ความคิดเห็นที่ 1

สัญญาจะซื้อจะขาย

.เขาสามารถฟ้องเพื่อบังคับให้เราขายบ้านต่อไปได้หรือไม่

ตอบ...ถ้าสามารถพิสูจน์ได้ว่า  การวางมัดจำต้องวาง  50,000  - 100,000  บาท จึงจะเป็นสัญญาจะซื้อจะขายที่สมบูรณ์  เมื่อวางมัดจำไม่ครบตามกรอบที่กำหนด  ถือว่าสัญญาฯยังไม่เกิด  จึงฟ้องให้ปฏิบัติตามสัญญาไม่ได้

2.ถ้าสามารถบังคับให้เราต้องขายบ้านได้ เราจะมีการเสียค่าปรับกับค่าอะไรเพิ่มจากค่าเสียเวลาเขา 3เท่าอีกหรือไม่ เป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ครับ

ตอบ   เรื่องค่าปรับ  ส่วนใหญ่ ก็เพียงส่งเงินคืน(5,000)  เรื่องปรับสามเท่าต้องมีระบุไว้ชัดเจนในสัญญาชัดเจน   อยู่ๆจะมาเรียกค่าปรับสามเท่าคงไม่ได้

3.หรือมีอะไรแนะนำเพิ่มอีก ผมรบกวนแนะนำด้วยครับ

ตอบ...ถ้ามีการฟ้องบังคับให้ขายบ้านตามสัญญาจะซื้อจะขาย  เราต้องยื่นคำให้การต่อสู้ว่า  สัญญาจะซื้อจะขายยังไม่เกิดขึ้น เพราะวางเงินมัดจำไม่ครบตามสัญญา  เราเพียงขอคืนเงินมัดจำ  ไม่ต้องขายบ้าน เพราะสัญญาจะซื้อจะขายยังไม่เกิดขึ้น ในขั้นตอนการสืบพยานเราสามารถอ้างโปกเกอร์มาเป็นพยานได้ว่า  การวางมัดจำต้องวางเงิน 50,000 - 100,000  บาท และถ้ามีประเด็นข้อต่อสู้อื่นๆ ก็ควรระบุไปด้วยในคำให้การต่อสู้  เพื่อกำหนดเป็นประเด็นไว้ และยื่นบัญชีระบุพยานไว้ให้ชัดเจน เพื่อให้สามารถนำพยายหลักฐานมานำสืบหักล้างคำฟ้องของโจทก์ได้....ถ้าเพิ่งเฉยไม่ยื่นคำให้การตามกำหนดนัด   อาจจะต้องแพ้คดีได้อย่างง่ายดาย  เพราะไม่มีประเด็นในการต่อสู้  นำพยานหลักฐานมานำสืบหักล้างพยานของโจทก์ไม่ได้ มีคดีที่ได้เปรียบ แต่มาตกม้าตาย ในตอนจบ  เพราะไม่มีการยื่นคำให้การต่อสู้ไว้  นำพยานมาอ้างอิงไม่ได้  ก็ไม่ต่างจากถูกมัดมือชก...  การยื่นคำให้การ  เป็นทั้งศาสตร์และศิลป์  ควรให้ทนายช่วยเหลือ เพื่อไม่ให้มีข้อผิดพลาด  ด้วยความปรารถนาดี ครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 18 พ.ค. 2565, 13:51