WebBoard :กฎหมาย|โดนขู่ฟ้อง ครอบครองปรปักษ์

โดนขู่ฟ้อง ครอบครองปรปักษ์

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

โดนขู่ฟ้อง ครอบครองปรปักษ์

  • 120
  • 1
  • post on 21 มิ.ย. 2565, 22:17

ขอคำปรึกษา คุณทนายค่ะ

สวัสดีค่ะ มาอีกแล้วนะคะ ปัญหาที่ดิน ไม่จบไม่สิ้นสักที 

ท้าวความหลัง นะคะ 

-คุณพ่อ มีที่ดิน 1 แปลง 6 ไร่  มรกดก คุณย่ามอบให้ ตั้งแต่ปี 2530  (ทุกคนหมายถึง พี่ป้า น้า อา รับรู้ แม่รับรู้ ว่าพ่อมี ที่ดินแปลงนี้)

-คุณพ่อแต่งงานกับคุณแม่ และย้ายมาอยู่สร้างครอบครัวที่บ้านแม่ คนละจังหวัด  ก็ยังไป ไปๆ มา ๆ ที่นาก็ทางย่าทำบ้าง ป้าทำบ้าง 

-คุณพ่อ ไปทำงานต่างประเทศ โดยให้ทางที่บ้านป้าไปกู้เงินให้ ป้าก็เข้ามาทำนา  โดยอ้างสิทธิ์ว่า พ่อเป็นหนี้ ทำนาต่างดอกเบี้ย 

-คุณพ่อ แยกทางกับคุณแม่ ก็ย้ายกลับไปอยุ่ที่บ้านตัวเอง และก็ยังไปทำงานต่างจังหวัด บ้าง พ่อไม่มีสิทธิ์ทำนาตัวเอง ป้าก็อ้างแต่พ่อ เป็นหนี้ 

-พ่อมาหาเราและน้อง บอกว่าที่แปลงนั้นจะยกให้ แต่ตอนนี้ยังไม่ได้ให้ เพราะลูกยังไม่บรรลุนิติภาวะ 

-ปี 2560 คุณพ่อเสียชีวิต กระทันหัน  เรากับน้องและแม่เดินทางไปงานศพ ที่บ้านคุณย่า จะมีป้าๆ พี่ๆ ลูกของป้าเข้ามาจัดการงานศพทุกอย่าง ผ่านไปด้วยดี  เราขอเอกสาร ต่างๆของพ่อ เผื่อได้ใช้ เช่นใบ มรณะบัตร เราก็ไม่ได้ค่ะ  แต่เราไม่ได้ถามถึงเรื่องที่ดินต่างๆ ของพ่อ  ในขณะนั้น 

-ปี 2563 ญาติคุณพ่อ ลูกของคุณป้าติดต่อให้แม่เรา ไปเซนเอกสาร โฉนด ให้เค้า เค้าบอกว่าเค้าจะเอาไปเข้า ธกส เอาเงินมาใช้หนี้ ที่พ่อเรายืมลุง หมายถึงว่าลุงไปไถ่จากนายทุน มาเข้า ธกส ประมาณนี้ เสนอเงินให้แม่เรา 5หมื่นบาท เดินทางมาเซนอย่างเดียวเตรียม ทนายอะไรไว้หมดแล้ว  แต่แม่เราไม่มีทะเบียนสมรส เรื่องราวมันจึงมาถึงเรา แต่เราขอดูสัญญาที่พ่อกู้ ยืม ในฐานะทายาทเราจะชดใช้หนี้สินของพ่อ เขายืนยันว่ามีสัญญาแต่ไม่ให้เราดู 

และขอโฉนด ของคุณพ่อกลับมาจัดการตามสิทธิ์ของทายาทโดยชอบธรรม  เขาอ้างว่า ตอนนี้ โฉนด ไม่อยู่ อยู่ ใน ธกส  

มาถึงตอนนี้ เราเริ่มเห็นความไม่ชอบมาพากล พูดกลับไปกลับมา  เรากับน้องสาว จึงมาปรึกษากัน เราต้องถามเรื่องที่ดินพ่อให้ จริงจัง 

