ความคิดเห็นที่ 1

การขายฝาก

   ผู้ที่จะไถ่คืนการการฝากได้ คือ 1.  ผู้ขายเดิม หรือทายาท 2. ผู้รับโอนสิทธินั้น  3.  บุคคลซึ่งในสัญญายอมไว้เฉพาะให้เป็นผู้ไถ่ได้ (ปพพ. ม.497)

ตอบ ถ้ามีสัญญาไว้ตามข้อ 3 ข้างต้น ก็ใช้สิทธิ ไถ่จากการขายฝากได้  ถ้าไม่มีสัญญาไว้   ก็ให้ผู้ขายเดิม มอบอำนาจ ให้ไปไถ่ได้ (ควรใช้แบบมอบอำนาจของกรมที่ดิน สอบถาม เจ้าพนักงานที่ดินได้)

ตอบ..เมื่อไถ่มา  ชื่อในเอกสารก็ยังเป็นชื่อของผู้ขายคนเดิม  จะโอนเป็นของผู้ไถ่ได้ ต้องให้เจ้าของคนเดิม โอนให้  โดยการมอบอำนาจการโอนให้ชัดเจน(ต้องใช้แบบของกรมที่ดิน) หรือให้เจ้าของเดิม  ไปลงลายชื่อโอน ณ สนง.ที่ดิน...ประเด็นนี้สำคัญมาก ถ้าเจรจากันยังไม่ลงตัว หรือทำเอกสา่รไม่ครบถ้วน  ถ้าไปไถ่ถอนมา   ชื่อในเอกสารก็ยังเป็นของเจ้าของคนเดิม   ถ้าเขาไม่ยอมโอนให้  คงยุ่งยาก   อาจจะต้องมีการฟ้องร้องกันวุ่นวาย  ดังนั้นต้องทำตามขั้นตอนให้ครบถ้วน เพื่อป้องกันปัญหาทที่จะตามมา

เจ้าของที่ดิน   แต่ไปไถ่ถอนออกมา  ถ้าทำการไม่รัดกุม ชื่อในเอกสารก็ยังเป็นของเจ้าของคนเดิม  ถ้าเขาเล่นเกมไม้่โอนให้  งานเข้าแน่นอน แม้เป็นญาติสนิท  ก็วางใจไม่ได้  เพราะคดีที่ขึ้นสู่ศาล  ส่วนใหญ่ก็เป็นคดีระหว่างพี่น้องทั้งนั้น  ด้วยความปรารถนาดี  ครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 31 ก.ค. 2566, 08:44