แฟนได้ซื้อที่ดินในเขตเทศบาล ซึ่งเป็นโฉนดแต่สลักหลังไว้เหลืออีก 4 ปี

บทความวันที่ 5 ก.ค. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 7544 ครั้ง

การซื้อขายที่ดินสลักหลัง

          แฟนได้ซื้อที่ดินในเขตเทศบาล ซึ่งเป็นโฉนดแต่สลักหลังไว้เหลืออีก 4 ปี จึงจะทำการโอนได้ และผู้ขายบุรรบลุนิติภาวะแล้ว จะมีปัญหาหรือไม่อย่างไร

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
          1. ที่ดินมีโฉนด  ซึ่งมีข้อความสลักหลังสารบัญจดทะเบียนห้ามโอนมีกำหนด 10 ปี  หากแฟนได้ทำสัญญาซื้อที่ดินแปลงนี้กับผู้มีชื่อภายในกำหนดระยะเวลาห้ามโอนนี้  สัญญาซื้อที่ขายที่ดินแปลงนี้ย่อมเป็นนิติกรรมที่มีวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย  สัญญาซื้อขายระหว่างแฟนกับผู้ขาย  จึงตกเป็นโมฆะเสียเปล่ามา  แต่เริ่มค่าซื้อที่ดินให้แก่แฟน  และแฟนจะต้องส่งมอบการครอบครองที่ดินให้แก่ผู้ขายไปตาม ป.พ.พ. มาตรา 150 , 172, 176
          2.  การทำสัญญาซื้อขายที่ดินแปลงนี้  ย่อมตกเป็นโมฆะและไม่อาจนำมาบังคับแก่กันได้  กรณีจึงอาจเกิดปัญหาขึ้นมาในภายหลังได้

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 150  การใดมีวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมายเป็นการพ้นวิสัยหรือเป็นการขัดต่อความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชน การนั้นเป็นโมฆะ

มาตรา 172  โมฆะกรรมนั้นไม่อาจให้สัตยาบันแก่กันได้ และผู้มีส่วนได้เสียคนหนึ่งคนใดจะยกความเสียเปล่าแห่งโมฆะกรรมขึ้นกล่าวอ้างก็ได้
ถ้าจะต้องคืนทรัพย์สินอันเกิดจากโมฆะกรรม  ให้นำบทบัญญัติว่าด้วยลาภมิควรได้แห่งประมวลกฎหมายนี้มาใช้บังคับ

มาตรา 176  โมฆียะกรรมเมื่อบอกล้างแล้ว ให้ถือว่าเป็นโมฆะมาแต่เริ่มแรก และให้ผู้เป็นคู่กรณีกลับคืนสู่ฐานะเดิม ถ้าเป็นการพ้นวิสัยจะให้กลับคืนเช่นนั้นได้ ก็ให้ได้รับค่าเสียหายชดใช้ให้แทน
ถ้าบุคคลใดได้รู้หรือควรจะได้รู้ว่าการใดเป็นโมฆียะ เมื่อบอกล้างแล้ว ให้ถือว่าบุคคลนั้นได้รู้ว่าการนั้นเป็นโมฆะ นับแต่วันที่ได้รู้หรือควรจะได้รู้ว่าเป็นโมฆียะ
ห้ามมิให้ใช้สิทธิเรียกร้องอันเกิดแต่การกลับคืนสู่ฐานะเดิมตามวรรคหนึ่ง เมื่อพ้นหนึ่งปีนับแต่วันบอกล้างโมฆียะกรรม