ความคิดเห็นที่ 15

ได้ทำสัญญาเช่าบ้านไว้ 1 ปี่ ไม่ได้ต่อสัญญาเช่าแต่ผู้เช่าก็ยังเช่าอยู่  ตั้งแต่อยู่มาผู้เช่าจ่ายค่าเช่าไม่ตรง เวลา และยังมีค้างค่าน้ำค่าไฟ 2 เดือน และได้นำญาติเข้ามาอยู่เพิ่มอีกหลายคน  ได้แจ้งขอบ้านคืนให้เวลา 30 วันผู้เช่าไม่ยอม ออก บอกว่าสัญญาเช่าเริ่มทำเดือน พ.ค ต้ังแต่ที่มาอยู่ จะขออยู่จนถึ่งเดือน พ.ค ถึงจะออก แต่ในสัญญาได้หมดไปแล้ว สอบถามว่าในการแจ้งให้ย้ายออกต้องทำเป็นหนังสือ หรือเปล่าค่ะ และ กำหนดเวลา ให้ย้ายออก 30 วัน หรือ 3 เดือน ค่ะ รบกวนด้วยค่ะ

ความคิดเห็นที่ 14

ผู้ให้เช่าแจ้งยกเลิกสัยญาเช่าเหตุเพราะมีผู้อื่นต้องการซื้อบ้านเช่า แต่สัญญาเช่าเป็น 1 ปีผู้เช่ายังอยู่ในสัยญาเช่าอยู่ กรณีนี้ผู้มห้เช่าต้องรับผิดชอบยังไงบ้างหรือต้องรับผิดชอบอะไรบ้างครับ

ความคิดเห็นที่ 13

เราได้เช่าทาวเฮาท์สัญญาปีต่อปีซึ่งจะหมดในเดือนมิถุนายนและในระหว่างอยู่ในสัญญาจ้าบ้านได้ขายบ้านให้คนอื่นโดยเราไม่ทราบเรื่องแต่พอซื้อขายเรียบร้อยผู้ซื้อใหม่ได้มาแจ้งกับเราว่าจะขอบ้านคืนในเดือนมีนาคมเราขอหาบ้านถึงเดือนพ.ค แต่ในช่วงระหว่างนี้หาบ้านยากมากค่ะถ้าเรายังยังหาบ้านไม่ได้ตามคำขอไว้เราผิดไหมค่ะ

ความคิดเห็นที่ 12

ขออนุญาตสอบถามนะครับ คือมีบ้านเป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้นให้เช่ามาประมาณ 6 ปี และกำลังจะบอกเลิกสัญญาเช่าเมื่อปลายปี 60 คือสัญญาทำขึ้นได้ 6 ปี และปี 61 จะยกเลิกสัญญาอย่างไร เพราะแจ้งเตือนด้วยวาจา ตั้งแต่วันต่อสัญญาในปี 61 เดือนกุมภาพันธ์ และสัญญาจะหมดในวันที่ 26 พฤศจิกายน 61 นี้ ต้องมีหนังสือแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษร หรือไม่อย่างไร

                    ช่วยให้ความกระจ่างด้วยครับ

                       ขอบพระคุณอย่างสูง

               นาย นิวิฐ รัศสุวรรณ

ความคิดเห็นที่ 11

ความคิดเห็นที่ 10

ขออนุญาตสอบถามค่ะ  คือตอนนี้เป็นปัญหายืดยื้อมานานมาก  เรื่องมีอยู่ว่าทางเทศบาลให้บริษัทนึงเช่าที่ดินเพื่อทำโรงงานไฟฟ้าจากขยะ ปรากฎว่าโรงงานไม่ได้เผาขยะแต่ซื้อแกลบและวัสดุอื่นๆ มาเผาแทน จนส่งกลิ่นเหม็นและเกิดมลพิษ ชาวบ้านจึงรวมตัวประท้วงให้โรงงานปิด  ร้องเรียนไปหลายครั้งเรื่องก็เงียบค่ะ ปลัดเทศบาลบอกว่ายก้ลิกไม่ได้กลัวโรงงานฟ้อง  ถ้าเขาทำให้ชาวบ้านเดือดร้อนแบบนี้เขายังฟ้องเราได้อีกหรือคะ  ช่วยตอบหน่อยนะคะ  ขอบคุณมากๆค่ะ

ความคิดเห็นที่ 9

ความคิดเห็นที่ 8

รบกวนสอบถามค่ะ ในกรณีเราได้เซ็นต์สัญญาเช่าแล้ว แต่ยังไม่ได้จ่ายเงิน เราสามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้ใหมค่ะ 

