรวัดน้ำและไฟภายในกำหนด ผู้ขายจึงเป็นฝ่ายผิดสัญญาจะซื้อขาย ท่านมีสิทธิปฏิเสธการรับโอนในวันนัดนั้นได้ และไม่ถือว่าท่านเป็นฝ่ายผิดนัดผิดสัญญาเพราะเหตุที่ทางฝ่ายผู้ขายไม่ชำระหนี้ในส่วนของตนที่ต้องปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อขายซึ่งเป็นสัญญาต่างตอบแทนกัน ตาม ป.พ.พ.มาตรา 369 ประกอบมาตรา 211