WebBoard :บังคับคดี|ซื้อที่ดินจากกรมบังคับคดี แต่มีบ้านอยู่ เจ้าของเก่าไม่ยอมออก แจ้งจะขอค่ารื้อถอนต้องทำอย่างไรครับ

ซื้อที่ดินจากกรมบังคับคดี แต่มีบ้านอยู่ เจ้าของเก่าไม่ยอมออก แจ้งจะขอค่ารื้อถอนต้องทำอย่างไรครับ

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

ซื้อที่ดินจากกรมบังคับคดี แต่มีบ้านอยู่ เจ้าของเก่าไม่ยอมออก แจ้งจะขอค่ารื้อถอนต้องทำอย่างไรครับ

  • 61851
  • 30
  • post on 15 ธ.ค. 2552, 10:58

ซื้อที่ดินเปล่าจากกรมบังคับคดี ฉะเชิงเทรา มีบ้านโทรมๆเก่ามาก เป็นสังกะสี กับไม้เก่าๆ อยู่ 3 หลัง ในที่ดิน หลังจากโอนเสร็จแล้ว เจ้าของเก่า ไม่ยอมออก บอกจะขอค่ารื้อถอน
ผมจึงไปติดต่อที่บังคับคดี เจ้าหน้าที่บังคับคดีแจ้งว่า คดีนี้ยึดแต่ที่ดินไว้อย่างเดียว ไม่ได้ยึดบ้าน ให้ทางผม ไปจ้างทนาย ฟ้องขับไล่เอาเอง
ตอนที่ซื้อผมก็ตรวจสอบว่าทางกรมบังคับคดี จะเป็นผู้ขับไล่ให้หาก เจ้าของเก่าไม่ยอมออก
คำถาม?
1.ผมต้องทำยังไงต่อไปครับถึงจะขับไล่เจ้าของเก่าออกไปได้?
2.ผมมีเพื่อนเป็นผู้รับเหมา จะจ้างให้เพื่อนไปรื้อถอน เอง โดยไม่ต้องการจ่ายค่ารื้อถอนให้เจ้าของเก่าได้ไหมครับ?
3.การที่บังคับคดีฉะเชิงเทราแจ้งว่า ผมต้องไปฟ้องขับไล่เอาเอง เป็นสิ่งที่ถูกต้องแล้วใช่ไหมครับ?

โดยคุณ โจEEE (125.25.xxx.xxx) 15 ธ.ค. 2552, 10:58

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 30

แย่มากๆๆเลยครับกฏหมาย



<a href="https://www.pgslot-888.com">PGSLOT888</a>




<a href="https://pgslot-888.com">PGSLOT888</a>

โดยคุณ mayamoto 11 เม.ย. 2564, 20:14

ความคิดเห็นที่ 29

ขอบคุณที่ให้ความรู้เรื่องนี้ค่ะ เป็นประโยชน์มากเลยค่ะ


โดยคุณ jennate313 7 ม.ค. 2563, 21:17

ความคิดเห็นที่ 28

บ้านดิฉันมีบ้านเลขที่อาศัยมาตั่งแต่ปี2535ซึ่งปลูกในที่ดินของตามีปันหาที่ดินพ่อของตาแบ่งให้แต่ยังไม่ไ

ม่ได้ออกโฉนดต่อมาพ่อของตาเสียชีวิตแต่เขาก็เขียนใบพินัยกรรมไว้ว่าแบ่งให้ใครเท่าไร ตาใส่ชื่อน้องสาวของตาเป็นผู้ดูแลมรดกแต่น้องสาวตาใช้สิทธิ์ผู้ดูแลมรดกไปออกโฉนดเป็นของตัวเองทั้งหมดโดยไม่แบ่งให้ใครและตอนนี้เขาใช้สิทธิ์เจ้าของที่ดินจะรื้อบ้านดิฉัน ดิฉันอยากทราบว่าถ้าไปฟ้องเรียกค่ารื้อถอนเขาใช้หลักเกนอาไรในการตีราคา  และถ้าเราไม่ยอมให้เขารื้อจะมีสิทธรึป่าว