ความคิดเห็นที่ 7

ต้องการสอบถามค่ะ คือดิฉันเช่าตึกแถวเปิดร้านขายอาหาร ทำสัญญากับผู้ให้เช่าเป็นระยะเวลา3ปี แล้วได้จ่ายเงินมัดจำและค่าเช่าล่วงหน้า3ปีทั้งหมดแล้ว และผู้เช่าได้ตบแต่งภายในตึกเป็นเงินจำนวนมาก  ผู้ให้เช่าได้แจ้งมาว่า ถ้าผู้เช่าอยู่ครบกำหนดตามสัญญา3ปีให้ย้ายออกไม่ให้ผู้เช่าเช่าต่อ แล้วผู้ให้เช่าได้แจ้งอีกว่าบอกให้ไปหาที่เช่าใหม่โดยได้แจ้งกับผู้เช่าก่อนล่วงหน้า6เดือน แต่ในสัญญาระบุว่าถ้าผู้เช่าเช่าครบตามสัญญา3ปี จะขึ้นค่าเช่าเป็น10% แล้วผู้เช่าก็แจ้งไปแล้วกับผู้ให้เช่าว่าต้องการเช่าต่อ แต่ผู้ให้เช่าไม่ให้เช่าต่อ แล้วดิฉันต้องทำอย่างไรดีค่ะ เพราะกิจการเริ่มไปต่อได้ แต่ผู้ให้เช่ากลับไม่ให้เช่าต่อ ช่วยเหลือด้วยนะค่ะ ใครมีความคิดเห็นช่วยตอบด้วยนะค่ะ คือดิฉันอยากเช่าต่อ ดิฉันจะต้องทำยังไงดีค่ะ

ความคิดเห็นที่ 6

 เช่าที่เปิดร้านกาแฟได้สามเดือน เจ้าของบอกทางบ.ใหญ่จะปรับปรุงพื้นที่ให่รื้อร้านออกภายในสิบห้าวัน จะทำยังำงดีค่ะ

ความคิดเห็นที่ 5

บริษัท สวยดี (เป็นบริษัทแม่)  ได้ทำสัญญาใช้บริการโปรแกรมคอมพิวเตอร์และอุปกรณ์ ให้กับ บริษัท สวยงาม (บริษัทในครือ)ปี 2557 สินสุดสัญญา 31 ธันวาคม 2560 โดยเก็บค่าใช้บริการ ครบถึง ปี 2560 แล้ว ต่อมา ปี 1 มกราคม 2559 บริษัท สวยงาม ได้โอนกรรมสิทธ์การ ใช้บริการโปรแกรมคอมพิวเตอร์และอุปกรณ์ ให้กับ บริษัท ดีงาม (บริษัทในเครือ)ใช้ต่อ

ตลอดอายุการใช้บริการ จะมีเรียกเก็บ ค่าใช้บริการ อินเตอร์เน็ต,ค่าบำรุงรักษา,ค่า FIREWALL เป็นรายปี อีกด้วย บริษัท สวยดี  จำเป็นต้องทำสัญญา บอกเลิกกับ บริษัท สวยงาม  แล้วต้องทำสัญญาใหม่กับ บริษัท ดีงาม  หรือไม่ค่ะ

ความคิดเห็นที่ 4

 ต้องการสอบถามคับ คือแม่ผมได้ทำสันยาเช่ากับผู้เช่าไว้30ปี แค่ระบุแค่นั้น แล้วผมอยากทราบว่า จะสามารเปลี่ยนแปลกสันยาได้มัยคับ เพราะนี้ก่ปา ไป10 กว่าปีแล้ว เนื่องจากทางแม่ผม ก่ไม่ได้รับค่าเช่าไดๆเลย อย่างนี้ สามารเปลี่ยนแปลก หรือยกเลิกสันยาได้มัยคับ 

ความคิดเห็นที่ 3

 ยกเลิกสัญญาได้ครับ

ความคิดเห็นที่ 2

 ต้องการสอบถามคับ คือแม่ผมได้ทำสันยาเช่ากับผู้เช่าไว้30ปี แค่ระบุแค่นั้น แล้วผมอยากทราบว่า จะสามารเปลี่ยนแปลกสันยาได้มัยคับ เพราะนี้ก่ปา ไป10 กว่าปีแล้ว เนื่องจากทางแม่ผม ก่ไม่ได้รับค่าเช่าไดๆเลย อย่างนี้ สามารเปลี่ยนแปลก หรือยกเลิกสันยาได้มัยคับ 

