ซื้อที่ดิน นส.3ก จากกรมบังคับคดีแล้วสำนักงานที่ดินหาไม่เจอทำอย่างไรได้บ้างครับ

257
1
post on 25 ก.ย. 2566, 20:58

ขออนุญาตสอบถามครับ

ผมได้ทำการซื้อที่ดิน นส.3 ก ขนาด 89 ตรว. มาจากการขายทอดตลาดโดยกรมบังคับคดี โดยตัดสินใจซื้อเพราะเมื่อดูจากแผนที่โจทย์ส่งแล้วติดกับทางสาธารณะจึงเข้าไปดูผ่าน google earth + google map ประกอบกับ แผนที่โจทย์ส่ง เห็นแล้วก็คิดว่าที่โอเคดีจึงไปประมูล เมื่อประมูลเสร็จ ชำระเงินแล้ว ก็ได้รับใบขอให้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์แก่ผู้ซื้อ และ นส.3 ก มา จึงจะไปโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน เมื่อไปถึงเจ้าหน้าที่แจ้งว่าที่แถวนี้มีปัญหา ใจความประมาณว่า เจ้าของที่บริเวณนี้ เคยยื่นขอโฉนดแต่โดนคัดค้านโดยให้เหตุผลว่ามีการเข้าไปทำประโยชน์ในพื้นที่นานแล้ว และเหมือนมีการขอให้เพิกถอน นส.3 ก ซึ่งผมจำรายละเอียดไม่ได้มากนัก แล้วเจ้าหน้าที่ก็ถามว่ารู้ตำแหน่งที่ดินแล้วใช่ไหม จึงตอบเจ้าหน้าที่ไปว่าไม่แน่ใจว่าที่คิดไว้ใช่หรือเปล่า (หากเป็นโฉนดจะสามารถดูตำแหน่งได้ชัดเจนในเว็บของกรมที่ดินว่าอยู่ตรงไหน แต่ นส.3 ก ทำไม่ได้ ) เจ้าหน้าที่จึงให้ไปคุยกับช่างก่อนเพื่อหาว่าที่อยู่ตรงไหน เมื่อขึ้นไปเจอช่างช่างก็ได้ทำการค้นหาแล้วบอกว่าไม่ทราบว่าแน่ชัดอยู่ตรงไหน และก็ได้บอกบริเวณที่คาดว่าน่าจะอยู่แต่ไม่แน่ใจว่าตรงไหนซึ่งห่างจากแผนที่โจทก์ส่งเยอะพอสมควร แล้วบอกว่ากรณีแบบเดียวกับผมในที่แถวนี้เยอะ โดยให้เหตุผลประมาณว่า ตอนสมัยที่ออก นส.3 ก อาจเป็นการเขียนขึ้นมาบนกระดาษ(ผมฟังแล้วเข้าใจว่าเป็นการเขียนขึ้นมาลอยๆ เอกสารออกตั้งแต่ปี 2522 จับมือใครดมไม่ได้) เพราะตำแหน่งที่ตั้งไม่ตรงกับที่ในความเป็นจริงไม่สามารถยึดอะไรเป็นหลักได้ ช่างจึงไม่ทราบว่าที่ดินอยู่ที่ไหนกันแน่ บอกได้เพียงบริเวณคร่าวๆ ซึ่งบริเวณนั้นมีรั้วล้อมและเหมือนมีการใช้งานอยู่

จึงอยากรบกวนสอบถามว่าจะทำอย่างไรจึงจะสามารถหาตำแหน่งของที่ดิน หรือ ได้รับเงินคืน บ้างครับ

