ความคิดเห็นที่ 39

ตอบกลับ

สอบถามค่ะพอดี แม่เราได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน แล้วได้รับเงินมัดจำมาแล้ว 100,000 บาท ซึ่งที่ดินที่ตกลงจะซื้อจะขายครั้งแรก 4 งานแม่เราให้ราคาเขาที่งานละ 350,000 บาท แล้วเห็นเขาเอาเยอะเลยลดให้งานนึงให้งานนึงเหลือ 250,000 บาท ตกลงราคาทั้งหมด 4 งานอยู่ที่ 1,300,000 บาท แล้วเขาได้วางเงินมัดจำมา 100,000 บาทเขียนสัญญาไปแล้วลงอักษรเรียบร้อย พอมาครั้งที่ 2 เขาขอลดเหลือ 2 งาน เขียนสัญญาขึ้นใหม่ แต่ยังขอราคางานนึงที่ 250,000 บาทเหมือนเดิมทั้งๆที่จริงๆแล้ว 250,000 บาทแม่ลดให้จาก สัญญาครั้งแรก4งาน เราก็ได้ทำสัญญาขึ้นครั้งที่ 2 ลงลายลักษณ์อักษรชื่อเรียบร้อย ตกลงราคาที่ดิน 2 งานในราคา 600,000 บาท  แล้วตกลงจะผ่อนจ่ายที่ปีละแสน พอมาตอนนี้ครั้งที่ 3 ขอให้เขียนสัญญาขึ้นมาใหม่อีกครั้งเหลือ 1 งาน ขอราคาที่ 280,000 บาท ถ้าไม่ได้ราคานี้ก็จะไม่เอาที่แล้วขอเงินมัดจำคืน ซึ่งเป็นแบบนี้ถือว่า เขาผิดสัญญาไหม แล้วแม่เราต้องคืนเงินมัดจำไหม 

ความคิดเห็นที่ 38

ตอบกลับ เรื่องมีอยู่ว่า จะเซ้งกิจการ แล้วก็มีคนสนใจแล้ว จ่ายเงินมาแล้วด้วย 300,000 บาท  แต่ยังเคลียร์เรื่องบ้านไม่สำเร็จ เพราะบ้านเป็นบ้านเช่า แล้วเจ้าของไม่ยอมให้เปลี่ยนคนเช่า แต่คนที่มาเซ้งเค้าพอรู้จักับ คนในครอบเค้า เลยให้เค้ช่วยพูดหน่อย  แล้วสัก2-3วันก็รู้ผล ว่าได้แล้วเค้าให้เช่า คนเซ้งมาบอกเราเองเลย  คราวนี้ เราก้อเลยต้องไปหาที่เช่าใหม่ วางมัดจำ จ่ายค่าเช่าเดือนแรก ไปแล้ว ทั้งหมด 45,000 บาท  แล้วก็เคลียร์ค่าของหดทุกอย่าง ค่าบัตรเครดิต หนี้ต่างๆ หมดเรียบร้อยแล้ว เงินทั้งหมดเหลือแค่ ไม่ถึง 50,000บาท พอเคลียร์หมดปัญหาก้อเกิดทันทีคือ เจ้าของตึกบอกว่าไม่ได้คุยอะไรกับใครเลย สรุปไม่ให้คนที่เซ้งมาเช่าต่อ คราวนี้ควรทำยังไงคะ เงินก็ใช้ไปแล้ว ไม่มีจะคืนแล้ว ถ้าหามาคืนหมดตอนนี้ กลายเป็นว่าร้านที่จะเซ้งก็เดินต่อไม่ได้ เพราะไม่มีเงินหมุนอีกแล้ว เครียดมาตอยนี้ ไม่รู้จะทำยังไงดีคะ  ช่วยหน่อยนะคะ

ความคิดเห็นที่ 37

ตอบกลับ

ผมเป็นผู้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับอีกฝ่ายผู้ขาย โดยอีกฝ่ายบอกว่า90ตารางเมตร 15,600,000 ผมวางค่ามัดจำ200,000 แต่ผลที่ได้คือ76ตรม.ซึ่งไม่เป็นไปในข้อเท็จจริงตามที่บอกไว้ เราสามารถอ้างกลฉ้อฉลบอกเลิกสัญญาเรียกเงินคืนได้ไหมครับ หรืออย่างไร