โดยคุณ สุชาดา พงษ์เพียว 25 มิ.ย. 2562, 03:24

ความคิดเห็นที่ 27

การทีกรมบังคับคดี  ประกาศขายบ้านที่พักอาศัยอยู่ โดยที่เจ้าของบ้านไม่ทราบเลย  และไม่ทราบที่มาของมูลค่าของหนี้ดว้ย แล้ววันหนึ่งมีคนมาแจ้งความจำนงค์ว่าบ้านหลังนี้เขาได้ซื้อมาจากกรมบังคับคดีแล้ว  ทั้งที่บ้านเขาก็พักอาศัยอยู่กับครอบครัวมาตลอด แล้วเหตูการแบบนี้ใครจะรับผิดชอบได้อยากจะเรียนถามว่า

 1) ทำไมกรมยังคับคดีประกาศขาบอะไรแบบง่ายๆจัง

 2) บางคนไม่ทราบที่มาของหนี้ที่เป็น เช่าอาจจะเคยค้ำประกันอะไรใว้  แต่อาจมีการย้ายที่อยู่เมื่อเวลานานเข้าก็ไม่ได้ทราบอะไรเลย

   3) ทำไมกรมบังคับคดีเมื่อทรัพย์สินที่จะขายไม่แจ้งหรือเรียกทั้งเจ้าหนี และลูกหนี้มาตกลงเจอกันเพื่อที่จะได้ทราบและรู้ที่มาของหนี้สิน

    4) บางรายเท่าที่ทราบมีหนี้สิ้นแค่ ไม่กี่หมื่มบาท แต่กลับประกาศขายทรัพย์สินที่มีมูลค่ามากกว่าหลายเท่าเฃ่น  บ้านพักอาศัย  ที่ดิน  หรือสิ่งปลูกสร้างอื่นๆที่ครอบครองอยู่

     5) ทำไมบ้านพักอาศัยที่มีภาระผูกพันอยู่กับธนาคาร แต่มีเจ้าหนี้รายอื่มมาแจ้งประกาศให้กรมบังคับคดีประกาศขาย  แล้วหนี้ที่เป็นอยู่กับธนาคารใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ

                                                                                             คนที่ไม่เข้าใจ

โดยคุณ ชยพล 21 เม.ย. 2559, 11:46

ตอบความคิดเห็นที่ 27

 กรณีซื้อแล้วผู้อาศัยเรียกค่ารื้อถอนทำไงคะ

โดยคุณ  (สมาชิก) 17 ม.ค. 2560, 15:03

ความคิดเห็นที่ 26

ใจคนซื้อที่ดินหรือซื้อบ้าน เสียเงินแล้วใครก็อยากได้เป็นของตัวเองกันทั้งนั้น ใจเค้าใจเรา ประนีประนอมได้ก็ดีไป ถ้าประนีประนอมไม่ได้ เจ้าของเก่าก็ต้องยอมรับสภาพตามความจริง (ซึ่งอาจจะทำใจยากสักหน่อย) บางคนเจ้าของเก่าถึงขึ้นขู่ฆ่ากันเลยทีเดียว ถ้าเป็นอย่างนี้ซื้อบ้านมาผ่อนไป1ปีแล้วไม่ผ่อนต่อก็ได้สิ ออกแนวไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย ไม่ย้ายออก ..ก็แย่สิ

