ระยะเวลาในการโอนที่ดิน|ระยะเวลาในการโอนที่ดิน

ระยะเวลาในการโอนที่ดิน

นายโชค จะโอนที่ดินให้นาง A แล้วนาง A จะโอนที่ดินแปลงเดียวกันนี้ให้ นางสาว B

บทความวันที่ 21 เม.ย. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 80538 ครั้ง

ระยะเวลาในการโอนที่ดิน

นายโชค จะโอนที่ดินให้นาง A แล้วนาง A จะโอนที่ดินแปลงเดียวกันนี้ให้ นางสาว B ในวันเดียวกัน การโอนที่ดินให้บุคคล 2 คน สามารถทำได้ในวันเดียวกันได้หรือไม่ จะต้องมีระยะหรือความห่างในการโอนกี่วัน ค่าธรรมเนียมการโอนต่างกันหรือไม่ จะเข้าข่ายเป็นนายหน้าค้าที่ดินหรือไม่ ทำอย่างไรจึงจะไม่ผิดกฎหมายที่ดิน

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
กรณีการโอนที่ดินดังกล่าวให้แก่ผู้รับโอน 2 คน สามารถกระทำได้ตามขั้นตอนและวิธีการที่สำนักงานที่ดินกำหนด โดยนายโชค สามารถจดทะเบียนโอนให้แก่ นาง A ได้ และเมื่อมีการโอนกันถูกต้องและเสียค่าธรรมเนียมการโอนแล้ว นาย A ซึ่งเป็นผู้รับโอน ในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิในที่ดินนั้น (หากเป็นที่ดินมีโฉนด) ก็มีสิทธิตามกฎหมายในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น ที่จะโอนให้แก่ นางสาว B ได้ในวันเดียวกัน เมื่อได้ดำเนินการให้ถูกต้องตามขั้นตอนและวิธีการที่สำนักงานที่ดินกำหนดไว้ และเสียค่าธรรมเนียมการโอนถูกต้องตามระเบียบนั้นด้วย เพราะฉะนั้น การโอนที่ดินดังกล่าวสามารถกระทำในวันเดียวกันให้แก่ผู้รับโอนทั้งสองคนดังกล่าวได้ ไม่มีระยะเวลาหรือความห่างในการโอน หากที่ดินนั้น ไม่ใช่ที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. 3, น.ส. 3 ก.) มีข้อกำหนดห้ามโอนภายใน 10 ปีไว้ ตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 58 ทวิวรรค 5
อนึ่ง ค่าธรรมเนียมในการโอนนั้น ไม่ต่างกัน แต่ก็ต้องตรวจสอบต่อเจ้าพนักงานที่ดินอีกชั้นหนึ่งว่าค่าธรรมเนียมเป็นจำนวนใด และการโอนดังกล่าวไม่เข้าข่ายการเป็นนายหน้า หากฝ่ายผู้โอนและผู้รับโอนมีเจตนาการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินกันจริง

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายที่ดิน
มาตรา 58 ทวิ เมื่อได้สำรวจรังวัดทำแผนที่หรือพิสูจน์สอบสวนการทำประโยชน์ในที่ดินตามมาตรา 58 แล้ว ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แล้วแต่กรณี ให้แก่บุคคลตามที่ระบุไว้ในวรรคสอง เมื่อปรากฏว่าที่ดินที่บุคคลนั้นครอบครองเป็นที่ดินที่อาจออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ได้ตามประมวลกฎหมายนี้
บุคคลซึ่งพนักงานเจ้าหน้าที่อาจออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ตามวรรคหนึ่งให้ได้ คือ
(1) ผู้ซึ่งมีหลักฐานการแจ้งการครอบครองที่ดิน มีใบจอง ใบเหยียบย่ำ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ โฉนดตราจอง ตราจองที่ตราว่า “ได้ทำประโยชน์แล้ว” หรือเป็นผู้มีสิทธิตามกฎหมายว่าด้วยการจัดที่ดินเพื่อการครองชีพ
(2) ผู้ซึ่งได้ปฏิบัติตามมาตรา 27 ตรี
(3) ผู้ซึ่งครอบครองที่ดินและทำประโยชน์ในที่ดิน ภายหลังวันที่ประมวลกฎหมายนี้ใช้บังคับ และไม่มีใบจอง ใบเหยียบย่ำ หรือไม่มีหลักฐานว่าเป็นผู้มีสิทธิตามกฎหมายว่าด้วยการจัดที่ดินเพื่อการครองชีพ
เพื่อประโยชน์แห่งมาตรานี้ ผู้ซึ่งมีหลักฐานการแจ้งการครอบครองที่ดินตามวรรคสอง (1) ให้หมายความรวมถึงผู้ซึ่งได้ครอบครอบและทำประโยชน์ในที่ดินต่อเนื่องมาจากบุคคลดังกล่าวด้วย
สำหรับบุคคลตามวรรคสอง (2) และ (3) ให้ออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แล้วแต่กรณี ได้ไม่เกินห้าสิบไร่ ถ้าเกินห้าสิบไร่ จะต้องได้รับอนุมัติจากผู้ว่าราชการจังหวัดเป็นการเฉพาะราย ทั้งนี้ ตามระเบียบที่คณะกรรมการกำหนด
ภายในสิบปีนับแต่วันที่ได้รับโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ตามวรรคหนึ่ง ห้ามมิให้บุคคลตามวรรคสอง (3) ผู้ได้มาซึ่งสิทธิในที่ดินดังกล่าวโอนที่ดินนั้นให้แก่ผู้อื่น เว้นแต่เป็นการตกทอดทางมรดก หรือโอนให้แก่ทบวงการเมือง องค์การของรัฐบาลตามกฎหมายว่าด้วยการจัดตั้งองค์การของรัฐบาล รัฐวิสาหกิจที่จัดตั้งขึ้นโดยพระราชบัญญัติ หรือโอนให้แก่สหกรณ์เพื่อชำระหนี้โดยได้รับอนุมัติจากนายทะเบียนสหกรณ์
ภายในกำหนดระยะเวลาห้ามโอนตามวรรคห้า ที่ดินนั้นไม่อยู่ในข่ายแห่งการบังคับคดี

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 164

โอนกรรมสิทธิ์ มรดก แบ่งแยกที่ดินให้พี่น้องปกติแล้วเสร็จภายในกี่เดือน กี่ปีคะ

ตอนนี้กำลังโอนเรื่องอยู่ รอบแรกยื่นแล้ว ประมาณ 4 ปี รู้สึกนานเกินเลยติดที่ดินใหม่ เจ้าหน้าที่ที่ดินก็แนะนำให้เดินเรื่องใหม่หมด เริ่มต้นใหม่เพราะระบบใหม่ ใช้ดาวเทียมจะเร็วกว่า เราก็เดินเรื่องใหม่ นี้ก็ประมาณ เกือบ 10 เดือน ยังไม่เรียบร้อยติดที่ ช่างยังไม่เซ็นเอกสาร จะเข้าสองเดือนช่างก็ยังไม่เซ็น ปกติแล้ว ช่างต้องใช้เวลากี่เดือนถึงจะเซ็นเอกสารคะ ถ้าช้างเซ็นก็จะเรียกให้มาโอนชือ

ปกติแล้วเขาเดินเรื่องกี่ปีคะ

โดยคุณ สุราณี 20 ก.ย. 2562, 12:03

ความคิดเห็นที่ 163

อยากทราบว่า หลังจากที่โฉนดออกมาแล้ว จะยืดเวลาไปโอนได้กี่วันหลังจากที่ได้รับ. จม คะ. คือ เจ้าของโฉนดแบ่งเป็น2 ชื่อ คนรับต้องเป็น2คน แต่อีกคน ติดภาระกิจไปไม่ได้ เร้อมกันค่ะ มีความจำเป็น แล้วทางกรมที่ดินจะยืืดเวลาได้ไหมคะ