ความคิดเห็นที่ 36

ตอบกลับ

ดิฉันได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน โดยวางเงินมัดจำ 200000 บาท จะโอนกรรมสิทธิ์ในเดือนกรกฏาคม 62 ภายหลังพบว่าหลังโฉนดบันทึกไว้ว่า เป็นที่ดินจัดรูปของ สนง จัดรูปที่ดิน ไม่สามรถโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 5 ปี ควรทำอย่างไรดีคะเพื่อให้ได้เงินมัดจำคืน

ความคิดเห็นที่ 35

ตอบกลับ

หากเราตกลงซื้อขายบ้าน  แต่คนซื้อไม่ยอมมัดจำ แต่บอกให้เรารอเงิน จ่ายทีเดียวพร้อมโอน นัดวันโน้น วันนี้  เลื่อนนัดมา 3 ครั้ง  ต่อมาอีกเดือนนึง คนซื้อกลับมาบอกเราว่าไม่ซื้อแล้ว เราจะมีทางทำอะไรกับคนซื้อได้บ้างคะ

ความคิดเห็นที่ 34

ตอบกลับ

พอดีพ่อดิฉันทำสัญญาซื้อขายที่ดินให้กับคนรู้จัก เเละขอให้เขามัดจำเงิน3หมื่น เเต่ด้วยว่าคนรู้จักกัน เลยให้หนังสือสัญญาซื้อขายไป แต่เจ้าตัวยังไม่เอาเงิน3หมื่นมาให้ เราสามารถยกเลิกสัญญาซื้อขายได้ไหมค่ะ หรือเรามีวิธีทำสัญญาเพิ่ม ส่วนของเงิน3หมื่นได้ไหมค่ะ คล้ายๆเขากู้เงินเรา เพื่อความสะบายใจค่ะ 

ความคิดเห็นที่ 33

ตอบกลับ

รบกวนสอบถามคะ  พอดีเราได้ทำสัญญาซื้อขายบ้าน และ ผู้ซื้อได้วางเงินค่ามัดจำ 20000 บาท แต่ ในหนังสือสัญญาไม่ได้ระบุ วันกำหนด ว่าระยะเวลาที่ผู้ซื้อต้องทำการโอนบ้านกับเราวันไหน  แต่ผู้กู้ได้ดำเนินการกู้กับธนาคาร แห่ง 1 ไว้ แต่ไม่น่าจะผ่าน และจะทำการกู้ธนาคารแห่งใหม่  ซึ่งระยะเวลาที่เราทำสัญญาซื้อขาย ประมาณ 1 เดือน แล้ว  ถ้าผู้ขายจะยกเลิกสัญญา เพื่อขายให้กับผู้ซื้อคนใหม่  เราจะผิดอะไรไหมคะ

ความคิดเห็นที่ 32

ตอบกลับ

สวัสดีคะ ขอถามเรื่องขอยกเลขสัญญา ซื้อขาย ที่ดิน ที่รับเงินมัดจำมาแล้ว ขอเล่ายาวหน่อยนะคะ
เมื่อปี 2557 แม่ได้ทำหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน กับลูกของน้า คือหลาน เป็นจำนวนเงิน 800,000 บาท แล้วได้รับเงินมัดจำมาแล้ว 400,000 บาทตั้งแต่วันที่ทำสัญญา และเงินส่วนที่เหลือ หลานจะต้องชำระหนี้ ธกส.ให้แม่ ( โฉนดอยู่ที่ ธกส ) เป็นจำนวนเงิน 280,000 บาท และอีก 120,000 บาท ชำระวันที่จะโอนที่ดิน ผ่านมา 4 ปี คือปี 60 ที่ผ่านมา หลานชำระ หนี้ ธกส หมดแล้ว และในปี 61 ก็ควรจะนำเงินส่วนที่เหลือ มาชำระ และโอนให้เป็นที่เรียบร้อย แต่หลานได้นำเงิน ไปซื้อ รถยนต์ เมื่อแม่ทราบข่าว ว่าหลานมีเงินไปซื้อรถ แต่ไม่ยอมเอาค่าที่ดิน ส่วนที่เหลือมาจ่าย จึงโทรไปถาม เรื่องซื้อรถ และ เกิดการถงเถียงกันขึ้น และหลานได้ใช้คำพูดดูถูกแม่ จำทำให้แม่ เปลี่ยนใจไม่อยากที่ดิน ผื่นนี้ให้แล้ว (ตอนที่โทรไปถามว่ามีเงินทำไม รีบเอาไปซื้อรถ ทำไม ไม่เอามาจ่ายส่วนที่เหลือ จะได้โอนให้เสร็จไปสักที หลานตอบว่า ตอนนี้อยากได้รถ ปี 62 ถึงจะให้ส่วนที่เหลือและถึงโอนที่ดิน) 

