ความคิดเห็นที่ 1

เจ้าของรวม

  ถ้าโฉนดที่ดิน  มีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์สองคน (ผู้ถามและน้องชาย)  ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่า เจ้าของรวมมีส่วนเท่ากัน ตาม ปพพ. ม.1357...แต่คุณจะอ้างว่า ที่ดินเป็นของคุณเพียงผู้เดียวก็ได้  เพราะคุณมีเจตนาซื้อเพื่อปลูกบ้านให้ พ่อและน้องชายอาศัยอยู่  แต่ในเอกสารสิทธิ์ มีชื่อสองคน ถ้าน้องชายไม่ยินยอม อ้างว่ามีกรรมสิทธิ์กึ่งหนึ่ง  คงต้องพิสูจน์ทางศาลกันว้าวุ่นแน่  ก็ขอแบ่งกรรมสิทธิ์เพียงกึ่งหนึ่งในส่วนที่ปลูกบ้านก็น่าจะพอ  แต่...ถ้าน้องชาย อ้างว่า ครอบครองมาเกิน 10 ปี โดยอ้างการครอบครองปรปักษ์ ตาม ปพพ. ม.1382 เขาจึงอ้างว่ามีกรรมสิทธิ์ทั้งแปลง  ถ้าออกมาในแนวทางนี้  พี่น้องคงต้องมีคดีฟ้องร้องกันยาวนานแน่นอน  เพราะมีผู้หวังดี แต่ประสงค์ร้ายมีอยู่เต็มบ้านเต็มเมือง คือพร้อมจะยุยงส่งเสริมให้คนมีคดีความกัน  เพื่ออะไร  ก็คงพอเข้าใจได้...

   ทางออก ก็ต้องเจรจากับน้องชายให้เข้าใจก่อน  เมื่อตกลงกันได้ด้วยดี ก็แจ้งที่ดินให้ออกรังวัด  แยกโฉนดที่ดิน เป็นสองแปลง  ถือกรรมสิทธิ์คนละแปลง...ถ้าตกลงกันไม่ได้  ก็ลองเจรจาให้น้องชายชดใช้เงินให้บ้างตามสมควร  หรือ ยอมสละไปทั้งแปลง  ถือว่าทำบุญใหญ่  คุณไม่มาอาศัยอยู่เป็นเวลา 30 ปี แสดงว่า คุณมีหลักฐานมั่นคง ในถิ่นอื่นเพียงพอแล้ว  ถ้าสละได้ คุณจะมีความสุขอย่างแท้จริง  "ทรัพย์สินเงินทอง เป็นสมบัติผลัดกันชม  แต่ละคนเป็นเจ้าของได้เพียงประมาณ 30-40 ปี และย่อมผลัดเปลี่ยนหมุนเวียน  เปลี่ยนเจ้าของไปเรื่อยๆไม่มีวันสิ้นสุด   ถ้าปล่อยวางลงได้  จะพบกับความสุขที่แท้จริง" ...."ชีวิตนี้ไม่มีอะไร  เกิด  ตั้งอยู่  และดับไป" ด้วยความปรารถนาดี ครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 10 พ.ย. 2566, 10:34