โดยคุณ อิส 22 ส.ค. 2562, 20:12

ความคิดเห็นที่ 162

ขอสอบถามค่ะ ได้ทำสัญญาชื้อขายที่ไว้ฉบับหนึ่งและได้ว่างเงินมัดจำเอาไว้หนึ่งก้อนโดยได้ระบุในสัญญาว่าจะจ่ายเงินทั้งหมดให้ภายในหนึ่งปีนับจากวันทำสัญญาฉบับนั้นเพราะที่ดินแปลงนั้นยังไม่ได้แบ่งแยก;โดยที่ดินแปลงนั้นยังเป็นชื่อของพ่อและลูกๆของเขาจะแบ่งขายให้คนละ1ไร่สามคนโดยที่เขามีลูกทั้งหมด5คน อีกไม่กี่เดือนต่อมาก็มีนายหน้าไปขอแบ่งชื่อที่ดินส่วนหนึ่งของแปลงนั้นโดยที่นายหน้าจัดการลางวัดเสียค่าโอนเสร็จสับโดยที่เจ้าของที่ดินไม่ต้องทำอะไรเลยรับทรัพย์อย่างเดียว

เราซึ่งเป็นคนที่ว่างมัดจำเอาไว้ก่อนลูกๆเขามาบอกเราว่าเขาไม่สามารถโอนชื้อขายให้เราได้ต้องรออีกสามปีเพราะกรมที่ดินบอกเขาไว้ว่าเป็นกฏหมายใหม่เพี่งออกมา,ซึ่งเราได้ฟังอย่างนั้นทำให้งงมากๆๆ เรามีหนังสือสัญญามัดจำเป็นหลักฐานะในมือสามารถทำอะไรได้บ้างค่ะ เพราะในสัญญาบอกไว้ว่าถ้าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ทำตามสัญญาสามารถปรับสองเท่าของค่ามัดจำซึ่งเราจะทำได้ไหมค่ะ ขอบคุณค่ะ

โดยคุณ จอย 19 ก.ค. 2562, 13:01

ตอบความคิดเห็นที่ 162

เป็นเรื่องผิดสัญญา สามารถเรียกผิดสัญญาได้ ส่วนเรื่องเบี้ยปรับสามารถเรียกได้ แต่ศาลสามารถปรับลดได้

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 25 ก.ค. 2562, 11:39

ความคิดเห็นที่ 161

ขอสอบถามหน่อยครับ ยายเสียชีวิตแล้ว

มีที่ดินอยู่แปลงนึง พวกลูกๆของยาย 6 คน อยากจะแบ่งแยกที่ดินกันต้องเริ่มต้นยังไงครับ

โดยคุณ นายอุดมลักษณ์ ไพศร 14 ก.ค. 2562, 23:15

ความคิดเห็นที่ 160

อยากทราบโอนที่ให้ลุงไปและลุงะโอนคืนต้องรอให้ลุงครอบครองจนครบ5ปีถึงจะโอนกลับได้ใช่ไหมค่ะ

โดยคุณ ชารินี เชื้อมอญ 14 ก.ค. 2562, 16:28

ความคิดเห็นที่ 159

สอบถามค่ะ

พอดีพ่อแบ่งที่ดินให้ลุก3คน มีการออกมารางวัดเรียบร้อยแล้วและพ่อไปที่ดินเรียบร้อยแล้ว

ลุกคนแรก ไปที่ดินเสียเงิน พร้อม

ลุกคนที่สอง ไปที่ดินเสียเงินพร้อม

ลูกคนที่สาม ยังไม่ได้ไปที่ดิน

จะสอบถามว่าถ้า เซ็นชื่อไปสองคนแล้วที่ดินออกโฉลด ให้กับคนที่1และ2เลยรึเปล่าค่ะ หรือต้องรอคนที่สามไปเซ็น ถึงจะออกโฉลดให้ค่ะ

โดยคุณ วนิดา 11 ก.ค. 2562, 12:43

ความคิดเห็นที่ 158

ขอแบ่งแยกแปลงที่ดิน รังวัดไปตั้งแต่ วันที่ 21 สิงหาคม 2561 ยังไม่ได้รับโฉนดเลย ระเบียบที่ดินใช้เวลาเท่าไหร่ในการออกโฉนดครับ