โดยคุณ ประมูลบ้านกรมบังคับคดีมาเหมือนกัน 17 พ.ย. 2558, 21:22

ความคิดเห็นที่ 25

ถามหน่อนนะคะพอดีซื้อที่  แต่มีบ้านอยู่ ที่เป็นของอีกคนนึ่ง เจ้าของหนึ่งแต่ญาติสร้างบ้านในที่คนที่ขายให้เราเราไปคุยดีๆแต่เจ้าของบ้านไม่ยอมย้ายเขาไปอยู่ที่อื่นแต่ไม่ยอมรื้อถอน เราจะทำยังไง ถ้าเราจ้างคนรื้อถอนจะผิดกฏหมายไหม 

โดยคุณ แมว 22 ม.ค. 2557, 22:56

ตอบความคิดเห็นที่ 25

เขาเรียกค่ารื้อถอนอ้างอาศัยเกิน30ปีมีวิธีทำไงคะ

โดยคุณ  (สมาชิก) 17 ม.ค. 2560, 15:04

ความคิดเห็นที่ 24

กรณี ธนาคารซื้อทรัพย์จากบังคับคดี แล้วนำมาขายต่อ และมีประชาชนไปซื้อต่อจากธนาคาร(รับโอนกรรมสิทธิ์แล้ว) กรณีนี้เจ้าของเดิมและบริวารไม่ยอมออกไปจากทรัพย์ จะสามารถดำเนินการตามข้อกฏหมาย มาตรา 309 ตรี เมื่อ.....  โดยประชาชนที่รับโอนกรรมสิทธิ์แล้วได้หรือไม่ หรือประชาชนจะต้องทำอย่างไร  เพราะไปเจรจาแล้วไม่เป็นผล  ขอความกรุณาด้วย

โดยคุณ กิติกร 30 ส.ค. 2556, 08:11

ตอบความคิดเห็นที่ 24

ผู้ซื้อชอบที่จะยื่นคำร้องต่อศาลที่อสังหาริมทรัพย์นั้นต้องอยู่ในเขตศาลให้ออกคำบังคับให้เจ้าของเดิมหรือบริวารออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้นได้ ตาม ป.วิ.พ.มาตรา 309 ตรี

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 12 ก.ย. 2556, 14:48

ความคิดเห็นที่ 23

 ซื้อตึกร้างมา วางเงินมัดจำไว้1ล้าน ผ่านมา 2  ปีแล้ว โอนก็ไม่ได้ธนาคารก็ปล่อยกู้มาบางส่วนแล้ว ทุกวันนี้จ่ายดอกเบี้ยหัวบานทุกเดือน โดนไม่ได้รับรายได้อะไรเลย เพราะโดนทนายของเจ้าของตึกเดิมฟ้องว่าเราฮั้วกับกรมบังคับคดี ทำให้ซื้อทรัพย์ราคาถูก ตอนนี้ชนะศาลชั้นต้นแล้ว อยู่ในขั้นอุทธรณ์ พูดตามตรง ไม่อยากทำตึกนี้แล้วอยากได้เงินมัดจำคืนมากกว่า รู้สึกเลยว่าเข็ดจริงจริง ของที่ซื้อจากกรมบังคับคดี ทุกวันนี้อยากเอาเงินที่กู้มาไปทำธุรกิจอื่นให้เกิดรายได้ก็ไม่กล้า ต้องมาเสียเวลารอกับคดีที่ไม่รู้ว่าเมื่อไรจะตัดสิน. ถึงตอนนั้นก็ไม่รู้จะมีเงินเหลือไว้จ่ายค่าตึกไหม คิดแล้วอยากตายจริงจริง ทำไงจะมีทางได้เงินมัดจำคืนบ้างคะ

โดยคุณ จอย 7 ธ.ค. 2555, 01:40

ตอบความคิดเห็นที่ 23

ต้องดำเนินการฟ้องร้องบังคับเรียกชำระหนี้เอาจากคู่กรณีต่อไป

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 24 ธ.ค. 2555, 10:49

ความคิดเห็นที่ 22

 ถ้าอยากทราบว่าที่ดินถูกทางธนาคารอายัดไว้แล้วแล้วที่ดินของคนรอบข้างติดอยู่ต้องการจะเช่าที่ทำการเกษตรจะต้องติดต่อทางธนาคาร, กองบังคับคดี หรือว่าทางเจ้าของที่ดินค่ะ

