ความคิดเห็นที่ 23

สอบถามค่ะ กรณีของดิฉันคือ ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับนายหน้า บ้านเป็นบ้านมือ 2 ค่ะ ในสัญญาระบุเกี่ยวกับการซ่อมแซมบ้าน นายหน้าบอกว่าขอเวลาทำบ้านหลังจากโอนเสร็จภายในระยะเวลา 1 อาทิตย์ แต่ตอนนี้รู้สึกเหมือนจะโดนนายหน้าโกงค่ะ เพราะติดต่อยากมาก ข้องอ้างเยอะ เลยอยากทราบว่ากรณีแบบนี้ เราสามารถแจ้งความหรือทำอะไรได้บ้างมั้ยคะ เพราะเหมือนเค้าจะผิดสัญญาตามที่ระบุไว้ในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย 

ความคิดเห็นที่ 22

ความคิดเห็นที่ 21

รบกวนสอบถามค่ะ

ดิฉันทำเรื่องซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง กับทางโครงการบ้านจัดสรร

โดยในสัญญาระบุให้โอนกรรมสิทธิ์ภายใน 28 ก.พ.2562 แต่ตอนนี้บ้านยังไม่เสร็จเรียบร้อย

ทางผู้ขายแจ้งว่าน่าจะเสร็จประมาณวันที่ 15 ก.พ.2562

จึงอยากสอบถามว่า ถ้าหากมีการตรวจบ้าน และต้องแก้ไข ทำให้ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ภายในวันที่ 28 ก.พ.2562 ได้ อย่างนี้จะถือว่าดิฉันผิดสัญญาหรือไม่คะ เพราะต้องการให้แก้ไขบ้านให้เรียบร้อยก่อนจึงค่อยโอนค่ะ

ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

ความคิดเห็นที่ 20

สวัสดีค่ะ

ขอปรึกษาเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินค่ะ. หากผู้ซื้อไม่มาโอนตามกำหนด. และเลยเวลามา 3 เดือนกว่า.  เราต้องมีค่าปรับให้ผู้ซื้อ อย่างไร และควรปฏิบัติอย่างไรคะ

ขอบคุณค่ะ

ความคิดเห็นที่ 19

ดิฉันซื้อที่ไว้2แปลงๆละ1ไร่

จ่ายเงินไปเเปลงละ100000บาท

เป็นเงิน200000บาท

เขียนสัญญาซื้อขายเรียบร้อยมีผุใหญ่บ้านเป็นพยาน

แต่ทางผู้ขายวัดที่ให้แค่1ไร่กับ2งาน30ตารางวา

แบบนี้ดิฉันสามารถเรียกร้องอะไได้ค่ะ

ในใจไม่เอาถ้าไม่ครบ2ไร่จะคืนหมดแต่อยากฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย

จะทำได้ไหมค่ะ

ความคิดเห็นที่ 18

ความคิดเห็นที่ 17

ดิฉันมีเรื่องรบกวนถามค่ะ 

คือดิฉัน ฝ่ายผู้ซื้อ ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน กับเจ้าของบ้าน วันที่ 22 ธ.ค.60 ในสัญญาจะซื้อจะขายมีการวางมัดจำไปแล้วส่วนนึง ส่วนที่เหลือทั้งหมดจะชำระวันโอนกรรมสิทธิ์ แต่ในเอกสารไม่ได้ระบุวันโอนไว้ชัดเจนว่าเป็นเมื่อไหร่ และเอกสารไม่ได้จัดทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน

      ซึ่งพอถึงวันที่ 22  ม.ค. 61 ผู้ขายโทรมาถามจะโอนบ้านวันไหน ซึ่งทางผู้ซื้อยังไม่ได้แจ้งวันโอนไป ผู้ซื้อแจ้งไปเพียงว่า อยู่ระหว่างขั้นตอนการดำเนินการกู้แบ็งค์อยู่ ซึ่งยังไม่ทราบผลอนุมัติของแบ็งค์ แล้วทางผู้ขายบอกว่าผู้ซื้อผิดสัญญาเนื่องจากเลยวันที่ 22 มาแแล้ว ซึ่งเป็นเวลา 1 เดือนแล้ว ยังไม่มีการโอน แบบนี้ถือว่าผู้ซื้อผิดสัญญาหรือไม่

    ซึ่งทางผู้ขายเองก็ไม่ได้มีเอกสารแจ้งนัดวันโอนมาให้ทางผู้ซื้อรับทราบ ผู้ขายแจ้งผู้ซื้อว่าสามารถยกเลิกสัญญาและริบเงินประกันได้ 

     แบบนี้ถือว่าผู้ซื้อผิดสัญญาหรือไม่คะ ในเมื่อทางผู้ซื้อยังทำเรื่องกับสถาบันการเงินไม่จบ แล้วผู้ซื้อต้องทำอย่างไรได้บ้าง