ความคิดเห็นที่ 1

http://www.decha.com/main/showBTopic.php?id=11578

ผมไม่เห็นด้วยกับ คำตอบของ ทีมงานทนายคลายทุกข์ ในเรื่องนี้ ครับ

ผมมีความคิดเห็นดังนี้

----------------------------------------------

สัญญาเช่าที่ระบุระยะเวลาการเช่าไว้แน่นอน และ ถ้าในข้อสัญญาไม่ได้ให้สิทธิผู้เช่าบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด ถ้าฝ่ายใดบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดแสดงว่าไม่ปฏิบัติตามสัญญา

----------------------------------------------------------------------

1. ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ปพพ.) มาตรา 386 วรรค 1 "ถ้าคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งมีสิทธิเลิกสัญญาโดยข้อสัญญาหรือโดยบทบัญญัติแห่งกฎหมาย การเลิกสัญญาเช่นนั้นย่อมทำด้วยแสดงเจตนาแก่อีกฝ่ายหนึ่ง"

แสดงให้เห็นว่าสิทธิการเลิกสัญญาแต่ฝ่ายเดียว ย่อมเกิดโดยข้อสัญญาหรือโดยบทบัญญัติแห่งกฎหมาย ไม่ใช่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีสิทธิโดยพลการ

2. ตาม ปพพ. มาตรา 391 วรรค 1 "เมื่อคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งใช้สิทธิเลิกสัญญาแล้วคู่สัญญาแต่ละฝ่ายจำต้องให้อีกฝ่ายได้กลับคืนสู่ฐานะดังที่เป็นอยู่เดิม แต่ทั้งนี้จะให้เป็นที่เสื่อมสิทธิแก่สิทธิของบุคคลภายนอกหาได้ไม่"

ข้อความเบื้องต้นกล่าวอยู่แล้วว่า "เมื่อคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งใช้สิทธิเลิกสัญญา" ซึ่งก็หมายถึง กรณีที่ฝ่ายบอกเลิกสัญญา มีสิทธิที่จะเลิกสัญญา ( ตาม ปพพ.ม.386) และใช้สิทธินั้น ไม่ใช่ฝ่ายใดก็บอกเลิกสัญญาได้โดยที่ไม่มีสิทธิ

3. ตาม ปพพ.เรื่องเช่าทรัพย์ มาตรา 537 - 571 ไม่ได้มีมาตราไหนที่ให้สิทธิผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าที่มีกำหนดระยะเวลาแน่นอน ก่อนครบกำหนด โดยที่ผู้ให้เช่าไม่ได้ผิดสัญญา

ส่วน ปพพ.มาตรา 566 ใช้เฉพาะสำหรับกรณีที่สัญญาเช่าไม่ได้กำหนดระยะเวลาการเช่าไว้ และไม่พึงสันนิษฐานได้ คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจบอกเลิกการเช่าโดยบอกกล่าวแก่อีกฝ่ายหนึ่งก่อนชั่วกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อยแต่ไม่จำต้องบอกกล่าวล่วงหน้าเกินกว่าสองเดือน

แต่สำหรับกรณีที่สัญญาเช่ามีกำหนดระยะเวลาแน่นอน ย่อมไม่เข้า ปพพ. มาตรา 566

------------------------------------------------------------------

ดังนั้น ตามกฎหมาย ผู้เช่าจึงไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนด ถ้าฝ่าฝืน ผล คือ ผู้เช่าผิดสัญญา ซึ่งผู้ให้เช่ามีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหาย หรือ ถือว่าเป็นการบอกเลิกสัญญาโดยไม่ชอบและสัญญาเช่ายังคงอยู่ต่อไป

แต่ในทางปฏิบัติการที่ถือว่าสัญญาเช่ายังคงอยู่และผู้เช่าต้องชำระค่าเช่าต่อไปจนครบสัญญา ทั้งที่ไม่ได้ใช้สอยทรัพย์สินที่เช่า ดูจะไม่เป็นธรรมต่อผู้เช่าอย่างมาก ซึ่งผมไม่ทราบว่ามีคำพิพาษาศาลฎีกาตัดสินในลักษณะนี้หรือไม่ แต่ การชดใช้ค่าเสียหายเนื่องจากบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดมีอยู่จริงในทางปฏิบัติ ครับ