โดยคุณ 3 มิ.ย. 2555, 14:49

ความคิดเห็นที่ 21

ขอคำปรึกษาหน่อย ที่บ้านปลูกมา สิบกว่าปี เป็นที่แม่ผัวที่เค้ายินยอมให้ปลูก ต่อมาทะเลาะกัน และเค้าโอนที่ให้ลูก หลังจากนั้นลูกเค้าเอาที่เค้าธนาคารกู้เงินและไม่ได้ส่ง  ธนาคารส่งเรื่องเข้ากองบังคับคดี  และกองบังคับคดีบอกจะยึดบ้านด้วย เพราะลูกหนี้ถ่ายรูป และในสัญญาบอกว่ารวมสิ่งปลูกสร้างด้วย  สรุปเราต้องโดนยึดบ้านด้วยหรอ  ทั้งๆ ที่ ที่ดินตรงนี้อาศัยเขาอยู่        ใครรู้ช่วยตอบหน่อย  จะทำไงดี

โดยคุณ หมวย 18 พ.ย. 2554, 17:20

ตอบความคิดเห็นที่ 21

การจำนองที่ดินที่มีโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นของผู้อื่นปลูกสร้างไว้ในที่ดินนั้น จำนองไม่ครอบไปถึงโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอื่นนั้น ตาม ป.พ.พ.มาตรา 720 ดังนั้น จึงยึดบ้านขายทอดตลาดไม่ได้หากยึดไป เจ้าของยื่นคำร้องขัดทรัพย์ต่อศาลที่ออกหมายบังคับคดี ตาม ป.วิ.พ.มาตรา 288

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 28 พ.ย. 2554, 14:10

ตอบความคิดเห็นที่ 21

กรณีนี้ ถ้าเค้าฟ้องขับไล่เราจะทำอย่างไรค่ะ..

โดยคุณ Pen 2 ธ.ค. 2554, 23:37

ความคิดเห็นที่ 20

จากข้อความที่ 18,19

คือหลักฐานที่เรามีคือ

- ใบเสนอซื้อ ใบตอบรับตกลงจะขายจากธนาคาร  ใบเสร็จจ่ายเงินมัดจำ 200,000 บาท

เป็นหลักฐานในการฟ้องธนาคารเพียงพอไหมค่ะ

**ได้เซ็นสัญญาจะซื้อจะขายกับธนาคารเเต่ไม่ได้ขอสำเนาจากทางธนาคารเก็บไว้จึงไม่มีคู่สัญญาอยู่ที่ตัวเองจะเป็นไรรึเปล่าค่ะ

โดยคุณ เเก้ว 22 ต.ค. 2554, 19:31

ความคิดเห็นที่ 19

จากความคิดเห็นที่18 ขอถามต่อน่ะค่ะ คือจะเริ่มขั้นตอนการฟ้องร้องยังไงได้บ้างค่ะ เพราะยังไม่ได้ไปเอาเงินมัดจำคืนจากทางธนาคารเป็นเวลา 1 ปีเเล้ว เจ้าของบ้านเดิมก็ยังอยู่ ทางธนาคารก็ไม่เเจ้งให้ชัดเจนว่าจะเอายังไง

โดยคุณ เเก้ว 22 ต.ค. 2554, 19:17

ความคิดเห็นที่ 18

 คือติดต่อซื้อตึกพานิชค่ะกับธนาคารออมสิน มีการวางเงินมัดจำ จำนวน 200,000บาทในการซื้อขายเเละจะซื้อเงินสดค่ะ