-ปี 2564 ทั้งปี เราไม่ได้ทำอะไรเลย ติดสถานการณ์โควิด เราไม่สามารถเดินทางออกต่างจังหวัดได้ 

-ปี 2565 เริ่มเรื่องอีกครั้ง สอบถามไปยังคุณป้า และ ลูกคุณป้า ก็ยังยืนยันว่า โฉนด อยุ่ที่ ธกส เราก็กลัวว่าคุณพ่อไปเซนค้ำประกัน แล้วครอบครัวคุณป้าไม่ส่งหนี้ กลัวที่ดินจะโดนยึด เราถามยอดหนี้ เราจะไปไถ่ออกมา ก็ตอบ 4 แสนบ้าง 7 แสนบ้าง  ขอดูยอดหนี้ก็ไม่ให้ดู  เรายืนยันถ้าไถ่มาแล้ว เราจะขาย ใช้หนี้ ส่วนที่คุณพ่อยืมทุกบาท ตามที่ป้ากับลูกของป้ามีสัญญา  แต่เราก็ไม่ได้คำตอบค่ะ ถามว่าพ่อค้ำประกันให้ใคร  ตอบว่า ค้ำให้ลูกสาวป้า 

---------------เมื่อไม่บอก เราก็สืบเองค่ะ -------------

-เริ่มสืบทรัพย์จากที่ดิน พบว่า คุณพ่อใช้หลักทรัพย์จดจำนองเป็นประกัน ให้ ลูกเขยคุณป้า กู้เงิน ธกส จดจำนอง จำนวนเงิน 1.3 แสน เมื่อปี 2553 ซึ่งไม่ตรงตามที่ป้าและลูกสาวบอกในตอนแรก  ทั้งชื่อคนกู้และ จำนวนเงิน 

-เรายื่นต่อศาลขอเป็นผู้จัดการมรดก 

-สืบที่ ธกส  พบว่า มีการ เอาโฉนดออกไปตั้งแต่ ปี 2563 โดย คนกู้ มาปิดยอดและนำโฉนดออกไป  ธกส บอกว่า ไม่ต้องกังวล เพราะเขาไม่สามารถ โอนได้

-เมื่อรู้แบบนี้แล้ว ว่าโฉนด ถูกนำออกไป เราก็โทรหาลูกสาวของป้าอีก  คราวนี้ยอมรับ  เขาก็บอกว่ายอมรับนะว่าที่ดินจะเป็นของเรา ตามกฏหมาย แต่พ่อเธอเป็นหนี้  จ่ายหนี้มาก่อน  เราก็บอกจะจ่าย ขอดูสัญญา  บอกว่ามีอยู่ แต่ไม่ให้ดู อยากดูให้มาดูเอง จะกางให้ดู

และ ยื่นข้อเสนอให้เรา จ่ายเงิน มา 2 แสนสิ  ถึงจะยอมคืนโฉนด เพราะไม่งั้น  ก็จะไปฟ้อง ครอบครองปรปักษ์เหมือนกัน 

-นัดดูสัญญาเงินกู้ นัดไว้ที่ทำงานลูกสาวของป้า  เป็นพนักงานราชการ อยู่ที่ อบต แห่งหนึ่ง เราขับรถจากจังหวัดที่เราอยู่ นัดกันเที่ยงตรง  ถึงเวลานัด เราโทรไม่รับสายเราโทรอีก 3 ครั้ง ไม่รับสาย เราจึง ไปพบ ในที่ทำงาน  ที่ทำงานบอกว่า ลูกสาวป้ามาเมื่อเช้าแต่ขอลางานไปทำธุระที่สำนักงานที่ดิน เมื่อตอน 9 โมง ลากระทันหัน แล้วที่นัดเราล่ะ ไม่รับสาย ไม่โทรกลับ หนีไปดื้อๆ 