โดยคุณ เดชาวัต สิงห์ทองไชย 22 ก.พ. 2562, 09:04

ความคิดเห็นที่ 157

อยากถามว่าเมื่อวันจันทร์18ได้มีเจ้าหน้าที่มาวัดที่ดินรออีกกี่วันถึงจะได้ฉโนดที่ดินครับ

โดยคุณ นาย วสันต์ 20 ก.พ. 2562, 19:52

ความคิดเห็นที่ 156

สอบถามคะ ที่ดิน เดิมเป็นของยาย ยายโอนให้เป็นชื่อของป้าคะ แต่เขาแบ่งสรรที่ให้ทำเรียบร้อยแล้ว 4 แปลง แม่ต้องการแบ่งโฉนดเป็นชื่อของแม่ แต่ป้าเอาที่ไปเข้าธนาคารคะ อยากทราบว่าจะแบ่งแบบไหน ต้องดำเนินการยังไง ค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่คะ

โดยคุณ ปุ๋ย 20 ธ.ค. 2561, 10:16

ตอบความคิดเห็นที่ 156

สอบถามที่ดินได้เลยค่ะ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 27 ธ.ค. 2561, 16:32

ความคิดเห็นที่ 155

ที่ดินเป็นชื่อพ่อแต่พ่อเสียแล้ว จะไปโอนที่แต่แม่ไม่สามารถไปได้ ให้แม่ไปลงบันทึกประจำวันว่าไม่ขอรับที่ แตะจะยกให้กับลูกคนกลาง แบบนี้ได้ไหมคะ

โดยคุณ จรรยา 15 ธ.ค. 2561, 20:46

ตอบความคิดเห็นที่ 155

คุณแม่จดทะเบียนสมรสกับคุณพ่อไหมคะ ถ้าไม่ได้จดทะเบียนสมรสคุณแม่ไม่ใช่ทายาทไม่มีสิทธิรับมรดกของคุณพ่ออยู่แล้วค่ะ แต่หากจดคุณแม่จะเป็นทายาท ซึ่งการไม่ขอรับแต่จะยกให้ทายาทคนใดคนหนึ่ง ต้องทำเป็นหนังสือแบ่งปันทรัพย์มรดกระหว่าทายาท ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1750 ค่ะ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 27 ธ.ค. 2561, 16:17

ความคิดเห็นที่ 154

ขอคำปรึกษาหน่อยค่ะเรื่องโฉนดที่ดินนส4ด้านหลังมีตราประทับห้ามขายห้ามโอนภายใน10ปีตั้งแต่2544ตอนนี้ก็ผ่านมา10กว่าปีแล้วแล้วจะสารมารถเอาตราประทับออกได้ไหมค่ะเพื่อที่จะได้เอาโฉนดไปทำอยากอื่น

โดยคุณ วาสนา 29 พ.ย. 2561, 14:00

ความคิดเห็นที่ 153

ขอสอบถาม ทำเรื่องโอนที่ดินไว้ที่สำนักงานที่ดิน เจ้าหน้าที่มาทำการรังวัดเสร็จแล้ว ชำระค่ารังวัดแล้ว เสร็จไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน ต่อ เจ้าหน้าที่ บอก ว่า อีกประมาณ 2-3 เดือน ถึงจะมีหนังสือแจ้งไปถึงให้มาดำเนินการต่อ ถามว่าทำไมนานขนาดนั้น เลย อยากทราบว่าต้องดำเนินการนานอะไรหลายขั้นตอนหรือมีความยากในการทำแค่ไหน ใช้เวลาสามเดือน คิดว่านานไปสอบถามไปก็แค่บอกว่าต้องรอ รบกวนช่วยตอบหน่อยยะครับ ขอบพระคุณครับ

โดยคุณ นายปัทพงษ์ นักธรรม 29 ส.ค. 2561, 16:59

ตอบความคิดเห็นที่ 153

เป็นระเบียบของสำนักงานที่ดินครับ เพราะเจ้าหน้าที่ต้องเขียนรายงานผ่านหัวหน้าตรวจหลายระดับทำโฉนดแล้ว ส่งตรวจอีกหลายรอบฯ หากสงสัยให้เข้าสอบถามเจ้าหน้าที่ที่ดินในเขตนั้นได้ครับ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 14 ก.ย. 2561, 16:30