ในตอนเเรกธนาคารบอกว่าสามารถโอนได้เลยเเต่ถ้าโอนเลยต้องไปฟ้องขับไกลเจ้าของเก่าเองธนาคารเลยบอกว่ายังไม่ต้องโอนค่ะธนาคารจะฟ้องขับไล่ให้ค่ะเเละเป็นเดือนเเล้วก็ติดต่ออยู่ตลอดนะค่ะธนาคารบอกว่าโอนไม่ได้เเล้วเพราะเจ้าของเก่ากู้กองทุนฟื้นฟูเพื่อเกษตกร ทำให้ทางธนาคารไม่สามารถโอนให้ได้ค่ะ บอกให้เอาเงินมัดจำคืนค่ะเเต่อยากทราบว่าธนาคารมีสิทธิบอกขายตึกนี้ได้ยังไงตั้งเเต่เเรกเเล้วยังมีการบอกว่าสามารถโอนได้เลย เราสามารถฟ้องอะไรกับทางธนาคารได้บ้างเพราะเขาบอกเเค่ให้เราเอาเงินมัดจำคืนเเละไม่ชดเชยอะไรเลยค่ะ

โดยคุณ เเก้ว 14 ต.ค. 2554, 14:35

ตอบความคิดเห็นที่ 18

พฤติการณ์แห่งกรณีดังกล่าว คู่สัญญามีเจตนาจะไปจดทะเบียนโอนตึกกันในภายหลัง จึงเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย เมื่อท่านไว้วางเงินมัดจำไว้ ท่านจึงมีสิทธิฟ้องร้องให้ธนาคารดำเนินการจดทะเบียนโอนตึกให้แก่ท่านตามสัญญาได้ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 456 วรรคสอง
 

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 20 ต.ค. 2554, 14:44

ตอบความคิดเห็นที่ 18

กรณี ของผม ก็คล้ายๆกันครับ

ผมทำสัญญา จะซื้อจะขายกับ ธนาคารไทยพาณิชย์

ผ่านมา 1ปี 6 เดือน ทางธนาคาร ไม่เร่งรีบ ขับไล่คนเก่าออก

แบบนี้ ผมควรทำอย่างไรครับ

มีวิธีไหน ให้ทางธนาคารเร่งรีบดำเนินการไหมครับ

ผมมีหลักฐาน จะซื้อจะขาย และเงินวางมัดจำ ครบครับ

โดยคุณ ประพนธ์ (สมาชิก) 19 ก.พ. 2555, 22:15

ความคิดเห็นที่ 17

อยากทราบว่า เราได้เช่าที่ดินไว้ทำโรงงาน แต่พอหมดสัญญาเช่าเจ้าของที่จะเอาที่คืนแต่ สิ่งปลูกสร้างเป็นของเรา เราจะได้ค่ารื้อถอนมั้ยคับ หรือเราต้องหาคนมารื้อถอนเอง แล้วเราจะได้ขายอะไรได้บ้างจากการรื้อถอนอ่ะคับ

โดยคุณ เติ่ล 28 ส.ค. 2554, 00:13

ตอบความคิดเห็นที่ 17

ต้องหาคนมารื้อถอนเอง แต่คุณก็ลองขอความเห็นใจจากเจ้าของที่ดินดูก่อนว่า จะช่วยเหลือหรือไม่

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 5 ก.ย. 2554, 14:21

ความคิดเห็นที่ 16

มันต้องจริงใจด้วย กรมบังคับคดีอย่าสักแต่ว่าขาย คุณต้องให้ข้อมูลแก่ลูกค้าให้ครบถ้วน ดังนั้นกรมอย่ามั่วครับบอกความจริงและจริงใจในการขายเข้าใจมั้ย อย่างงี้น่าจะเข้าข่ายหลอกลวงนะ มีอย่าที่ไหนซื้อแล้วบอกเฉพาะที่ บ้านไปฟ้องเอง โอ้

โดยคุณ บอย 22 ส.ค. 2554, 16:44

แสดงความเห็น