เมื่ออาทิตย์ที่แล้วคุณพ่อพาดิฉันไปที่ดินจังหวัดเพื่อไปขอเพิ่มชื่อในโฉนด

บทความวันที่ 30 มิ.ย. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 24086 ครั้ง

ค่าใช้จ่ายในการขอเพิ่มชื่อในโฉนด

           เมื่ออาทิตย์ที่แล้วคุณพ่อพาดิฉันไปที่ดินจังหวัดเพื่อไปขอเพิ่มชื่อในโฉนด  ในโฉนดแต่เดิม มีชื่อคุณพ่อและคุณแม่ แต่ไม่ทราบประการใด  อยู่ๆ คุณพ่อเรียกดิฉันมาจากต่างจังหวัด  บอกว่าให้มาเอาชื่อใส่เข้าไปในโฉนดด้วย ดิฉันก็ไปที่ที่ดินจังหวัดกับคุณพ่อคะ  ปรากฎว่าเจ้าหน้าที่บอกว่า  การเพิ่มชื่อในโฉนดต้องเสียค่าใช้จ่ายครึ่งหนึ่งของราคาที่ดิน  คุณพ่อถึงกับจะเป็นลมเลย ดิฉันสงสัยว่าไม่น่าจะเป็นไปได้ น่าจะมีอะไรผิดพลาดจึงเรียนถามดังนี้คะ
        1. พ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนกัน มีผลต่อค่าใช้จ่ายในการเพิ่มชื่อในโฉนดไหมคะ
        2. สมมุติว่าที่ดินราคา 1 ล้าน การเพิ่มชื่อคน 1 คนเข้าไปในโฉนดต้องเสียเงินค่าดำเนินการถึง 500,000 อย่างที่เจ้าหน้าที่บอกเลยเหรอคะ
        3. อันนี้คุณพ่อฝากถามว่าหากอนาคต คุณพ่อเกิดเสียชีวิต แล้วคุณแม่มีสามีใหม่  ลูกๆ จะมีสิทธิ์ในโฉนดนั้นหรือไม่ หากไม่เพิ่มชื่อเข้าไปในโฉนด

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
         1.แม้คุณพ่อคุณแม่จะไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน แต่มีชื่อในโฉนดที่ดินร่วมกัน คุณพ่อคุณแม่จึงมีส่วนเป็นเจ้าของกรรมสิทธ์ในที่ดินร่วมกัน  โดยมีส่วนเท่ากันคนละกึ่งหนึ่ง  ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1357  ซึ่งคุณพ่อคุณแม่ในฐานะที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินนี้  ย่อมมีสิทธิ์ในฐานะที่เป็นเจ้าของในการขอเพิ่มชื่อให้ท่านซึ่งเป็นบุตรมีส่วนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นด้วยได้ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1336
         2.ส่วนค่าธรรมเนียมเป็นค่าใช้จ่ายในการเพิ่มชื่อของท่านในโฉนดที่ดินร่วมกับคุณพ่อคุณแม่ ค่าธรรมเนียมไม่น่ามาถึงครึ่งหนึ่งของราคาที่ดิน ดังนั้น ท่านโปรดสอบถามรายละเอียดดังกล่าวไปยังสำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ในเขตต่อไป
        3.หากคุณพ่อเสียชีวิตลงในภายหลัง ลูกๆ ซึ่งไม่ใช่บุตรโดยชอบด้วยกฎหมาย  เนื่องจากคุณพ่อและแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน  ท่านและพี่น้องซึ่งเป็นบุตรตามความเป็นจริงย่อมไม่มีสิทธิ์รับมรดกที่ดินในกรรมสิทธิ์ส่วนของคุณพ่อนั้น  ทางแก้ที่ท่านและพี่น้องจะเป็นบุตรชอบด้วยกฏหมาย และมีสิทธิ์รับมรดกที่ดินกรรมสิทธิ์ส่วนของคุณพ่อได้ โดยคุณพ่อและแม่ได้จดทะเบียนสมรสกันในภายหลัง  หรือคุณพ่อได้จดทะเบียนว่าเป็นบุตร ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1547

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 1336 ภายในบังคับแห่งกฎหมาย เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิใช้สอยและจำหน่ายทรัพย์สินของตนและได้ซึ่งดอกผลแห่งทรัพย์สินนั้น กับทั้งมีสิทธิติดตามและเอาคืนซึ่งทรัพย์สินของตนจากบุคคลผู้ไม่มีสิทธิจะยึดถือไว้ และมีสิทธิขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอดเข้าเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย

มาตรา 1357  ท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าผู้เป็นเจ้าของรวมกันมีส่วนเท่ากัน

มาตรา 1547  เด็กเกิดจากบิดามารดาที่มิได้สมรสกัน จะเป็นบุตรชอบด้วยกฎหมายต่อเมื่อบิดามารดาได้สมรสกันในภายหลังหรือบิดาได้จดทะเบียนว่าเป็นบุตรหรือศาลพิพากษาว่าเป็นบุตร