ความคิดเห็นที่ 152

ขอสอบถามการซื้อขายที่ดินนะคับ แม่ของกระผมได้ขายทีดินในราคา 1,500,000 บาท โดยได้รับเงินบางส่วน ส่วนเงินส่วนที่เหลือผู้ซื้อไม่ยอมชำระโดยยีดระยะเวลาไปเรื่อยๆไม่มีกำหนด ในสัญญาไม่ได้ระบุวันครบสัญญา ทางผู้ขายสามารถเร่งรัดการจ่า่ยเงินได้ไหมคับ อีกอย่างหนึ่งได้มีการตกลงด้วยวาจา ว่าจะซื้อในราคาสูงกว่าในสัญญาคือ 1,650,000 บาท โดยมีพยานแวดล้อม สามารถเรียกเงินเต็มจำนวนได้ไหมคับ

โดยคุณ นายพงษ์ศักดิ์ บุญวิเศษ 24 ส.ค. 2561, 07:21

ความคิดเห็นที่ 151

อยากทราบเกี่ยวกับพรบ.การจัดสรรที่ดินค่ะ

1. มีโฉนดอยู่แปลงหนึ่งร่วมกันซื้อกับพี่น้องแต่ให้แบ่งเป็นแปลงทั้งหมด 7 แปลง ต่อมาได้แบ่งขายเพิ่มไปอีก 2 แปลงรวมระยะเวลาภายใน 3 ปี แบ่งทั้งหมด 9 แปลง และพี่น้องต้องย้ายไปอยู่ที่อื่น โดยฝากให้เราขายให้ จนหมด แต่ยังเหลือแปลงนึงที่เป็นของเราเองต้องการแบ่งอีก 8 แปลง

2. ซึ่งระยะเวลาการขอรางวัดเพื่อออกโฉนดเกิน 3 ปีแล้ว สามารถทำได้หรือไม่ จะผิด พรบ.จัดสรรที่ดินหรือไม่

โดยคุณ PREEYAPORN 17 พ.ค. 2561, 22:36

ตอบความคิดเห็นที่ 151

กรณีของท่านเมื่อแบ่งที่ดินไม่ถึง 10 แปลงจึงไม่อยู่ภายใต้การบังคับของพรบ.การจัดสรรที่ดินฯ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 28 มิ.ย. 2561, 11:05

ความคิดเห็นที่ 150

เรียนสอบถามทีมทนายครับ

เมื่อปี 2557 เพื่อนบ้านได้แบ่งขายที่ดินจากเพื่อนบ้านจำนวน 9 ไร่ จาก 30 ไร่ ทำการชำระเงินเรียบร้อยแล้ว และทำเรื่องรังวัดแบ่งแยกไว้ที่สำนักงานที่ดินเรียบร้อย รอแค่ให้ผู้ชื้อและผู้ขายลงนามและชำระค่าธรรมเนียมก็จะเสร็จสิ้น แต่เพื่อนบ้านบ่ายเบี่ยงไม่ยอมมาลงนามให้เป็นเวลากว่า 4 ปีแล้ว ถ้าปล่อยไว้แบบนี้เรื่องที่ยื่นต่อสำนักงานที่ดินจะหมดอายุมั้ยครับ และเพื่อนบ้านสามารถมีกรรมสิทธิ์ทั้ง 30 ไร่เหมือนเดิมมั้ยครับ ทางผู้ซื้อจะมีกระบวนการหรือวิธีทางกฎหมายเพื่อให้ผู้ขายมาลงนามเอกสารได้มั้ยครับ
ขอบคุณครับ

โดยคุณ สายัญ จันทะหา 29 เม.ย. 2561, 07:03

แสดงความเห็น

ชื่อ

เมลล์

ข้อความ

แจ้งทางอีเมลล์ เมื่อมีผู้ตอบกระทู้นี้

ระยะเวลาในการโอนที่ดิน|ระยะเวลาในการโอนที่ดิน