.....จุก จนพูดไม่ออก นาก็ให้ทำ เพราะ พ่อไปๆ มาๆ หรือพ่อมีการหยิบยืมเงินกันจริง แต่คุณพ่อเชื่อใจ ไป เซนค้ำประกันให้ คุณอาเล่าว่า ตอนไปเซนให้ เขาให้ เงินกำนัลมาเล็กน้อย 

ต้องบอกก่อน ว่า คุณย่า คุณอา ยืนยัน ว่า นี้คือที่ดินของคุณพ่อ แต่เขาทำกิน เพราะพ่อ ไม่ค่อยอยู่ แล้วก็อ้างแต่พ่อเป็นหนี้ 


เขาฟ้องได้จริงเหรอ  ครอบครองปรปักษ์

โดยคุณ นิรันดร์ (134.204.xxx.xxx) 21 มิ.ย. 2565, 22:17

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1

ปัญหาที่ดิน

  ตัวคุณและน้องในฐานะทายาทโดยธรรมของพ่อ   ต้องร้องศาลเป็นผู้จัดการมรดก  เมื่อได้คำสั่งศาลเป็นผู้จัดการมรดกของพ่อ   ก็ใช้วิธีแจ้งทางจดหมายแบบไปรษณีย์ตอบรับ  ให้ญาติของพ่อ คินโฉนดฯที่ดินให้  ถ้าบ่ายเบี่ยง ในฐานะผู้จัดการมรดกควรแจ้งความดำเนินคดี ฐานซ่อนเร้นโฉนด หรือเอาโฉนดฯไป  ตาม ปอ. ม.188 มีโทษจำคุก 5 ปี  ปรับหนึ่งแสนบาท..ในหนังสือทวงถามควรแจ้งเรื่องคดีอาญาให้เขาทราบด้วย คือถ้าเขาไม่ยอมคืนโฉนดฯ  จำเป็นต้องแจ้งความดำเนินคดี...   เรื่องพ่อเป็นหนี้  ก็ต้องมาแจ้งทายาทให้ชัดเจนว่า หนี้สินอย่างไร เป็นเงินเท่าไร มีหลักฐานการกู้ยืมหรือไม่ และโดยหลักการเป็นหนี้  เจ้าหนี้ต้องฟ้องร้องทายาทภายใน 1 ปี ที่พ่อเสียชีวิต น่าจะเป็นการกล่าวอ้าง เพื่อใช้สิทธิ์ยึดโฉนดที่ดินไว้มากกว่า  เมื่อแจ้งความ  เขาต้องคืน เรื่องเป็นหนี้ เขาต้องฟ้องร้องตามขั้นตอน  จะมายึดโฉนดฯไว้ไม่ได้  และเกิน 1 ปี น่าจะฟ้องเรื่องการเป็นหนี้ไม่ได้แล้ว....
  การร้องขอเป็นผู้จัดการมรดก  ทำได้ หลายช่องทาง   เช่น  ถ้าให้ทนายความดำเนินการให้จะสะดวก  เพราะเขารู้ช่องทางดี ว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ถ้าให้ทนายความดำเนินการให้ ก็ควรเจรจาเรื่องค่าใช้จ่ายให้ชัดเจน  หรือทำบันทึกไว้ก็ได้  เพื่อไม่ต้องมาโต้แย้งกันภายหลัง   ถ้าให้ทนายช่วย ก็ต้อง  ให้เขาช่วยจนสุดทาง หรือจบเรื่องคือ มอบอำนาจให้เขาเรียกร้องโฉนดที่ดินคืน หรือแจ้งความดำเนินคดี กรณีไม่ยอมคืน  และสุดท้ายต้องช่วยจัดการมรดกให้เรียบร้อย  คือถ้ามีสองพี่น้องก็แบ่งมรดกกันคนละครึ่ง  เป็นต้น แต่การให้ทนายช่วย ย่อมมีค่าใช้จ่าย   ก็คงประมาณ  10,000  - 50,000  บาท  หรือตามที่ตกลงกัน...ถ้าแจ้งความคุณคงไม่ต้องเสียเวลาไปตามนัดใคร  ให้เสียความรู้สึก   เพราะกรณีนี้มีความอาญาชัดเจน...ที่เขาไปที่ สนง.ที่ดิน  คงไปสอบถามหาทางว่าจะฮุบที่ดินแปลงนี้อย่างไร   ซึ่งคงง่ายดังที่เขาคิดแน่นอน...