รบกวนตอบด้วยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ

ความคิดเห็นที่ 16

ขอปรึกษาหน่อยค่ะ แม่หนูขายที่ดินซึ่งก่อนหน้านี้แม่บอกเขาที่ดินถึง60เมตรแน่นอนซึ่งแม่ไม่รู้ว่าดินไม่ถึง60เมตรแต่ที่บอกอย่างนั้นเพราะว่ามีเจ้าหน้าที่วัดที่ดินเขาบอกมาอย่างนั้นซึ่งเจ้าหน้าที่คนนั้นก็ไม่ค่อยชัวเท่าไหร่ แต่แม่หนูขายดินไปบอกผู้ว่า60เมตรแต่ในโฉนดจริงๆแค่39เมตรแต่ผู้ซื้อและแม่ตกลงราคาตอนซื้อขายไว้850000ผู้ซื้อจ่ายแม่หนูมาแค่700000แล้วผู้ซื้อบอกว่าที่ดินตามตกลงกันไม่ถึง60เมตรเขาจึงจะจ่ายในราคานี้ก่อนหน้านี้บอกแม่หนูว่าจะจ่ายเป็นงวดๆในงวดที่เหลือตอนบอกแรกบอกว่ามุงหลังคาเสร็จปูพื้นเสร็จบ้างแต่เขายังไม่จ่าย ผู้ซื้อบอกว่าถ้าอยากให้จ่ายต้องให้เขาได้60เมตรและดินที่แม่ขายก็เป็นทำเลที่ดีลู่ทางหากินดีด้วย แต่เจ้าหน้าวัดดินคนนั้นเคยมาพูดแก้ต่างว่าไม่ให้โทษแม่หนูและโทษเขาด้วยเพราะเขาเองก็ไม่รู้ถ้าจะชัวร์ต้องให้มืออาชีพมาทำ แม่หนูก็ขายตามที่เจ้าหน้าที่คนนั้นบอกว่า60เมตรแต่จริงๆไม่ถึง60เมตร ผู้ซื้อก็บอกว่าจะจ่ายแค่700000ในเมื่อไม่ถึง60เมตรเพราะเขาคิดว่าราคาเท่านี้เหมาะสมแล้วกับดินแค่นี้ แล้วผู้ซื้อยังทำบ้านเกินมาทับเขตบ้านหนูด้วย ในกรณีนี้เราทำอะไรได้บ้างคะ? สัญญาอะไรไม่มีมีแค่พูดตกลงกันปากเปล่ากับกระดาษเงินที่จ่าย เราทำอะไรได้บ้างคะสามารถฟ้องหรือเจรจาเอาดินที่ชายไปแล้วคืนได้ไหมถ้าเรายินดีจะจ่ายเงิน700000คืนทั้งหมดตามที่เขาจ่ายมา ช่วยหนูด้วยนะคะตอนนี้กำลังเป็นปัญหาเลยค่ะ ขอบคุณค่ะ

ความคิดเห็นที่ 15

ความคิดเห็นที่ 14

มีเรื่ออยาดจะถามค่ นัดโอนฉโนดที่ดิน  เฉันเป้นคนขาย  วันโอน เราต้องได้เงินก่อน ค่อยโอนไช่มั้ยค่ . พนักงาน เค้าจะรุ้เรื่องหรือป่าว..กลัวทำเรื่องโอนไปแร้ว ไม่ได้เงิน เรามีสิทฟ้องได้มั้ยค่

ความคิดเห็นที่ 13

 ดิฉันอยู่ที่ดินแปลงนี้มา11ปี คุยกันว่าจะไปทำสัญญาซื้อขายตั้งแต่รุ่นพ่อแต่ตอนนี้ยังไม่ได้ทำสัญญาที่ดินแปลงนี้ตกไปอยู่กับลูกชายเขาเราควรทำไงดีค่ะ

ความคิดเห็นที่ 12

 ดีมาก เป็นประโยชน์สำหรับคนไม่มีที่พึ่ง กำลังจะสิ้นหวังมากค่ะ

ความคิดเห็นที่ 11

 อยากสอบถามแม่ทำการซื้อขายที่ดิน วางเงินมัดจำไปแล้ว แต่ที่ดินของแม่มีแปลงผักอยู่ ซึ่งตอนซื้อขายไม่ได้ตกลงกันเรื่องแปลงผัก แต่พอดีผักสามารถเก็บเกี่ยวได้ ผู้ขายสามารถเก็บเกี่ยวได้หรือไม่ เพราะผู้ซื้อยังจ่ายเงินไม่ครบจำนวน อยากทราบว่า ผักใครมีสิทธิเก็บเกี่ยว ค่ะ 

ความคิดเห็นที่ 10

 ผู้ซื้อสามารถเก็บเกี่ยวได้ ส่วนเงินยังได้ไม่ครบผู้ขายเรียกให้ผู้ซื้อชำระเงินได้ครับ

ความคิดเห็นที่ 9

 ดิฉันมีข้อสงสัยอยากจะปรึกษา คือยายของดิฉันได้ทำสัญญาจะสือจะขายที่ดินของพี่ชายของยายแต่พี่ชายของยายได้เสียชีวิตแล้วโดยในสัญญาระบุว่าขาย เป็นจำนวนเงิน4000บาท โดยทำสัญญากันในปี พศ.2524 ซึ่งผ่านมาเป็นเวลา35ปีแล้ว โดยมี กำนัน เป็นพยาน แต่ยังไม่ได้โอน ฉโหนดที่ดินแต่อย่างใดคือยายมีแต่สัญญาอย่างเดียวแล้วตอนนี้ลูกของพี่ชายของยายจะมาทวงกลับเฉยๆอยากทราบว่ายายจะต้องดำเนินเรื่องยังไง แล้วจะชนะคดีมั้ยค่ะ