ความคิดเห็นที่ 1

การเช่า

    การเช่าอสังหาฯ ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสือ  ลงลายชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิด  ฟ้องร้องไม่ได้ (ปพพ. ม.538)

    จากข้อเท็จจริงมีการตกลงการเช่า วางเงินมัดจำ แต่ไม่มีสัญญาเช่า ถือว่าผิดว่าผิดเงื่อนไข ในการเช่า  เมื่อผู้ให้เช่า  ไม่คืนมัดจำ  คงฟ้องร้องในฐานะผู้เช่าไม่ได้....แต่อาจจะฟ้องร้องฐานละเมิดที่ตกลงกันแล้ว ไม่ปฏิบัติตาม  ก็ฟ้องในประเด็นนี้ได้   แต่น่าจะไม่คุ้ม  แนะนำให้ใช้การเจรจากันน่าจะมีทางออกได้....ก็เคยแนะนำให้ผู้เช่า ร้องสรรพากร ให้ตรวจสอบว่า  ผู้ให้เช่า มีการชำระภาษีเงินได้ถูกต้องหรือไม่  ถ้าไม่ถูกต้อง  เป็นเรื่องแน่   เพราะเรื่องหลบเลี่ยงภาษีเป็นเรื่องใหญ่ มีโทษทั้งจำและปรับ  โดยเฉพาะเรื่องภาษี มีกฎหมายพิเศษ  คือประมวลรัษฎากรฯ(ม.12)  ถ้าชำระภาษีไม่ครบถ้วนถูกต้อง ถือว่า มีภาษีอากรค้าง ผู้ว่าฯอาจมอบอำนาจให้นายอำเภอ ติดตามยึดทรัพย์มาขายทอดตลาด เพื่อใช้หนี้ภาษีได้ ถ้าซ่อนเร้นทรัพย์ที่อายัด จะมีโทษจำคุก สองปี ปรับสองแสน (ม.35 ทวิ)  และสามารถเรียกภาษีย้อนหลังได้ถึง 10 ปีและเบี้ยปรับ.. ถ้าเล่นไม้นี้ ผู้ให้เช่า น่าจะไม่กล้า งอแง อาจจะคืนเงินมัดจำแต่โดยดี....แต่สุดยอดของทางออกที่ดีที่สุดคือ  การปล่อยวาง  ถ้าเจรจาไม่ได้ผล  ก็ถือว่าทำบุญ  ปล่อยให้ ผู้ให้เช่าได้เปรียบหรือเป็นผู้ชนะ เราจากไปเงียบๆ  จะพบกับความสงบสุขที่แท้จริง  ด้วยความปรารถนาดี ครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 12 ก.ย. 2566, 09:32