     อีกช่องทางหนึ่ง ในการร้องเป็นผู้จัดการมรดก  คือไป ที่ สนง.อัยการ จังหวัดที่พ่อมีภูมิลำเนา   ร้องขอให้อัยการยื่นเรื่องให้  ค่าใช้จ่ายคงประมาณ 2,000  บาท  แต่คงต้องรอนานหน่อย เพราะมีผู้ใช้บริการมากมายพอสมควร
    และอีกช่องทางหนึ่ง  คือไปที่ศาลภูมิลำเนา  สอบถามฝ่ายประชาสัมพันธ์ แจ้งเรื่องขอให้เขาทำเรื่องผู้จัดการมรดกให้  ค่าใช้จ่าย  น่าจะไม่ถึงพัน  หรืออาจจะไม่มีค่าใช้จ่าย ลองสอบถามดู...แต่ 2 กรณีหลังก็ต้องจัดหาเอกสารไปให้ครบ...เช่นบัญชีทรัพย์สิน  บัญชีเครือญาติ เป็นต้น
   อีกประเด็นที่ถามเรื่อง  การครอบครองปรปักษ์  ตามที่เล่ามา  เขาน่าจะอ้างการครอบครองปรปักษ์ไม่ได้  เพราะ  แม้เขาจะครอบครอบเกิน 10 ปี แต่ครอบครองเพื่อทำนาแทนดอกเบี้ย  แม้เขาจะครอบครองเป็น 100  ปี ก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์...และอีกประเด็นหนึ่ง คือ เขาเพิ่งไปไถ่โฉนดที่ดิน จาก ธกส. ปี 2563  การไถ่ก็ไถ่ในนามของพ่อ หรือตัวแทนของพ่อ  ดังนั้นสิทธิ์การครอบครองปรปักษ์  ย่อมยังไมเกิดขึ้น....เว้นแต่คุณ  ไม่รีบจัดการมรดก และเข้าครอบครองที่ดิน เป็นเวลา  10 ปี อาจจะมีปัญหา เข่าอาจจะอ้างการครองปรปักษ์ได้  คือต้องนับถึง ปี 2573  คุณไม่น่าจะปล่อยเรื่องให้เนิ่นนานถึงป่านนั้น...
    สรุปการ  ดำเนินการ  แจ้ง ให้เขาคืนโฉนดฯ  ถ้าไม่คืนบอกว่าจะแจ้งความ   ถ้าเขาไม่คืน ก็ควรแจ้งความจริง   เพราะครบองค์ประกอบความผิด  ม.188  แล้ว  เมื่อแจ้งความ  อะไรๆคงสะดวกขึ้น  ถ้าเขายังติดใจเรื่องครอบครองปรปักษ์  ก็ปล่อยเขาไป   เพราะการอ้างลอยๆ เขายังไม่ได้สิทธิ์  ต้องมีการฟ้องร้องกันยืดยาว   แต่ตามข้อเท็จจริง ไม่น่าจะอ้างได้ครับ...ที่ตอบค่อนข้างยืดยาว เพราะเห็นใจ  ที่ถูกญาติเอาเปรียบ  จึงหาช่องทางช่วยเหลือ ถ้ายังไม่ชัดเจนสอบถามเพิ่มเติมได้  ยินดีตอบให้ตามขั้นตอนของกฎหมาย  โดยไม่ปิดบัง  ด้วยความปรารถนาดี ครับ



โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 22 มิ.ย. 2565, 10:43

ตอบความคิดเห็นที่ 1

ขอบคุณมากนะคะ คำตอบ ชัดเจน มากๆ ค่ะ 
โดยคุณ นิรันดร์ 24 มิ.ย. 2565, 08:01

แสดงความเห็น