โดยคุณ พรนเรศร์ (125.25.xxx.xxx) 25 ก.ย. 2566, 20:58

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1

ปัญหาที่ดิน/สิทธิครอบครอง

ตามข้อเท็จจริงตามที่ท่านบอกมา ที่ดินที่มีเอกสารเป็น นส.ก (ครุฑเขียว) เจ้า่ของที่ดินมีเพียงสิทธิครอบครอง ไม่ได้มีกรรมสิทธิ์ เหมือนที่ดินที่เป็นโฉนดที่ดิน (ครุฑแดง) ถ้ามีการแย่งการครอบครอง เจ้าของต้องโต้แย้งภายใน 1 ปี ถ้าไม่โต้แย้งย่อมเสียสิทธิการครอบครอง ถ้าฟ้องขับไล่เกิน 1 ปีอาจจะถูกศาลยกฟ้องได้โดยง่าย เพราะไม่มีอำนาจฟ้อง ตามปพพ. ม.1375 มีแนวคำพิพากษาศาลฎีกา หลายๆฎีกาที่วินิจฉัยไปในแนวทางนี้...อยากเล่าประวัติการออกเอกสารภาพถ่ายทางอากาศ ให้ฟังย่อๆพอเข้าใจ คือประเทศไทยถูกเร่งรัดจากธนาคารโลก หรือจะบอกว่าถูกบีบให้ออกเอกสารสิทธิ์ให้แก่ผู้ถือครองที่ดิน ถ้าออกรังวัดตามปกติ คงต้องใช้เวลาถึง 20 ปี คงไม่ทันการณ์ จึงใช้ภาพถ่ายทางอากาศ มาออกเอกสาร ซึ่งใช้เวลาไม่นาน แต่ก็ย่อมเกิดปัญหาในการถือครอง เพราะไม่มีหลักโฉนดที่ดินชัดเจน ดังเช่นโฉนดที่ดิน ที่ดินที่ นส.3 ถือเป็นที่ดินมือเปล่า ผู้มีชื่อในเอกสารมีเพียงสิทธิครองครอง ถ้าถูกบุกรุกแย่งชิง ต้องโต้แย้งภายใน 1 ปี ดังกล่าวข้างต้น...เมื่อท่านไปซื้อที่ดินแปลงนี้จากการขายทอดตลาด ท่านต้องรับความเสี่ยงเอาเอง เพราะเจ้าพนักงานบังคับคดี ก็ประกาศขายตามเอกสารที่เจ้าหนี้แจ้งมา เมื่อตรวจสอบแล้ว ในเอกสารเป็นชื่อของลูกหนี้ สนง.บังคับคดีก็สามารถประกาศขายได้ เพราะถือว่าเป็นทรัพย์สินของลูกหนี้...ผู้ซื้อต้องไปตรวจสอบที่ดินเอาเอง ถ้ามีปัญหาถูกแย่งการครอบครองเกิน 1 ปี คุณผู้ซื้อย่อมอยู่ในฐานะเสียเปรียบ เพราะมีหลักกฎหมายทที่ป้องกัน สนง.บังคับคดีที่ระบุไว้ชัดเจน คือ ปพพ.ม.473..ที่ระบุไว้ชัดเจนว่า ผู้ขายไม่ต้องรับผิดคือ (3) ถ้าทรัพย์นั้นได้ขายทอดตลาด...ผู้ซื้อจึงฟ้องร้องสนง.บังคับคดีไม่ได้

ทางแก้ไข ต้องหาทางค้นหาให้พบว่าที่ดินแปลงนี้อยู่ที่ไหน ถ้ามีระบุ หมู่บ้าน ตำบล อำเภอ สอบถามกำนัน ผู้ใหญ่น่าจะพอทราบได้...ถ้ามีผู้ถือครองอยู่ ต้องใช้การเจรจาต่อรองกัน ถ้าเขาอ้างว่าแย่งครอบครองเกิน 1 ปี คุณคงลำบาก ลองค้นหาที่ตั้งที่ดินให้พบก่อน เรื่องอื่นค่อยว่ากันในภายหลัง....อยากแจ้งแก่คนทั่วไปว่า การจะซื้อทรัพย์สินจากการขายทอดตลาด ควรสละเวลาไปดูสถานที่จริงก่อน ถ้าไปดูก่อน ย่อมทราบข้อเท็จจริง เพื่อประกอบการตัดสินใจซื้อ ด้วยความปรารถนาดี ครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 26 ก.ย. 2566, 10:08

แสดงความเห็น

ชื่อ

เมลล์

ข้อความ

แจ้งทางอีเมลล์ เมื่อมีผู้ตอบกระทู้นี้

WebBoard :กฎหมาย|ซื้อที่ดิน นส.3ก จากกรมบังคับคดีแล้วสำนักงานที่ดินหาไม่เจอทำอย่างไรได้บ้างครับ