ความคิดเห็นที่ 1

ค่าส่วนต่าง

 เมื่อมีคำพิพากษาของศาลฯ ให้ต้องชดใช้ค่าส่วนต่าง  ก็ต้องเป็นไปตามคำพิพากษานั้น   ถ้าไม่มีการยื่นฎีกา ภายในกำหนด(บางทีอาจจะมีข้อจำกัด  ไม่สามารถฎีกาได้ ก็ได้) เมื่อคดีถึงที่สุด  ก็ต้องชดใช้ตามคำพิพากษา   เขาก็เปิดทางให้แล้ว  คือให้จ่ายก่อนครึ่งหนึ่ง  ที่เหลือผ่อนส่งได้ แต่คุณก็อาจจะยังเห็นว่ายัง มีภาระที่หนัก  ก็ต้องลองเจรจาดูอีกที....ถ้าการเจรจาไม่เป็นผล  เจ้าหนี้ก็สามารถยึดทรัพย์ไปขายทอดตลาดเพื่อใช้หนี้ค่าส่วนต่างตามคำพิพากษาได้....ที่ถามว่า ยึดบ้านได้มั้ย  ถ้าว่าตามหลักการ  เจ้าหนี้สามารถยึดบ้านได้ (ถ้าเป็นทรัพย์สินของลูกหนี้)  แต่ถ้าขายทอดตลาดได้แล้ว  ต้องใช้หนี้ธนาคารก่อน(ธนาคารฯเป็นเจ้าหนี้บุริมสิทธิ์ คือมีสิทธิ์ได้รับการชำระหนี้ก่อน) ถ้ามีเงินคงเหลือ จึงหักใช้หนี้ส่วนต่าง ภายหลัง  ดังนั้นเจ้าหนี้อาจจะไม่ยึดฯก็ได้  เพราะอาจจะไม่คุ้ม  ถ้าเป็นเช่นนั้น การเจรจาต่อรองขอผ่อนส่ง น่าจะง่ายขึ้น และในทางปฏิบัติการขายทอดตลาดใช่ว่าจะขายได้ง่ายๆ บางทีประกาศขายกันหลายๆปีก็ขายไม่ได้  ถ้าไม่อยู่ในทำเลทองจริงๆ   และในภาวะเศรษฐกิจเช่นนี้ การขายซื้อสินทรัพย์ ที่มีมูลค่าสูง  คงฝืดเคือง บางทีเจ้าหนี้อาจจะยอมให้ผ่อนส่งก็ได้.. ลองเจรจาดูอีกที ด้วยความปรารถนาดี ครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 22 ก.ย. 2566, 15:37