*******

1.ในสัญญาไม่ได้ระบุวันสิ้นสุดว่า จะต้องจ่ายให้ครบภายในวันไหน
2.สัญญาเป็นสัญญาซื้อขายที่ดิน ไม่ใช่สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน

******ถาม
ถ้าเราจะยกเลิกสัญญา หลานสามารถฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจากเราได้ไหมคะ

****
ขอบคุณคะ

ความคิดเห็นที่ 31

ตอบกลับ

ผมเป็นผู้ซื้อ ได้ทำการซื้อขายห้องชุดมือสองที่มีการประกาศขาย ผ่านทางโครงการคอนโดมีชื่อแห่งหนึ่งโดยที่ทางโครงการเป็นผู้ประสานงานเรื่องเอกสารและติดต่อผู้ขาย ทำการจ่ายมัดจำแล้ว ตกลงราคาห้อง มีสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว ธนาคารอนุมัติเงินกู้แล้ว ทำเรื่องประเมิณห้องได้ราคามาเรียบร้อย พร้อมโอนอาทิตย์หน้า แต่พอจะนัดโอน ทางผู้ขายบ่ายเบี่ยงไม่ยอมจ่ายค่า คอม 3% ให้กับทางโครงการโดยจะปัดภาระมาที่ ผู้ซื้อ อยากทราบว่าสามารถทำเรื่องบังคับให้ผู้ขายมาโอนห้องให้ได้มั้ยครับ 

ความคิดเห็นที่ 30

ตอบกลับ

ทำทำสัญญาซื้อขายที่ดิน  แต่คนขาย เอาที่ดินไปขายให้คนอื่น โอนกันไปแล้ว  ทำเรื่องที่ที่ดินแล้ว  แจ้งควาเรียบร้อย  ไกล่เกลี่ยน ว่าจะเอามัดจำมาคืน พร้อมค่าเสียหาย  ผ่านไปเกือบเดือน ยังไม่ยอมเอามาคืน อย่างนี้เราฟ้องในกรณี ฉ้อโกง ได้ไหมคะ  หรือได้แค่ฟ้องผิดสัญญาค่ะ

ความคิดเห็นที่ 29

ตอบกลับ

ทำสัญญาขายรถไว้ได้เงินมัดจำ มา 5000 บาทแต่ไม่อยากขายแล้วจะยกเลิกสัญญาแต่ผู้ซื้อไม่ยินยอมทำอย่างไรได้บ้างครับ

ความคิดเห็นที่ 28

ตอบกลับ

ผมไม่ได้ทำสัญญาซื้อขายแต่ผู้ขายดัน แย่งลูกค้าของเราเราเลยยกเลิกคำสั่งมีความผิดไหม ไม่มีสัญญาไม่มีวางเงินมัดจำแต่เรายกเลิกออเดอร์ ถามว่าเราผิดไหมครับ

ความคิดเห็นที่ 27

ตอบกลับ

 พอดีขายบ้านไว้ แล้วผู้ซื้อขอวางมัดจำไว้50000และ ขอทำสัญญาซื้อขาย กัน แต่ในสัญญามีข้อหนึ่งระบุว่า ผู้ขายมีสิทธิ์ยกเลิกได้ถ้ามีเหตุ ฯลฯ

และต้องคืนเงินมัดจำให้แก่ผู้ซื้อ ยังงี้จะผิดไหมถ้าเราจะยกเลิกขาย 

ความคิดเห็นที่ 26

ตอบกลับ

พอดีผมจะขายที่ดินทำสัญญาวางเงินมัดจำแต่ทางผู้ซื้อไม่ได้ระบุวันที่จะโอนเงินส่วนเหลือและโอนโฉนดที่ดิน ผมอยากทราบว่าสัญญาตัวนี้จะมีอายุกี่ปี ผมต้องทำอย่างไรคับ

ความคิดเห็นที่ 25

ตอบกลับ

พอดีกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคารผ่านแล้วค่ะ แต่จะขอยกเลิกได้ไหมค่ะ แต่เซ็นสัญญาแล้วค่ะ แต่ยังไม่มีการไปโอนที่กรมที่ดินค่ะ