WebBoard :กฎหมาย|ปลูกบ้านบนที่ดินกรรมร่วม

ปลูกบ้านบนที่ดินกรรมร่วม

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

ปลูกบ้านบนที่ดินกรรมร่วม

  • 104
  • 1
  • post on 9 พ.ย. 2566, 20:37

ขออนุญาตสอบถามกฎหมายเกี่ยวกับมี่ดินที่มีชื่อร่วมกัน เรื่องมีอยู่ว่าประมาณสามสิบปีที่แล้วผมได้ซื้อที่แปลงหนึ่งประมาณร้อยตารางวา ไว้ให้พ่ออยู่อาศัย พ่อได้ขอให้น้องผมได้มีชื่อร่วมในที่ดินนั้นด้วยโฉนดที่ดินแปลงนั้นจึงมีสองชื่อ ต่อมาผมไปทำเรื่องขอปลูกบ้านและขอเลชที่บ้าน โดยใช้ชื่อและเอกสารผมทั้งหมดทำเรื่องขอปลูกบ้านและขอเลขที่บ้านเพื่อให้ พ่อและน้องผมได้อยู่อาศัย ส่วนผมได้อาศัยที่อื่นพ่อและน้องอาศัยอยู่ได้ประมาณ30ปี พ่อได้เสียชีวิตลง ผมจะขอแบ่งแยกโฉน โดยต้องการที่ดินที่บ้านปลูกอยู่ บ้านที่ผมมีชื่อเป็นเจ้าของไม่เคยเข้าไปอยู่อาศัยเลยได้แต่ไปเยี่ยมเยือนไปๆมาๆ ตามกฏหมายผมสามารถทำได้ไหมครับ     


โดยคุณ Sakchaitex (182.53.xxx.xxx) 9 พ.ย. 2566, 20:37

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1

เจ้าของรวม


  ถ้าโฉนดที่ดิน  มีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์สองคน (ผู้ถามและน้องชาย)  ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่า เจ้าของรวมมีส่วนเท่ากัน ตาม ปพพ. ม.1357...แต่คุณจะอ้างว่า ที่ดินเป็นของคุณเพียงผู้เดียวก็ได้  เพราะคุณมีเจตนาซื้อเพื่อปลูกบ้านให้ พ่อและน้องชายอาศัยอยู่  แต่ในเอกสารสิทธิ์ มีชื่อสองคน ถ้าน้องชายไม่ยินยอม อ้างว่ามีกรรมสิทธิ์กึ่งหนึ่ง  คงต้องพิสูจน์ทางศาลกันว้าวุ่นแน่  ก็ขอแบ่งกรรมสิทธิ์เพียงกึ่งหนึ่งในส่วนที่ปลูกบ้านก็น่าจะพอ  แต่...ถ้าน้องชาย อ้างว่า ครอบครองมาเกิน 10 ปี โดยอ้างการครอบครองปรปักษ์ ตาม ปพพ. ม.1382 เขาจึงอ้างว่ามีกรรมสิทธิ์ทั้งแปลง  ถ้าออกมาในแนวทางนี้  พี่น้องคงต้องมีคดีฟ้องร้องกันยาวนานแน่นอน  เพราะมีผู้หวังดี แต่ประสงค์ร้ายมีอยู่เต็มบ้านเต็มเมือง คือพร้อมจะยุยงส่งเสริมให้คนมีคดีความกัน  เพื่ออะไร  ก็คงพอเข้าใจได้...

   ทางออก ก็ต้องเจรจากับน้องชายให้เข้าใจก่อน  เมื่อตกลงกันได้ด้วยดี ก็แจ้งที่ดินให้ออกรังวัด  แยกโฉนดที่ดิน เป็นสองแปลง  ถือกรรมสิทธิ์คนละแปลง...ถ้าตกลงกันไม่ได้  ก็ลองเจรจาให้น้องชายชดใช้เงินให้บ้างตามสมควร  หรือ ยอมสละไปทั้งแปลง  ถือว่าทำบุญใหญ่  คุณไม่มาอาศัยอยู่เป็นเวลา 30 ปี แสดงว่า คุณมีหลักฐานมั่นคง ในถิ่นอื่นเพียงพอแล้ว  ถ้าสละได้ คุณจะมีความสุขอย่างแท้จริง  "ทรัพย์สินเงินทอง เป็นสมบัติผลัดกันชม  แต่ละคนเป็นเจ้าของได้เพียงประมาณ 30-40 ปี และย่อมผลัดเปลี่ยนหมุนเวียน  เปลี่ยนเจ้าของไปเรื่อยๆไม่มีวันสิ้นสุด   ถ้าปล่อยวางลงได้  จะพบกับความสุขที่แท้จริง" ...."ชีวิตนี้ไม่มีอะไร  เกิด  ตั้งอยู่  และดับไป" ด้วยความปรารถนาดี ครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 10 พ.ย. 2566, 10:34

ตอบความคิดเห็นที่ 1

จริงๆผมก็ไม่ได้มีเงินทองมากมาย เพีบงแต่อยากให้พ่อแลน้องมีมีที่อยู่อาศัย ตอนนี้พ่อก็เ็สียชีวิตไปแล้ว ส่วนน้องมีภรรยาแต่ยังอาศัยอยู่ที่บ้านนี้ และบ้านหลังนี้มีที่ติดถนนสามารถค้าขายได้ ถ้าตกลงกันไม่ได้ และฟ้องร้องต่อศาล โดยบอกว่า ตั้งใจซื้อให้พ่ออยู่อาศัย ศาลทั้งจะเมตตาไหมครับ


โดยคุณ Sakchaitex 10 พ.ย. 2566, 11:49

แสดงความเห็น

กระทู้ที่มีผู้อ่านมากที่สุดในหมวด

กระทู้ที่มีผู้ตอบมากที่สุดในหมวด