การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินกรณีที่ดินติดจำนอง สามารถทำได้หรือไม่
เคยไปขอจดทะเบียนสิทธิเก็บกินที่กรมที่ดิน แต่กรมที่ดินบอกต้องไปขอหนังสือรับรองจากทางธนาคารที่ให้สินเชื่อ ถ้าเป็นกรณีนี้ธนาคารจะให้หนังสือรับรองเราได้หรือไม่ แล้วเรามีสิทธิไปจดทะเบียนสิทธิเก็บกินได้หรือไม่ถ้าที่ดินของเราติดจำนอง
*** ขอถามเพิ่มเติมจาก ความเห็นที่ 1 ครับ
1. กรณีที่ธนาคารยินยอมออก "หนังสือรับรอง" ให้ ในการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน ยังคงต้องใช้ "โฉนดฉบับจริง" อยู่หรือไม่ครับ ?
2. ในกรณีที่ต้องการจดสิทธิเก็บกิน สิ่งปลูกสร้างอื่น ที่ไม่ใช่ที่ดิน เเละไม่มีที่ดิน เช่น คอนโดมิเนียม สามารถทำได้หรือไม่ครับ ?
การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินกรณีที่ดินติดจำนอง สามารถทำได้หรือไม่
เคยไปขอจดทะเบียนสิทธิเก็บกินที่กรมที่ดิน แต่กรมที่ดินบอกต้องไปขอหนังสือรับรองจากทางธนาคารที่ให้สินเชื่อ ถ้าเป็นกรณีนี้ธนาคารจะให้หนังสือรับรองเราได้หรือไม่ แล้วเรามีสิทธิไปจดทะเบียนสิทธิเก็บกินได้หรือไม่ถ้าที่ดินของเราติดจำนอง
ทรัพยสิทธิใดๆ ที่จดทะเบียนหลังการจำนอง โดยผู้รับจำนองมิได้ยินยอม ผู้รับจำนองย่อมสามารถลบสิทธิดังกล่าวออกจากทะเบียนได้ หากเสื่อมเสียสิทธิในเวลาบังคับจำนอง ตาม มาตรา 722
ดังนั้น เพื่อไม่ให้เกิดความวุ่นวาย กรมที่ดินซึ่งมีหน้าที่รับจดทะเบียนทรัพยสิทธิ จึงต้องได้รับความยินยิมจากผู้รับจำนองก่อน คือต้องได้หนังสือรับรองจากทางธนาคาร มายืนยันในการจดทะเบียนสิทธิ
การจำนอง เป็นการประกันด้วยทรัพย์ หนี้ประธานคือหนี้สินเชื่อที่กู้มา โดยเอาที่ดินเป็นประกันเงินกู้ มีธนาคารเป็นผู้รับจำนอง
ทรัพยสิทธิใดๆ ที่จดทะเบียนหลังการจำนอง โดยผู้รับจำนองมิได้ยินยอม ผู้รับจำนองย่อมสามารถลบสิทธิดังกล่าวออกจากทะเบียนได้ หากเสื่อมเสียสิทธิในเวลาบังคับจำนอง ตาม มาตรา 722
ดังนั้น เพื่อไม่ให้เกิดความวุ่นวาย กรมที่ดินซึ่งมีหน้าที่รับจดทะเบียนทรัพยสิทธิ จึงต้องได้รับความยินยิมจากผู้รับจำนองก่อน คือต้องได้หนังสือรับรองจากทางธนาคาร มายืนยันในการจดทะเบียนสิทธิ
การจำนอง เป็นการประกันด้วยทรัพย์ หนี้ประธานคือหนี้สินเชื่อที่กู้มา โดยเอาที่ดินเป็นประกันเงินกู้ มีธนาคารเป็นผู้รับจำนอง
ปรึกษากฎหมาย โทร.02-948-5700,02-939-1291,081-625-2161, 081-916-7810 ในเวลาราชการ( วันจันทร์-วันศุกร์)
ปรึกษาคดีหมิ่นประมาท,คดีเช่าซื้อ,คดีกู้ยืม,คดีค้ำประกัน โทร.081-916-7810
*********************************************
รับฟังการ Live สด ให้ความรู้ทางด้านกฎหมายและการเมือง
ทาง facebook : ทนายคลายทุกข์ และ YouTube : ทนายคลายทุกข์ ได้ทุกวันครับ
*************************