ทุกข์จากโครงการบ้านเอื้ออาทร
วันนี้เพื่อนสมาชิก
มาขอคำปรึกษาที่ทนายคลายทุกข์และทีมงานทนายความว่า
ได้ไปซื้อบ้านจากโครงการบ้านเอื้ออาทรโครงการหนึ่ง โดยมีเงื่อนไขว่า
หากผ่านการกู้ของธนาคาร
จะต้องเริ่มผ่อนงวดแรก ซึ่งเพื่อนสมาชิกเล่าว่า “
ผมได้ผ่านเกณฑ์ตามที่ธนาคารกำหนด”
ตกลงผ่อนงวดแรกเดือนธันวาคม
2551 ซึ่งเพื่อนสมาชิกได้ชำระเงินงวดแรกที่ตกลงไว้กับโครงการบ้านเอื้ออาทรก่อนเดือนธันวาคม
จึงติดต่อสอบถามไปที่เจ้าหน้าที่โครงการ ได้รับคำตอบว่าเรื่องการส่งมอบกุญแจ ยังไม่มีกำหนดที่ชัดเจน ต้องรอไปก่อน อ้างว่าทะเบียนบ้านยังไม่เรียบร้อย
ผลจากการที่ได้บ้านช้า ทำให้เพื่อนสมาชิกต้องเสียค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น เนื่องจากเสียค่าเช่าบ้านเดือนละประมาณ
2,500 บาทแล้ว จะต้องผ่อนชำระบ้านเอื้ออาทรกับธนาคารอีก เพื่อนสมาชิกจึงมีความประสงค์ต้องการเข้าไปอยู่ในบ้านให้เร็วที่สุด เพื่อลดภาระเรื่องค่าใช้จ่ายออกไป
คำแนะนำทนายคลายทุกข์และทีมงานทนายความ
สัญญาจะซื้อจะขายข้อ 4
ระบุว่า “ก่อนส่งมอบทรัพย์สินตามสัญญานี้ผู้ซื้อจะต้องยื่นคำร้องขอสินเชื่อ
จากสถาบันการเงินที่ผู้ขายจะแจ้งให้ทราบภายหลัง (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “ธนาคาร”)
เพื่อนำมาชำระราคา ตามข้อ
2.2 ให้แก่ผู้ขาย โดยคู่สัญญาตกลงกันว่าหากคุณสมบัติของผู้ซื้อไม่ผ่านเกณฑ์การพิจารณาของธนาคารให้ถือว่า
สัญญานี้เป็นอันยกเลิกทันทีโดยมิต้องบอกกล่าว และผู้ขายจะคืนเงินจำที่ผู้ซื้อได้ชำระให้แก่ผู้ขายทั้งหมดโดยไม่มีดอกเบี้ย กรณีดังกล่าวไม่ถือว่าผู้ซื้อผิดสัญญา”
และผู้ซื้อได้ปฏิบัติตามครบถ้วนแล้ว
ผู้จะขายต้องส่งมอบห้องชุดและกุญแจ
หากฝ่าฝืนถือว่าผู้จะขายผิดสัญญา
ซึ่งผู้ขายจะต้องปฏิบัติตาม
ป.พ.พ. มาตรา 461,462 มิฉะนั้นผู้จะซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญา ตาม
ป.พ. มาตรา 391
ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 391
เมื่อคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งได้ใช้สิทธิเลิกสัญญาแล้ว
คู่สัญญาแต่ละฝ่ายจำต้องให้อีกฝ่ายหนึ่งได้กลับคืนสู่ฐานะดังที่เป็นอยู่เดิม
แต่ทั้งนี้จะให้เป็นที่เสื่อมเสียแก่สิทธิของบุคคลภายนอกหาได้ไม่
ส่วนเงินอันจะต้องใช้คืนในกรณีดังกล่าวมาในวรรคต้นนั้น
ท่านให้บวกดอกเบี้ยเข้าด้วย คิดตั้งแต่เวลาที่ได้รับไว้
ส่วนที่เป็นการงานอันได้กระทำให้และเป็นการยอมให้ใช้ทรัพย์นั้น
การที่จะชดใช้คืน ท่านให้ทำได้ด้วยใช้เงินตามควรค่าแห่งการนั้นๆ หรือถ้าในสัญญามีกำหนดว่าให้ใช้เงินตอบแทน
ก็ให้ใช้ตามนั้น
การใช้สิทธิเลิกสัญญานั้นหากระทบกระทั่งถึงสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายไม่
มาตรา 461
ผู้ขายจำต้องส่งมอบทรัพย์สินซึ่งขายนั้นให้แก่ผู้ซื้อ
มาตรา 462
การส่งมอบนั้นจะทำอย่างหนึ่งอย่างใดก็ได้สุดแต่ว่าเป็นผลให้ทรัพย์สินนั้นไปอยู่ในเงื้อมมือของผู้ซื้อ
