ผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดที่ชนะการประมูล แต่ยังชำระราคาไม่ครบถ้วน

บทความวันที่ 29 ม.ค. 2563, 09:53

มีผู้อ่านทั้งหมด 1176 ครั้ง

ผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดที่ยังชำระราคาไม่ครบถ้วน ไม่มีอำนาจฟ้องขับไล่คนที่อยู่ในบ้านพิพาท

             ผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดที่ชนะการประมูล แต่ยังชำระราคาไม่ครบถ้วน ย่อมไม่ใช่ผู้ซื้อทรัพย์สินจากการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาล จึงไม่มีอำนาจฟ้องขับไล่ผู้ที่อยู่อาศัยบนที่ดินหรืออาคารพิพาท

คำพิพากษาฎีกาที่ 1162/2561
            การที่โจทก์เป็นผู้เสนอราคาสูงสุดในการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาล และได้รับอนุญาตให้ขยายระยะเวลาชำระราคาไปจนกว่าคดีที่จำเลยร้องขอเพิกถอนการขายทอดตลาดที่ดินพิพาทถึงที่สุด ก็เพียงก่อสิทธิแก่โจทก์ว่า โจทก์ยังจะมีสิทธิเป็นผู้ซื้อทรัพย์สินจากการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาลให้สำเร็จลุล่วงต่อไปเท่านั้น ตราบใดที่โจทก์ยังมิได้ชำระราคาค่าซื้อทรัพย์สินตามเงื่อนไขการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาล โจทก์ย่อมไม่ใช่ผู้ซื้อทรัพย์สินจากการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาล ตามป.พ.พ. มาตรา 1330 เพราะโจทก์อาจผิดสัญญาการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาล ทำให้การขายทอดตลาดไม่สำเร็จได้ โจทก์จึงยังไม่มีอำนาจฟ้องขับไล่จำเลย

ตัวบทกฏหมายอ้างอิง
ประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 1330   สิทธิของบุคคลผู้ซื้อทรัพย์สินโดยสุจริตในการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาล หรือคำสั่งเจ้าพนักงานรักษาทรัพย์ในคดีล้มละลายนั้น ท่านว่ามิเสียไป ถึงแม้ภายหลังจะพิสูจน์ได้ว่าทรัพย์สินนั้นมิใช่ของจำเลย หรือลูกหนี้โดยคำพิพากษา หรือผู้ล้มละลาย