ตอบความคิดเห็นที่ 1

ปัญหาที่ดิน

  ยาย...อนุญาตให้แม่ปลูกบ้านบนที่ดิน  แม่ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในตัวบ้าน   เมื่อยายโอนที่ดินให้หลาน  โดยหลัก..หลานย่อมได้ไปเฉพาะที่ดิน ไม่รวมสิ่งปลูกสร้างด้วย เพราะบ้านไม่ใช่ส่วนควบของที่ดิน (เพราะยายอนุญาตให้สร้าง)  แต่ ในความจริง  แม่ย่อมอยู่ในฐานะเสียเปรียบ  เพราะการจะพิสูจน์ว่า ยายยินยอมให้ปลูกสร้าง  เป็นเรื่องลำบากมาก  และยิ่งยายมาเสีย  คุณแม่ยิ่งตกอยู่ในฐานะลำบาก...เมื่อนำที่ดินไปจำนอง  และผิดนัดการชำระหนี้  สุดท้ายก็ต้องถูกยึดไปขายทอดตลาด  เพื่อนำเงินไปใช้หนี้จำนอง   แม่จะยื่นคำขอแบ่งเงินจากการขายทอดตลาด ในฐานะเจ้าของบ้าน  ก็พอมีช่องทางทำได้  แต่ก็คงยุ่งยาก  ไม่ต่างจากเข็นครกขึ้นภูเขา  คงต้องเจ็บปวดและสูญเสียเงินทองไม่น้อย

   ทางรอด...ในเมื่อมีการยึดที่ดินไปขายทอดตลาด  ขอแนะนำให้ไปติดที่ สนง.บังคับคดี  เพื่อลงทะเบียนของซื้อที่ดินแปลงนี้ (ค่าลงทะเบียนคงเป็นหลักหมื่น) และเข้าประมูลในงวดที่มีการนัดหมาย (คงมีประมาณ 4-5 นัด)  วิธีการที่เขาทำกันอยู่เสมอคือ ไปติดต่อ สถาบันการเงิน  เพื่อขอสินเชื่อมาจ่ายเงินในการประมูลซื้อจากการขายทอดตลาด...ไม่ต้องไปติดต่อ หลานเจ้าของที่ดิน เพื่อเจรจาเรื่องนี้   เพราะจะบาดหมางใจกันเปล่าๆ  ไปติดต่อ สนง.บังคับคดีโดยตรง จะได้ข้อมูลที่ชัดเจน...การขายตลาดในงวดแรก คงมีราคาสูง  งวดหลังๆถัดมา ราคาลดต่ำลงมาก  แต่ถ้าเราไป รอ งวดหลังๆ อาจจะมีคนชิงประมูลไปก่อน เว้นแต่ที่ดินอยู่ในทำเลที่ไม่เหมาะ   อาจจะไม่มีคนมาประมูล  ก็ต้องหาความรู้ในเรื่องนี้เอาเอง...และระเบียบของการประมูลลในการขายทอดตลาดที่ควรรู้คือ  ถ้าเราไปประมูลในราคาสูง(งวดแรก) แต่ถ้าไม่สามารถจ่ายเงินที่ประมูลซื้อได้ตามกำหนด  สนง.บังคับคดี จะนำที่ดินออกประมูลใหม่  ถ้าได้ราคาต่ำกว่าครั้งแรก  เราผู้ประมูลได้ในครั้งแรกต้องรับผิดชอบในค่าส่วนต่างนั้น เช่น เราประมูลได้ในราคา 1 ล้านบาท  แต่หาเงินจ่ายไปทันตามกำหนด เมื่อมีประมูลครั้งหลัง ขายได้เพียง 7 แสนบาท  เราต้องรับผิดค่าส่วนต่าง สามแสนบาทเป็นต้น  ดังนั้นการประมูลราคาในการขายทอดตลาดไม่ใช่เรื่องเล่นๆ  ต้องทราบระเบียบในเรื่องนี้ด้วย และมีทางออกอีกทางหนึ่ง  คือยอมสละ ปล่อยวาง ย้ายบ้านไปหาที่อยู่ใหม่ หรือซื้อบ้าจัดสรรใหม่ ที่มีมากมายทั่วแผ่นดินไทย  ไม่ต้องไปมีคดีฟ้องร้องกับใคร  ทางออกนี้ดีที่สุด  คือ "หนี"  เป็นสุดยอดของกลยุทธ์ในการดำเนินชีวิต   ด้วยความปรารถนาดี ครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 26 ส.ค. 2566, 09:33