แก้ ป.วิ.แพ่ง เกี่ยวกับการบังคับคดีจากเดิมขายทอดตลาดอาคารชุด

บทความวันที่ 7 ม.ค. 2558, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 9921 ครั้ง

ซื้อคอนโดจากการขายทอดตลาดไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางใครได้ใครเสีย

             แก้ ป.วิ.แพ่ง เกี่ยวกับการบังคับคดีจากเดิมขายทอดตลาดอาคารชุด ผู้ที่ประมูลซื้อทรัพย์ได้ต้องจ่ายค่าส่วนกลางทั้งหมด แต่กฎหมายที่จะแก้ไขใหม่ ไม่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนกลางก่อนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ การแก้กฎหมายแบบนี้ ผมมองว่ามักง่ายไปซักหน่อยเพราะข้อดี ขายทรัพย์ได้เร็วขึ้น แต่ปัญหาที่ตามมาจะทำให้นิติบุคคลที่มีหน้าที่ในการบริหารส่วนกลาง ไม่มีเงินที่จะนำไปบริหารจัดการและจะเป็นการส่งเสริมให้ผู้อยู่อาศัยในอาคารชุดไม่ชำระค่าส่วนกลางมากขึ้น ต่อไปจะไม่มีคนเก็บขยะ ไม่มีเงินไปจ้างรปภ. โจรจะเต็มอาคารชุด คอนโดจะกลายเป็นคอนโดร้างอย่างแน่นอน ลองคิดกันให้ดีนะครับในฐานะที่เป็นรองประธานนิติบุคคลอาคารชุด ขอเตือนคนที่จะออกกฎหมายอย่าเอาเร็วเข้าว่า มองผลกระทบต่อผู้อื่นด้วยนะครับ ในสังคมยังมีผู้มีส่วนได้เสียหลายส่วน ยกตัวอย่าง เช่น กฎหมายค้ำประกันที่ออกใหม่ที่จะบังคับใช้ปีหน้า ก็ส่งผลกระทบในการทวงหนี้ของสถาบันการเงิน  ไม่สามารถผ่อนเวลาให้กับลูกหนี้ จะต้องรอสอบถามความยินยอมจากผู้ค้ำประกันก่อนด้วย ซึ่งในทางปฏิบัติไม่มีทางที่จะไปตามตัวมาได้ สุดท้ายต้องส่งฟ้องเร็วขึ้น คดีเต็มโรงเต็มศาล เป็นผลจากการแก้กฎหมายที่ไม่รอบคอบของสนช.ชุดนี้ คิดก่อนทำ ไม่ได้ทำแล้วคิดนะครับ ฝากเตือนไว้ก่อน ก่อนที่จะวุ่นวายกว่านี้ เพราะกฎหมายใช้บังคับกับทุกคนในสังคม  ไม่ใช่ของคนกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง จึงต้องเป็นธรรมกับทุกฝ่าย