WebBoard :กฎหมาย|เจ้าของที่ดินแจ้งให้ย้ายออกภายใน 6 เดือน ควรทำอย่างไร

เจ้าของที่ดินแจ้งให้ย้ายออกภายใน 6 เดือน ควรทำอย่างไร

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

เจ้าของที่ดินแจ้งให้ย้ายออกภายใน 6 เดือน ควรทำอย่างไร

  • 224
  • 1
  • post on 28 ก.ย. 2566, 15:35

เจ้าของที่ดินให้เช้าหน้าดินสร้างบ้านอยู่อาศัย  ตั้งแต่ปี 30 สมัยนั้นคุณยายเป็นเจ้าของที่ดิน 

ซึ่งมีผู้เช้าหน้าดินปลูกสร้างบ้านเรือนอยู่ในเนื้อที่เดียวกันประมาณประมาณ 15 ครัวเรือน

ภายหลังเมื่อประมาณ 5 ปีก่อน คุณยายเจ้าของที่เสียชีวิต  กรรมสิทธิ์ จึงตกแก่ลูกเป็นผู้ดูแล

1.บุตรสาวคนโต

2.บุตรชายคนรอง

3.บุตรสาวคนเล็ก

ซึ่งผู้ดูแลจัดการทุกอย่างคือลูกสาวคนเล็ก

โดยเป็นสัญญาปากเปล่าไม่มีหนังสือสัญญาตั้งแต่รุ่นคุณยาย ตั้งแต่ค่าเช่าเดือนละ400 บาท ทางบ้านคุณแม่จะจ่ายให้ครั้งละ1ปี  จนล่าสุดหลังจากคุณยายเสียค่าเช่าก็เพิ่มมาอยู่ที่เดือนละ 500 บาท 

เวลาคุณแม่ไปจ่ายค่าเช่้าที่จะมีการจดลงสมุดจนของเจ้าของที่เท่านั้น ไม่มีใบเสร็จหรือหลักฐานให้ผู้เช่าว่าชำระแล้วเลย เป็นแบบนี้มาตั้งแต่สมัยคุณยาย

2ปีให้หลัง ทางลูกคนเล็กเจ้าของที่เริ่มมีปัญหากับผู้เช่าหลายราย โดนต่อว่า ด่าทอ บางรายก็ย้ายออก บางรายก็ทนอยู่ ซึ่งคราวนี้ถึงคิวบ้านแม่ผม  

ซึ่งตัวผมเป็นลูกคนโต ภายหลังมีครอบครัว ปีได้ย้ายออกมาอยู่ที่บ้านแฟน แต่ยังไปมาหาสู่กันตามสมควร

โดยที่บ้านมีผู้พักอาศัยอยู่

1.พ่ออายุ70กว่า ป่วยโรคไตต้องไปฝอกไตอาทิตย์ละ3ครั้ง

2.แม่อายุ66 อาชีพรับจ้างทั่วไป

3.น้องชายอายุ30กว่า 

4.หลานสาว 2 คน


เหตุการณ์ล่าสุด เจ้าของที่ได้มาว่ากล่าวด่าทอให้แม่ผมย้ายสิ่งของที่วางนอกเขตพื้นที่ที่เช้า ซึ่งเป็นที่ว่างเปล่าเป็นกระเบื้องที่เตรียมไว้มาซ่อมแซมหลังคาที่ชำรุด และได้เอ่ยปากแจ้งว่าจะไม่ให้อยู่ต่อให้ย้ายออกภายใน 6 เดือน  


ทางผมจึงร้อนใจมาขอคำปรึกษาว่าจะทำอย่างไรได้บ้าง

โดยที่ทางผมเตรียมการดังนี้

 1. จะย้ายกระเบื้องต้นเหตุไปไว้ในพื้นที่อื่น

 2. ไปเจรจากับเจ้าของที่เพื่อขอความเห็นใจ


ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำขอบคุณครับ

โดยคุณ bigbomm (203.154.xxx.xxx) 28 ก.ย. 2566, 15:35

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1

ปัญหาที่ดิน

  ตามข้อเท็จจริงแม้ไม่มีสัญญาเช่าที่ดิน  แต่ทายาทที่รับมรดกมาก็รับทราบ และยินยอมให้มีการเช่าอยู่ต่อไป แม้ไม่มีสัญญาเช่า  แต่รับรู้กันว่า มีการเช่าที่ดิน เพื่อการอยู่อาศัย ถ้าเจ้าของที่ดิน  จะให้ผู้ย้ายออก ก็สามารถทำได้  ขอแนะนำให้ใช้การเจรจาต่อรองกันไปตามที่เห็นสมควร  ถ้าการเจรจาไม่เป็นผล  เจ้าของที่ดินต้องฟ้องขับไล่  ในชั้นศาลก็คงให้มีการไกล่เกลี่ยเจรจากันอีก  ในชั้นนี้ก็ใช้การเจรจาขอค่ารื้อถอน ค่าขนย้ายบ้าง ตามสมควร น่าจะมีทางออกที่ไม่เดือดร้อนจนเกินควร...การขีดเส้นตายให้ย้ายภายใน 6 เดือน  ก็สามารถทำได้  แต่ถ้าผู้เช่าไม่ย้ายออก ก็ต้องฟ้องขับไล่เท่านั้น  ถ้ามารบกวนสิทธิในการครอบครองที่ดิน  เจ้าของที่ดินก็มีความผิดฐานบุกรุกได้เช่นกัน  และในการฟ้องศาล  ถ้ามีผู้เช่าต่อสู้ว่า ได้กรรมสิทฑธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์ ก็คงเป็นงานช้างของเจ้าของที่ดิน ต้องมีภาระพิสูจน์มากมายว่า ไม่ใช่การครอบครองปรปักษ์  คงว่ากันหลายยก  ดังนั้นทางออกที่ดีที่สุดคือการเจรจาหาทางออก (อยากบอกหลักการของกฎหมายให้ทราบไว้ คือ  ในการฟ้องขับไล่  ถ้าศาลให้ย้ายออก  ผู้เช่าไม่มีสิทธิ์เรียกค่ารื้อถอนหรือค่าขนย้าย ดังนั้นการเจรจาขอค่ารื้อถอนก็ควรขอในจำนวนเงินที่ไม่สูงเกินควร  ถ้าเขาเอากฎหมายปรับใช้  คือไม่ยอมจ่าย ผู้เช่าจะอยู่ในฐานะเสียเปรียบ)  ด้วยความปรารถนาดี ครับ
โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 29 ก.ย. 2566, 07:38

แสดงความเห็น